住み替えで3,000万円特別控除と住宅ローン控除は併用できる？宅建士が徹底解説
個人がマイホームを売却すると、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円まで控除が適用され、課税金額を減らしたりゼロにしたりすることが可能です。 この特例は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特…
住み替えによる不動産売却住み替えによる不動産売却CATEGORY「目的別に調べる」の記事一覧
住み替えによる不動産売却
空き家売却管理不全空き家も固定資産税が増額に！対策や売却方法を詳しく解説
「管理不全空き家の基準は？」 「管理不全空き家に指定されるのはいつから？」 こんな疑問にお答えします。 2023年12月の法改正で、行政指導の対象となる「管理不全空き家」が新設されました。行政から管理が不適…
空き家売却特定空き家は売却できる？税金や解体費用も詳しく解説
「特定空き家に指定されると税金が上がる？」 「特定空き家を売却する方法は？」 こんな疑問にお答えします。 適切な手順を踏めば、特定空き家の売却は可能です。特定空き家に指定されると自治体による強制解体が行われ…
住み替えによる不動産売却マンションから一戸建てに住み替えしたい！4つのポイントで徹底解説
「マンションから一戸建てに住み替えしたい！」 「住宅ローン残債があるけど住み替えできる？」 こんな要望にお応えします。 子どもが生まれて家族が増えたなど生活に変化があると、マンションから一戸建てに住み替えを…
離婚による不動産売却離婚後も住まいを変えたくない！住宅ローンがある夫名義の家に住むためのポイント
離婚後、妻と子どもが今まで住んでいた家に住み続けるというケースはよくあることです。 子どもがまだ幼ければ、転校させたくない、住環境を変えたくないと考える方も多いでしょう。 しかし、名義が夫のままであったり、住宅ローンが残…
相続した不動産の売却相続した原野商法の土地は売却できる？4つのポイントで解説
「相続した原野商法の土地が売却できなくて困っている」 「相続した原野商法の土地を処分する方法がわからない」 こんな悩みにお答えします。 1960年代頃から原野商法と呼ばれる詐欺商法が蔓延したため、現在の70…
空き家売却空き家税(非居住住宅利活用促進税)とは？導入前に知っておきたい5つのポイント
「最近よく聞く空き家税ってなに？」 「空き家税はどんな場合に課せられる？」 こんな疑問にお答えします。 京都市は、全国初となる「空き家税」を2026年度に導入することを発表しました。正式名称は「非居住住宅利…
収益物件売却立ち退きトラブルを避けて不動産を売却する方法とは？古いアパート・マンションも高値で売れる！
「古い1棟アパート・マンションを売却したいけど、入居者がいて困っている」「入居者とのトラブルを回避して不動産を売却する方法が知りたい」 こんな疑問にお答えします。 入居者がいる不動産の売却は、立ち退きが必要…
相続した不動産の売却【相続登記の義務化】押さえておきたい3つのポイントを解説
2021年4月に国会において、所有者不明の土地の解消に向けた民法等の一部を改正する法律が成立、同月に公布されました。その中で『相続登記の義務化』も決定しました。2024年（令和6年）4月1日より、この制度が開始されました…
相続した不動産の売却相続登記が義務化されるって本当？宅建士が4つのポイントで解説
令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されました。 「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」、いわゆる「相続土地国庫帰属法」が公布されたことは、以前の記事（相続土地国庫帰属法ってなに？4つのポイン…
相続した不動産の売却相続土地国庫帰属法ってなに？4つのポイントで詳しく解説
所有者不明の土地の解消に向けた民法等の一部を改正する法律が2021年4月21日に国会で成立、同月28日に公布されました。 相続登記の義務化も盛り込まれましたが、同時に「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する…
相続した不動産の売却【遺言執行者による不動産売却】メリット・デメリットを解説
「遺言執行者による不動産売却のメリットは？」「相続時の不動産売却でトラブルを避ける方法は？」 こんな疑問にお答えします。 相続不動産の売却は、遺言執行者が選任されて各種手続きを行うのが一般的です。相続人は売…
相続した不動産の売却不動産の代償分割とは？正しく理解して相続を円滑に済ませよう！
「不動産の代償分割について知りたい」「代償分割のメリット・デメリットは？」 こんな要望にお応えします。 代償分割とは、遺産の分割方法の一つです。遺産分割の方法は主に以下の4つ。 今回は代償分割にスポットをあ…
相続した不動産の売却換価分割を4つのポイントで解説【不動産売却でスムーズに相続】
「遺産分割の一つ、換価分割ってなに？」「換価分割のメリット・デメリットがしりたい」 こんな要望にお応えします。 遺産分割方法には、主に4つの方法があることは以前の記事（遺産分割はどうやればいいの？4つの方法…
相続した不動産の売却遺産分割はどうやればいいの？宅建士が4つの方法を解説します
「遺産相続したけど、どうやって分ければいいの？」「遺産分割について詳しく知りたい」 こんな疑問にお答えします。 亡くなった人の財産は、相続人に相続されます。遺言書があれば遺言書通りに相続人が相続し、遺言書が…
相続した不動産の売却相続不動産の売却時に必要な遺産分割協議について5つのポイントで解説
「相続で遺産分割協議をしなくてはならなくなった」「そもそも遺産分割協議ってなに？」 こんな要望にお応えします。 家族が亡くなった際、相続が発生します。また、被相続人が亡くなった日の翌日から10ヵ月以内に相続…
空き家売却福岡の空き家所有者に強い味方！「イエカツ」って何？
「所有している空き家の活用や売却・処分方法を知りたい」 「空き家にしないための相続対策などを教えてほしい」 こんな要望にお応えします。 福岡県の空き家の総数は約34万戸で、そのうち賃貸・売却用の住宅や別荘等…
土地売却低未利用地の売却で知っておきたい特別控除とは？3つのポイントで解説
こんなお困りごとを解決します。 少子高齢化による人口減に伴って、近年空き地・空き家問題が深刻化しています。中古物件があまり好まれない傾向もあり、特に地方都市の空き家の増加が顕著です。 それらが放置され続ける…
不動産売却の基礎知識住宅ローンの連帯保証人から外れることはできる？4つの方法で解説
「離婚したいけど住宅ローンの連帯保証人になっている」 「住宅ローンの連帯保証人から外れる方法をしりたい」 こんな要望にお応えします。 長引く不況、さらには物価高による生活苦や失業で不動産売却を検討している人…
土地売却土地の売却で使える「圧縮記帳」って何？メリット・デメリットを解説
「土地を売却したけど、少しでも手元に資金を残したい」 「圧縮記帳の制度を有効活用したい」 そんなあなたにおすすめなのが、土地売却の際に使える「圧縮記帳」という制度です。 不動産売却でのキャッシュフローが苦し…
土地売却土地売却における「測量」の必要性や流れ・費用について徹底解説
「土地売却の際に聞く測量って何？」 「測量をしてもらう際の流れや費用は？」 こんな疑問にお答えします。 土地売却において、人によって必要になる手続きのひとつが、測量です。土地の売却価格は、基本的に「面積」で…
