【2026年版】静岡市の不動産売却相場と市場動向を徹底解説

「所有している静岡市の不動産は、今いくらで売れるのだろうか」「静岡駅周辺のマンションや葵区・駿河区・清水区の一戸建てを相場より高く売るにはどうすれば良いのだろう」とお悩みではありませんか？

東海道新幹線およびJR東海道本線が東西を貫き、首都圏や名古屋方面へのアクセスにも優れる静岡市は、静岡県の中枢都市として非常に安定した不動産ニーズを誇るエリアです。再開発が進む静岡駅周辺（葵区・駿河区）の中古マンションや、生活環境の整った閑静な住宅街における一戸建て・土地取引は活発に行われていますが、駅からの距離やエリアごとのブランド感、築年数によって査定価格には明確な差が生じます。

今回は、2026年最新の市場動向を踏まえ、静岡市（葵区・駿河区・清水区）における不動産売却相場の傾向と、大切な資産を最高値でスムーズに売却するための重要ポイントを詳しく解説します。

静岡市の不動産売却市場に見られる3つの特徴

行政・経済の中心都市である静岡市は、地元での住み替え層や実需ファミリー層を中心に、非常に手堅い売り手市場を形成しています。

① 静岡駅周辺を中心とした高い利便性とマンション需要

JR静岡駅周辺（葵区・駿河区）は、商業施設や医療機関、オフィスが集積しており、利便性を重視する単身世帯やパワーカップル、シニア層からのマンション購入ニーズが非常に旺盛です。

特に駅徒歩圏の築浅マンションや高層物件は資産価値が維持されやすく、高値取引が期待できます。

② 「葵区・駿河区」の居住人気と「清水区」の地域密着需要

葵区（呉服町・鷹匠・安東など）は高いブランド感と文教環境の良さから不動産価値が安定しており、駿河区（曲金・有東坂など）は平坦な地形と買い物のしやすさから子育て世代に人気です。

一方、清水区は草薙駅周辺の再開発・文教エリアを中心に評価が高く、地域に根ざした需要が根強く存在します。

③ マンションと一戸建て・土地で需要ターゲットが明確に分かれる

駅周辺は中古マンションが市場を牽引する一方、駅から少し離れた郊外や住宅街では一戸建てや建築条件のない土地の需要が中心となります。

自らの物件種別や立地条件に合わせた適切な集客アプローチが成約価格を左右します。

【2026年最新】静岡市の種別・エリア別売却相場一覧

本エリアにおける主要物件種別・エリアごとの売却相場・坪単価の目安は以下の通りです。

※上記数値は専有面積70㎡前後（マンション）、土地面積100㎡〜130㎡前後（戸建て）を基準とした概算値です。実際の売却価格は階数・立地・築年数・室内状態等により変動します。

静岡市で不動産を高値売却するための4つの鉄則

生活利便性と安定した居住需要を誇る静岡エリアにおいて、所有物件を納得のいく最高値で手手放すための重要ポイントを解説します。

① 地理的特徴（平坦地・学区・日当たり）を強みとしてアピールする

静岡市では「日当たりの良さ」や「周辺道路の平坦さ（自転車移動のしやすさ）」、さらに安東・附中エリアなどの人気学区であることが大きな査定・成約ポイントになります。買主がイメージしやすいよう生活環境の良さを具体的にアピールしましょう。

② 地元密着の集客力とWebマーケティング力を網羅した会社を選ぶ

静岡市内の不動産を探す方は、市内の住み替え層はもちろん、県外からの転勤・移住層も多く存在します。地元の取引実績が豊富であると同時に、ポータルサイト掲載やWeb集客で広域から問合せを引き寄せられる不動産会社をパートナーに選ぶことが大切です。

③ マンションと戸建て・土地で差別化ポイントを明確にする

マンションであれば「管理体制の良さ」「セキュリティ」「駅アクセスの良さ」を前面に出し、一戸建てや土地であれば「駐車台数」「前道幅員」「周辺の静けさ」などをアピールするなど、物件の強みに応じた販売手法を徹底しましょう。

④ 複数社の査定を取り寄せ、「査定額の根拠」と「販売プラン」を厳しく比較する

需要が堅調なエリアだからこそ、不動産会社によって査定額やターゲット設定に大きな開きが出ることがあります。必ず複数社から査定を取り寄せ、「なぜその価格で売れるのか」の明確な根拠と具体的な販売アクションプランを提示してくれる会社を選びましょう。

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まとめ：まずは我が家の「リアルな価値」の確認から

静岡市（葵区・駿河区・清水区）は、優れたアクセス性と豊かな住環境から、非常に安定した不動産取引が行われている好マーケットです。しかし、物件の立地や種別、依頼する不動産会社の集客力によって実際の成約価格には大きな差が生じます。

「相場表より詳しい我が家の正確な査定額を知りたい」「現在の資産価値を把握しておきたい」と思われた方は、まずは無料の不動産査定を活用してみましょう。複数の会社を比較することが、納得のいく高値売却を実現するための最初の一歩です。