【2026年版】岐阜市の不動産売却相場と市場動向を徹底解説

「所有している岐阜市の不動産は、今どれくらいの価格で売れるのだろう」
「岐阜駅周辺のマンションや、住宅街の一戸建てを相場より高く手放すコツを知りたい」

とお悩みではありませんか？

人口約39万人を抱える岐阜県の県庁所在地「岐阜市」は、JR東海道本線・高山本線や名鉄名古屋本線が乗り入れ、名鉄岐阜駅から名鉄名古屋駅まで最速約28分という圧倒的な「名古屋都市圏への交通アクセス」を誇ります。

岐阜駅北口周辺の連続再開発やタワーマンション建設が進む一方で、自然豊かな住環境からファミリー層のマイホーム需要が非常に安定しているエリアです。

今回は、2026年最新の不動産市場動向を踏まえ、岐阜市における物件種別・エリアごとの売却相場と、愛着のある資産を納得の最高値で手放すための重要ポイントを詳しく解説します。

岐阜市の不動産売却市場に見られる3つの強み

名古屋のベッドタウンとしての利便性と、県庁所在地としての都市機能を兼ね備えた岐阜市は、売り手にとって非常に堅調で恵まれた売却環境が整っています。

① JR岐阜駅・名鉄岐阜駅周辺における「高層マンション」の高い資産価値

岐阜駅周辺では再開発事業により、商業施設と一体化した高層タワーマンションが相次いで建設されています。

名古屋方面へ通勤するパワーカップルや利便性を重視するシニア層からの指名買いが多く、駅徒歩圏内の築浅マンションは高い相場水準で取引されています。

② 車複数台・広い敷地を備えた「郊外ファミリー住宅」の安定した需要

岐阜市は名古屋への電車通勤圏でありながら、日常生活は「車社会」です。そのため、長良・茜部・柳津などの住宅街では「車が2〜3台以上停められる」「敷地面積が50坪以上ある」といった一戸建てや土地に子育てファミリー層からの強い買いニーズが集中しています。

③ 名古屋都市圏の価格高騰に伴う「ベッドタウン」としての再評価

名古屋市内の不動産価格高騰を受け、「居住環境が広く、価格のバランスが良い岐阜市」を選択する買主が増加しています。

広域からの集客が期待できるため、適切な販売戦略を立てることで相場以上の高値成約を目指せる市場環境です。

【2026年最新】岐阜市の種別・エリア別売却相場一覧

本エリアにおける主要物件種別・エリアごとの売却相場・坪単価の目安は以下の通りです。

※上記数値は専有面積70㎡前後（マンション）、土地面積160㎡〜200㎡前後（戸建て）を基準とした概算値です。実際の売却価格は岐阜駅アクセス・駐車場台数・前面道路状況等により変動します。

岐阜市で最高値売却を達成するための4つの成功法則

駅前の都市型開発と郊外の住宅街という2つの側面を持つ岐阜市場において、所有物件を納得の好条件で手放すための重要ポイントを解説します。

① 戸建て売却では「駐車台数（並列可否）」と「前面道路の幅員」を強調する

岐阜市で一戸建てや土地を探す買主の多くは、自家用車を複数台所有しています。

は成約率と価格を大きく左右するため、最優先でアピールしましょう。

② 地元だけでなく「愛知県（名古屋市・一宮市等）からの流入層」も狙う

岐阜市の不動産購入層には、名古屋市内からの移住者や愛知県内の通勤者が数多く含まれます。

自社の周辺エリアだけでなく、大手ポータルサイト（SUUMOやHOME’S等）をフル活用して愛知県側へも広くアプローチできる不動産会社をパートナーに選びましょう。

③ 築古戸建て・土地は「解体更地渡し」か「現況渡し」かを慎重に見極める

建物の老朽化が進んでいる場合、そのまま中古戸建てとして売り出すよりも、更地にして注文住宅用地として売り出した方が早く・高く売れるケースがあります。

解体費用の見積もりを踏まえ、地元需要に詳しいプロのアドバイスを受けましょう。

④ 複数社の査定を取り寄せ、「査定価格の根拠」と「販売戦略」を徹底比較する

岐阜駅前のマンション市場と郊外住宅地では、アプローチすべき買い手層や販売戦略が全く異なります。

必ず複数社から査定を取り寄せ、実際の過去成約データに基づいた明確な根拠と具体的な販売計画を提示してくれる会社を選びましょう。

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まとめ：まずは我が家の「リアルな価値」の確認から

岐阜市は、名古屋都市圏への優れたアクセス性と充実した住環境により、不動産売却において非常に安定した強みを持つエリアです。

しかし、物件の立地や駐車スペース、依頼する不動産会社の集客力によって、実際の成約価格には数十万〜数百万円単位の差が生じることがあります。

「相場表より詳しい我が家の正確な査定額を知りたい」
「現在の資産価値を把握しておきたい」

と思われた方は、まずは無料の不動産査定を活用してみましょう。複数の会社を比較することが、納得のいく高値売却を実現するための最初の一歩です。