不動産査定を依頼すると、不動産会社によって査定額が大きく違うことがあります。
「同じ不動産なのに、なぜ査定額が違うの？」と疑問に思う人も多いでしょう。
結論から言うと、不動産査定は会社ごとに評価の方法や販売戦略が異なるため、査定額に差が出ることは珍しくありません。
この記事では、不動産会社ごとに査定額が違う理由や、査定結果を比較する際のポイントをわかりやすく解説します。
不動産会社ごとに査定額が違う主な理由
査定方法が違う
不動産査定では、周辺の取引事例や市場価格などを参考に価格を算出します。
しかし、どの事例を参考にするかは不動産会社によって異なります。そのため、同じ不動産でも査定額に差が出ることがあります。
販売戦略が違う
不動産会社によって、どのように物件を販売するかという戦略が違います。
早く売ることを重視する会社はやや低めの価格を提示することがありますし、高値で売却することを狙う会社は高めの査定額を提示することもあります。
査定担当者の判断
不動産査定には担当者の経験や判断も影響します。
担当者が地域の相場をどれだけ理解しているかによって、査定額が変わることがあります。
不動産査売却・不動産査定の流れについては、次の記事で詳しく解説しています。
>>不動産売却の流れ
査定額が高い会社が良いとは限らない
査定額が一番高い会社に依頼すればよいと思う人も多いですが、必ずしもそうとは限りません。
売却の依頼を受けるために高めの査定額を提示するケースもあるため、査定額だけで判断するのは注意が必要です。
不動産売却では、査定額だけでなく売却実績や担当者の対応なども確認することが重要です。
>>不動産会社の「高すぎる査定額」に騙されるな！「釣り査定」の見抜き方
複数の査定を比較することが重要
不動産査定は1社だけでなく、複数の会社に依頼するのが一般的です。複数の査定結果を比較することで、より適正な価格を把握することができます。
不動産査定のタイミングについては、次の記事で詳しく解説しています。
>>不動産査定はいつするべき？売却前に知っておきたいベストなタイミング
不動産査定を依頼する方法
不動産査定は、不動産会社に直接依頼する方法と、一括査定サービスを利用する方法があります。
一括査定サービスを利用すると、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼することができます。
不動産査定サービスについては、次の記事で詳しく解説しています。
>>不動産一括査定サイトは結局どこがいい？HOME4Uをプロが推す「3つの根拠」
まとめ
不動産会社ごとに査定額が違うのは、査定方法や販売戦略が異なるためです。
査定額だけで会社を選ぶのではなく、複数の査定結果を比較することが重要です。
- 査定方法は会社ごとに違う
- 販売戦略によって査定額が変わる
- 査定額だけで会社を選ばない
- 複数の査定を比較する
不動産を高く売るためには、複数の不動産会社の査定を比較することが重要です。
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