【2026年版】越谷市・草加市の不動産売却相場と市場動向を徹底解説

「所有している越谷市や草加市の不動産は、今いくらで売れるのだろう」
「東武スカイツリーライン沿線のマンションや一戸建てを相場より高く手放すにはどうすれば良いのだろう」

とお悩みではありませんか？

あわせて約59万人もの人口を抱える越谷市・草加市は、東武スカイツリーライン（伊勢崎線）を通じて東京メトロ日比谷線・半蔵門線へ直通運転しており、北千住・大手町・渋谷方面へダイレクトアクセスできる抜群の利便性を誇ります。

「越谷レイクタウン」に代表される大型商業施設や美しい街並み、草加駅周辺の再開発により、都心通勤層や子育てファミリー層からのマイホーム需要が非常に高い水準で推移しています。

今回は、2026年最新の不動産市場動向を踏まえ、越谷市・草加市における物件種別ごとの売却相場と、愛着のある資産を納得の最高値で手放すための重要ポイントを詳しく解説します。

越谷市・草加市の不動産売却市場に見られる3つの強み

人口増加・安定した実需層に支えられている本エリアは、売り手にとって非常に有利な市場環境が整っています。

① 都心乗り入れの「直通利便性」と優れたコストパフォーマンス

日比谷線・半蔵門線直通により、都心の主要オフィス街へスムーズに通勤できるため、東京都内での不動産高騰を受けた一次取得層（初めて家を買う世代）からの買い指名が絶えません。

都内に比べて広さや設備に優れる物件が多く、高い需要が維持されています。

② 「新越谷・南越谷」の2路線交差と「越谷レイクタウン」のブランド力

東武線とJR武蔵野線が交差する「新越谷・南越谷駅周辺」は、交通の要所として中古マンションの流動性が極めて高く維持されています。

また、「越谷レイクタウン」周辺の整った街並みと築浅物件群は、子育てファミリー層から高い人気を集めています。

③ マンションと戸建て双方で分厚いターゲット層が存在する

草加駅や新越谷駅周辺の中高層マンションを探す共働き世帯から、郊外の閑静な住宅街で広い敷地や駐車場を求めるファミリー層まで、物件タイプに応じた買い手層が豊富に存在する点も大きな特徴です。

【2026年最新】越谷市・草加市の種別・エリア別売却相場一覧

本エリアにおける主要物件種別・エリアごとの売却相場・坪単価の目安は以下の通りです。

※上記数値は専有面積70㎡前後（マンション）、土地面積100㎡〜120㎡前後（戸建て）を基準とした概算値です。実際の売却価格は階数・立地・築年数・室内状態等により変動します。

越谷・草加エリアで高値売却を達成するための4つの鉄則

都心アクセスの良さと豊かな住環境を兼ね備えた本エリアにおいて、所有物件を納得の最高値で手放すための重要ポイントを解説します。

① 都心アクセスの良さと「周辺の買い物のしやすさ」をアピールする

日比谷線・半蔵門線直通による通勤利便性に加え、イオンレイクタウンや駅前商業施設、スーパーの充実度など「日々の暮らしやすさ」を具体的に買主に伝えることが購買意欲を高めます。

② 東京23区内からの「移住・広域検討者」を網羅できる不動産会社を選ぶ

越谷・草加を探す買主の多くは、地元の住み替え層だけでなく、「都内のマンション価格が高騰したため、アクセスが良く環境の整った埼玉東部で探したい」という足立区・荒川区・葛飾区などからの流流入組です。

地元の取引実績はもちろん、大手ポータルサイト等で広域に集客できる会社を選びましょう。

③ マンションは「近隣競合との差別化」、戸建ては「日当たり・駐車場」を明確にする

供給の多いマンションエリアでは、管理状態の良さやリフォーム履歴、室内コンディションをきれいに見せることがポイントです。

一戸建てでは、駐車スペースの出し入れのしやすさや前面道路の幅、日当たりの良さを具体的に訴求しましょう。

④ 複数社の査定を取り寄せ、「提示価格の根拠」と「販売プラン」を厳しく比較する

実需層の動きが活発なエリアだからこそ、不動産会社によって査定価格の見極めやターゲット設定に違いが生じます。

必ず複数社から査定を取り寄せ、「なぜその金額で売れるのか」という明確な根拠と具体的な販売アクションプランを提示してくれる会社をパートナーに選びましょう。

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まとめ：まずは我が家の「リアルな価値」の確認から

越谷市・草加市は、都心へのアクセス性と充実した生活環境により、非常に恵まれた不動産売却環境にあります。

しかし、物件の立地や種別、そして依頼する不動産会社の集客力や販売戦略によって、実際の成約価格には大きな差が生じます。

「相場表より詳しい我が家の正確な査定額を知りたい」「現在の資産価値を把握しておきたい」と思われた方は、まずは無料の不動産査定を活用してみましょう。

複数の会社を比較することが、納得のいく高値売却を実現するための最初の一歩です。