【不動産売却】「1社だけの査定」は危険！損しないための適正価格の見極め方

不動産の売却や相続した実家の整理を考え始めた際、多くの方が最初に突きあたるのが

「この査定価格は本当に適正なのだろうか？」という不安です。

「昔から付き合いのある地元の業者に頼めば安心」「通りがかりの不動産屋に相談してみよう」といった理由で1社だけに相談を絞ってしまうケースが少なくありません。

しかし、不動産売却において「1社の言い値を鵜呑みにすること」は、数百万円〜数千万円単位の損失に直結するリスクがあります。

今回は、不動産査定の裏側と、後悔しない適正価格の見極め方、そして最も安全に相場を調べる方法を解説します。

✅記事の信頼性
監修者：毎日リビング株式会社 代表取締役・宅地建物取引士 上野 健太

不動産業者としての実務経験を活かし、売主の立場で記事を監修しています。
このサイトから多数の査定依頼を受けています。（NHK・経済誌の取材実績も）

不動産会社によって「査定額」が数百万円以上も変わる理由

同じ物件であっても、依頼する不動産会社によって提示される査定額は大きく異なります。これには不動産業界ならではの明確な理由があります。

特に、「買い取り（不動産会社が直接買い取る手法）」の場合、相場の7〜8割程度の価格になるのが一般的です。

「手間がかからない」というメリットはあるものの、時間的余裕があるにもかかわらず知らずに買取を選んでしまい、結果として大きく損をしてしまう方が後を絶ちません。

参考：不動産売却における【買取】と【仲介】3つのポイントで徹底解説！

失敗しない売却の鉄則は「複数社の比較（相見積もり）」

大切な資産である不動産を適正な価格で売却し、後悔しないためには必ず2〜3社以上の査定額を比較することが必須です。

比較対象があることで初めて、「この査定額は相場通りだな」「この会社は根拠もしっかりしていて信頼できる」という判断が可能になります。

しかし、自力で何社もの不動産会社を探して、1社ずつ連絡を取るのは膨大な手間と時間がかかります。

手間をかけずに適正相場を知るなら「無料の一括査定」が最適

「仕事や家事で忙しく、何社も回る時間がない」「遠方の実家の相場をまとめて知りたい」という方に選ばれているのが、スマホから数分で依頼できる「HOME4U不動産一括査定」です。

一括査定サイトを利用する主なメリットは以下の3点です。

「まだ今すぐ売るか決まっていない」「まずは相場を知りたい」という段階での利用も全く問題ありません。現在の正しい価値を知っておくことが、今後の冷静な判断に繋がります。

まとめ：まずは「我が家の本当の価値」を知ることからスタート

不動産売却の第一歩は、なによりも「自分の物件が今いくらで売れるのか」という正しい相場を知ることです。

1社だけの言い値で進めてしまい、後から「もっと高く売れたはずなのに…」と後悔する前に、まずは一括査定を活用して適正な相場を把握しておきましょう。