「福岡市中央区のマンション、今売ったらいくらになる？」 「天神ビッグバンで価格は上がったけど、これからは下がるの？」 福岡市中央区は、全国的にも稀な「地価上昇」を続けてきたエリアです。しかし、2026年現在の住宅ローン金…

「今のマンション、いつ売るのが正解？」 「不動産会社の言うことをどこまで信じていいの？」 マンション売却を考え始めたとき、誰もがこうした不安に直面します。 ネット上には断片的な情報が溢れていますが、大切なのは点と点をつな…

「築45年を超える旧耐震のマンション、本当に買い手が見つかるのだろうか？」 「結局、二束三文で買い叩かれてしまうのではないか？」   旧耐震基準（1981年5月以前の建築確認）のマンションを所有している方の多く…

「不動産売却の流れはわかった。必要書類も、税金の仕組みも調べた。でも、なぜか一歩踏み出せない……」 今、この記事を読んでいるあなたは、そんな「正解のない不安」の中にいるのではないでしょうか。 ネットに溢れる基礎知識は、あ…

2026年最新：出口戦略の極意 不動産売却の成否は「簿価」で決まる 〜手残り現金を最大化する、税務上の原価と戦略の真実〜 不動産売却における「簿価」の正体 「簿価（帳簿価額）」とは、一言で言えば「その不動産が、今現在、税…

不動産を売却する時、簿価がとても重要になってきますが、みなさんは「簿価」という言葉を聞いてもあまりピンとこないかもしれません。 「簿価」は、元は会計処理で使われる言葉で、「帳簿価格」を略したもので、不動産の簿価は帳簿上の…

「太陽光パネルがついている家は、資産価値が上がるのか？」 「売電期間（FIT）が終わっていても、プラス査定になるのか？」   現在、戸建て住宅の売却を検討している方にとって、太陽光発電システムの扱いは非常に悩ま…

「狭小住宅を高く売るコツはある？」 「狭小住宅を売却する際の注意点は？」   こんな疑問にお答えします。 一戸建ての購入を検討する層は、「庭付きの一戸建て」「2台分の駐車場」など、広い家を希望するケースが一般的…

「実家が空き家になって売却したいけど、そのままの状態で売れるの？」 「古家は解体して更地にした方がいいの？」   こんな悩みを解消します。 結論から言うと、古家をそのまま売却するか更地にして売却するかは、まず不…

「不動産売却はどこに相談すればいい？」「不動産売却の相談にかかる費用はどのくらい？」   こんな疑問にお答えします。 不動産の売却は、不動産会社に相談するのが一般的です。ただ、売却の際には登記の手続きや税金納付…

「家族信託した不動産を売りたい」 「家族信託の不動産は受託した人の独断で売却できる？」   こんな要望にお応えします。 実際、家族信託された不動産売却についてこのような疑問を持っている人は少なくありません。 そ…

「不動産売却時の決済方法について知りたい」 「不動産売却の決済に必要な書類は？」   こんな要望にお応えします。 不動産売却の決済とは、売買代金の支払いと所有権移転登記、物件の引き渡しを同時に行う手続きです。 …

  こんなお困りごとを解決します。 少子高齢化による人口減に伴って、近年空き地・空き家問題が深刻化しています。中古物件があまり好まれない傾向もあり、特に地方都市の空き家の増加が顕著です。 それらが放置され続ける…

「土地を売却したけど、少しでも手元に資金を残したい」 「圧縮記帳の制度を有効活用したい」   そんなあなたにおすすめなのが、土地売却の際に使える「圧縮記帳」という制度です。 不動産売却でのキャッシュフローが苦し…

「土地売却の際に聞く測量って何？」 「土地売却時に測量をしてもらう際の流れや費用は？」   こんな疑問にお答えします。 土地売却において、人によって必要になる手続きのひとつが測量です。土地の売却価格は、基本的に…

不動産の売却を考え始めたときに、多くの人が利用するのが「不動産一括査定」です。 しかしインターネットで検索すると、「不動産一括査定はやめたほうがいい」「一括査定は危険」という意見を見ることもあります。 結論から言うと、不…

不動産を売却するときに多くの人が利用するのが「不動産一括査定サイト」です。 1回の入力で複数の不動産会社に査定依頼できるため、相場を把握しながら売却を進めることができます。しかし、一括査定サイトは数多くあり、どのサービス…

不動産売却の成否は、会社選び以上に「担当者があなたのためにどれだけ本気で動くか」で決まります。 しかし、多くの売主が勘違いをしています。営業マンに対して「お客様は神様」として振る舞ったり、逆に機嫌を伺ったり……。実は、そ…

「不動産会社に任せたのに、全然内覧が入らない……」 「大手だから安心だと思っていたのに、実は裏で損をさせられている？」 不動産売却を始めたばかりの売主様が、最も警戒すべき言葉。それが「囲い込み」です。 これは、不動産会社…

不動産売却の最終局面、ようやく現れた買主から届く一通の「購入申込書（買付証明書）」。そこに、あなたの希望価格を下回る金額が書かれていたら……。 「200万円も値引きしてほしいと言われた。断ったらこのチャンスを逃すかも？」…

不動産売却において、最も重要で、かつ売主が直接「成約」を引き寄せられる唯一のチャンス。それが「内覧」です。 多くの売主様が「掃除さえしておけば大丈夫」と考えていますが、宅建士として多くの現場に立ち会ってきた経験から言えば…

「管理不全空き家の基準は？」 「管理不全空き家に指定されるのはいつから？」   こんな疑問にお答えします。 2023年12月の法改正で、行政指導の対象となる「管理不全空き家」が新設されました。行政から管理が不適…

「特定空き家に指定されると税金が上がる？」 「特定空き家を売却する方法は？」   こんな疑問にお答えします。 適切な手順を踏めば、特定空き家の売却は可能です。特定空き家に指定されると自治体による強制解体が行われ…

「最近よく聞く空き家税ってなに？」 「空き家税はどんな場合に課せられる？」   こんな疑問にお答えします。 京都市は、全国初となる「空き家税」を2029年度に導入することを発表しました。正式名称は「非居住住宅利…

「不動産の含み益は、決済（キャッシュアウト）して初めて確定する」。これは、数多の物件を動かしてきた成功者たちが共通して持つ鉄則です。 しかし、多くの個人オーナーやパワーカップルは、右肩上がりの相場に酔い、出口のタイミング…

「古い1棟アパート・マンションを売却したいけど、入居者がいて困っている」「入居者とのトラブルを回避して不動産を売却する方法が知りたい」   こんな疑問にお答えします。 入居者がいる不動産の売却は、立ち退きが必要…

「物価高で不景気でテナントの退去が続いて将来が不安」 「テナントビルを売却したいが、具体的にどうすれば良いのか分からない」   こんな悩みを解消します。 テナントビルの賃料収入が大きく落ち込んでいる場合、テナン…

神奈川県は、東京都に隣接する国内屈指の大都市圏です。2024年から2025年にかけて、神奈川の不動産市場は歴史的な高値水準を維持していますが、エリアによる「二極化」も鮮明になっています。 少しでも良い条件で売却するために…

「家を売りたいけれど、売却価格よりもローンの残り（残債）の方が多い……」 「もし売っても借金が残ったら、一生住み替えなんてできないのでは？」 不動産売却の相談現場で、最も多くの方が絶望に近い表情で口にするのがこの「オーバ…

「今の家を売って、新しい家に住み替えたい。でも、ローンが残っているし、資金計画はどう立てればいいの？」 不動産売却の相談を受ける中で、最も難易度が高く、かつ失敗した時のダメージが大きいのがこの「住み替え（買い替え）」です…

「今の家を売って住み替えたいけれど、手元にある貯金で住宅ローンの繰り上げ返済をすべきか迷っている」 「売却前にローンを減らしておいた方が、売るときに有利になるの？」   住み替えや不動産売却を検討している際、必…

親から実家やマンション、土地を相続したものの、「いつか考えよう」と放置してはいませんか？ 実は、相続した不動産の売却には、知っている人だけが得をし、知らない人は数百万円単位で損をする「魔の期限」が存在します。 それが、相…

親御さんが住んでいた家を相続すると、多くの方が「何から始めればいいの？」と戸惑うことでしょう。特に空き家になる場合は、管理の手間や維持費も心配の種。 ここでは、相続直後の判断から手続き、リスク、そして不動産売却に至るまで…

ご家族が亡くなり、相続人の中に未成年（18歳未満）のお子様がいる場合、通常とは異なる特別な手続きが必要になります。 「親が代わりにサインすればいいのでは？」と思われがちですが、実は法律上、親が子供の代理をできないケースが…

所有不動産を1年間かけて売却した大原様。自宅が福岡県外で福岡から離れて売却活動を取り組んだこと、女性一人で不動産売却をおこなった際に大変に思ったことについてお話を伺いました。 ＼厳選2,500社と提携・国内最大級！／ 不…

土地の売却を売る研にお任せいただいたＭ様。約6年前に息子さんのためにと自宅の隣の土地を購入しましたが、息子さんはずっと大阪赴任で福岡に戻る予定がなく、そのまま遊休地になっていました。 毎年固定資産税の納税通知書がくるたび…

福岡市中央区のマンションを売却されたW様にインタビューしました。 お客様からのご紹介でW様に出会ったのが2ヶ月前。その際、「2ヶ月後には引越しするので急ぎでお願いします。」と早期売却のご依頼を受けました。 権利証の紛失や…

不動産を売却する際、多くの人が最初に行うのが「不動産査定」です。 不動産査定では、物件の情報をもとにおおよその売却価格を算出しますが、正確な査定を受けるためにはいくつかの書類を準備しておくとスムーズです。 この記事では、…

不動産査定を依頼すると、不動産会社によって査定額が大きく違うことがあります。 「同じ不動産なのに、なぜ査定額が違うの？」と疑問に思う人も多いでしょう。 結論から言うと、不動産査定は会社ごとに評価の方法や販売戦略が異なるた…

不動産を売却する際、「不動産査定はいつ依頼するべき？」と悩む人は多いのではないでしょうか。 早すぎても意味がないのではないか、逆に遅いと売却のタイミングを逃してしまうのではないかと不安に感じる人もいるでしょう。 結論から…

親が高齢になり認知症になってしまったら、介護施設などに入所するケースはよくあります。親の家を売却して介護費や生活費を捻出したい場合もあるでしょう。 そんなとき、今まで親が住んでいた家をどうやって処分すれば良いのでしょうか…

「親も高齢だし実家の相続、処分方法をそろそろ考えないといけないな」 「もし親が認知症になったら実家の売却はできるの？」   こんな悩みを解決します。 世界一の長寿国である日本。長生きできるのは素晴らしいことです…

「親が介護施設に入所して実家が空き家になってしまった」 「親名義の空き家はどうやって売却すればいいの？」   こんな疑問にお答えします。 実家の不動産売却を考えるきっかけは、相続であったり誰も住まなくなって空き…

「長年連れ添った末の離婚。この家はどう分ければいいのだろう」 「住み慣れた家を離れるのは不安だが、一人で維持していける自信もない」 子育てが一段落し、第二の人生を歩もうとする「熟年離婚」。その際、最大の争点となるのが「自…

離婚後、妻と子どもが今まで住んでいた家に住み続けるというケースはよくあることです。子どもがまだ幼ければ、転校させたくない、住環境を変えたくないと考える方も多いでしょう。 しかし、名義が夫のままであったり、住宅ローンが残っ…

「離婚したいけど住宅ローンの連帯保証人になっている」 「住宅ローンの連帯保証人から外れる方法をしりたい」   こんな要望にお応えします。 長引く不況、さらには物価高による生活苦や失業で不動産売却を検討している人…

毎年4月から6月にかけて届く「固定資産税の納税通知書」。手元に届くたび、「今年もこの出費か……」と溜息をついて終わっていませんか？ 実は、この通知書は単なる請求書ではありません。不動産のプロから見れば、それは「その不動産…

不動産を売却する際、多くの人が「いくらで売れて、いくら利益が出るか」に注目します。 しかし、不動産市場の動向や建物の老朽化によっては、購入時よりも売却価格が低くなり、結果として「赤字（譲渡損失）」が出てしまうケースも少な…

不動産を売却する時にはさまざまな契約書があり、それぞれに印紙が必要です。 所有する不動産を売却すると、売主側が買主に領収書を発行しますが、領収書は収入印紙が必要な場合と不要な場合があります。 今回は不動産売買における印紙…

「あの時、欲を出さなければ……。いや、あの営業マンの言葉を信じなければ……」 都内のIT企業に勤めるAさん（53歳）は、今も後悔の念に駆られています。実家近くへの転勤、子どもの自立を機に彼が売却しようとしたのは、郊外にあ…

「もっと高く売れたかもしれない」 「急いで決めなければよかった」 不動産売却後、このような後悔をする人は少なくありません。 不動産売却は人生で何度も経験するものではないため、知らないまま進めてしまい失敗につながるケースが…

「マンション売却時に騒音トラブルの告知義務がある?」 「マンションの騒音を隠して売却したら違法?」   こんな悩みにお答えします。 マンションを売却する際に騒音の告知義務はありません。しかし、騒音は生活環境に大…