住宅を競売にかけるのはリスク大！そのデメリットと回避策を解説
「持ち家を競売にかけられるかもしれない」 「競売を回避する方法は？」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却において、もっとも避けてほしい選択肢のひとつが「競売」です。 競売とは、住宅ローンを数ヶ月滞納して…
不動産売却の基礎知識不動産売却の基礎知識CATEGORY「不動産売却の基礎知識」の記事一覧
不動産売却の基礎知識
不動産売却の基礎知識不動産売却における買付証明書とは？宅建士が3つのポイントで解説
「不動産を売却するときに受取る【買付証明書】って何？」 「不動産売却で売主として注意すべきことはある？」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却における買付証明書とは、正式な売買契約を結ぶ前に買主から提出し…
不動産売却の基礎知識生活保護を受ける前に不動産売却について知っておくべき4つのこと
「家や土地を持っていると生活保護を受けられないの？」 こんな疑問にお答えします。 結論、生活保護を受ける場合は「所有している不動産を事前に売却しなければならない」のが原則です。 ただし、条件によっては、不動…
不動産売却の基礎知識不動産売却を知り合いの業者に頼んではいけない3つの理由
「知り合いに不動産業者がいるけど不動産売却を頼んでも問題ない？」 こんな疑問にお答えします。 結論、不動産売却を知り合いの業者に頼むのはNGです。 ただし、自分の兄弟や親などの近親者の場合はもちろん頼んでも…
不動産売却の基礎知識不動産売却で違法な反復継続とは？知らないとまずい基礎知識
「不動産売却を複数回すると法律違反になるって本当？」 「そもそも不動産売却の反復継続って何？」 こんな疑問にお答えします。 複数の物件を何度も売却したり、広い土地を分割して不特定多数に売却したりすると、引っ…
不動産売却の基礎知識不動産売却における「現状渡し」とは？メリット・デメリットを解説
こんな悩みを解消します。 不動産売却では、一般的に売主が壁のヒビや水回りの故障といった住まいの瑕疵（問題点）を修理してから引き渡します。 しかし、物件の状態や築年数、売主の意向によっては「現状渡し」という方…
不動産売却の基礎知識不動産売却の途中でキャンセルはできる？手続きや違約金について解説
「不動産の売却をキャンセルしたい」 「不動産売却をキャンセルしたら訴えられたり、賠償金を払わないといけないの？」 こんな疑問にお答えします。 そもそも売り手側からの売却キャンセルはできるのか？という点から、…
不動産売却の基礎知識築5年以内の不動産を売却する際に押さえておくべき3つのコツ
「不動産を購入してまだ5年たってないけど、いろいろあって売却したい」 「そもそも築浅物件は売却できるの？」 こんな悩みを解消します。 不動産売却を検討する節目となるのが、購入して5年目です。その最たる理由が…
不動産売却の基礎知識再建築不可物件は売却できる！売り出し方のポイントを徹底解説
「再建築不可物件を売却したい」 「そもそも再建築不可物件は売却できるの？」 こんな悩みにお答えします。 建物を一度解体してしまうと、同じ土地に新しい建物を建てられない物件のことを、再建築不可物件といいます。…
不動産売却の基礎知識不動産売却の広告に関するルール・規制についての基礎知識
「不動産売却を依頼している業者の広告の仕方・内容に不満がある」 「不動産を売却するときの広告のルールや規制を知りたい」 こんな要望にお応えします。 家や土地などの不動産を売却する場合、媒介契約を結んだ不動産…
不動産売却の基礎知識不動産会社との専任媒介契約の有効期間は3ヵ月！更新・解約方法を解説
「専任媒介契約を結んでいるけど、なかなか売れない」 「専任媒介契約の解約方法を知りたい」 こんな要望にお応えします。 不動産会社と専任媒介契約を結んだものの、 など、契約義務を履行しない場合は、媒介契約を解…
不動産売却の基礎知識不動産の「登記簿」(登記事項証明書)の正しい見方を分かりやすく解説
「不動産の登記簿（登記事項証明書）の見方がわからない」 「そもそも不動産登記事項証明書ってなに？」 こんな疑問にお答えします。 不動産を相続したり売却したりする際に、必ず確認するのが「登記事項証明書」という…
不動産売却の基礎知識不動産売却を成功させるために読むべき本【おすすめ3選】
こんな悩みや要望にお応えします。 ＼厳選2,500社と提携・国内最大級！／ 不動産無料査定申し込みはこちら STEP1都道府県を選択 選択してください 北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県茨城県栃木県群馬県埼玉県千…
不動産売却の基礎知識不動産売却に活用できる路線価の見方を4つのポイントで解説
「路線価の知識を身につけて不動産売却に活用したい」 「路線価図の見方や計算方法を知りたい」 こんな要望にお応えします。 不動産売却を検討する際、その土地の価値を査定する際に重要なのが路線価です。この路線価は…
不動産売却の基礎知識任意売却でローンが残る不動産を売却するメリット・デメリット
「不動産の任意売却について具体的に知りたい」 「不動産の任意売却のメリット・デメリットを知りたい」 こんな要望にお応えします。 住宅ローンが残る不動産を売却する方法の1つとして、「任意売却」があります。任意…
不動産売却の基礎知識不動産売却の広告費は業者が負担！その内容や売れる広告の特徴を解説
「不動産売却を依頼する際、広告費用はかかるの？」 「そもそも不動産売却に広告費の支払いは必要なの？」 こんな疑問にお答えします。 一般的な不動産売却手続きでは、売却にあたって必要な広告費は、原則すべて不動産…
不動産売却の基礎知識不動産売却でかかる印紙税とは？納付方法や軽減税率などの基礎知識
「不動産売却で印紙税はかかるの？」 「不動産売却時の印紙代や納付方法がしりたい」 こんな要望にお応えします。 不動産売却時、取引額が1万円を越えていると印紙税の納税が必要です。 ただし、印紙税は契約書を作る…
不動産売却の基礎知識借地権の3つの売却方法と相続税評価額の計算方法を徹底解説！
保有不動産が「所有権」ではなく「借地権」の場合、所有権と同じように売却できるの？ こんな疑問にお答えします。 借地権は、所有権と異なり専門的な知識が必要になります。 しかし、正しく理解して購入や取引をすれば…
不動産売却の基礎知識【底地の売却】3つの売却方法と相続税評価額の計算方法を解説
「底地は売却できるの？」 「底地の相続税評価額が知りたい」 こんな要望にお応えします。 日常的に不動産を売買する不動産業者でさえ、あまり取り扱うことがない底地の売買。 底地は一般的な住宅用の宅地と異なり専門…
不動産売却の基礎知識【収益物件売却の基礎知識】売却のタイミングや高く売る方法など解説
「相続した収益物件を売却したい」 「収益物件の売却は居住用不動産の売却とどう違うの？」 こんな疑問にお答えします。 収益物件を売却する際には、居住用不動産を売却する場合と異なり、いくつかの注意点があります。…
不動産売却の基礎知識不動産売却後の確定申告をうっかり忘れたときの対処法
「不動産を売却したけど確定申告を忘れてしまった」 「不動産売却後に確定申告しなかったら罰則はある？」 こんな疑問にお答えします。 不動産を売却して利益が出ると、翌年の2月中旬～3月中旬の期間に確定申告という…
