コスモスクエアのマンション購入は失敗？後悔する理由と売却の鉄則
「コスモスクエア周辺のマンションを買うのは失敗？やめとけと言われる理由は？」 「大阪・関西万博の開催を経て、今後の南港エリアの資産価値や住みやすさがどう変わるか心配…」 大阪湾岸の大規模開発エリアである「コ…
マンション売却マンション売却CATEGORY「目的別に調べる」の記事一覧
マンション売却
マンション売却有明のタワマン購入は失敗？後悔する理由と損しない売却の鉄則
「有明のタワマンを買うのは失敗？やめとけと言われる理由は？」 「湾岸エリアは魅力的だけど、駅からの距離や将来の資産価値の下落が心配…」 東京湾岸エリアでのタワマン購入や、現在の住まいからの住み替えを控えて、…
マンション売却六甲アイランドのマンション購入は失敗？後悔する理由と売却の鉄則
「六甲アイランドのマンションを買うのは失敗？やめとけと言われる理由は？」 「静かで環境は良いけれど、将来の資産価値や売却時の値下がりが心配…」 マイホームの売却や住み替えを控えて、このような「人工島特有の将…
マンション売却区分所有法改正で古いマンションはどうなる？損しない売却戦略
「区分所有法が改正されると古いマンションの建て替えルールが変わるの？」 「築40年超のマンションを相続したけれど、法改正が起きる前にさっさと売却した方がいいのだろうか…」 国会やメディアで報道されている「区…
戸建て売却【擁壁がある戸建て売却の罠】減額を防ぐ査定の急所と逆転の秘策
高台や坂道にある戸建てを売却しようとしたとき、査定書を見て驚くことがあります。 「建物は評価されているのに、擁壁（ようへき）の扱いで査定額が数百万円も差し引かれている……」 不動産実務の世界において、古い擁壁がある戸建て…
マンション売却坂道マンションは売却で不利？地形による査定格差と資産価値の真相
マンションの査定サイトで「駅徒歩10分」という結果を見て、多くの売り主様はその数字だけで安心しがちです。 しかし、不動産実務の世界において、地図上の距離以上に成約価格を左右する決定的な要因があります。それが「地形（坂道か…
マンション売却知らないと損！マンション売買が盛んな都市ランキングと高値売却法
「自分のマンションは今、いくらで売れるのか？」 「まだ待てば上がるのか、それとも今がピークなのか？」 2026年、日本の不動産市場はかつてない「二極化」の時代に突入しています。 都心部の中古マンション価格がバブル期を超え…
相続した不動産の売却相続したマンションは売るべき？資産価値を最大化する賢い売却戦略
親からマンションを相続した際、多くの人が「住むべきか、貸すべきか、それとも売るべきか」という選択に迫られます。 戸建てと異なり、マンションには「管理費」や「修繕積立金」というランニングコストが確実に発生します。放置するこ…
マンション売却博多区のマンション売却は今が好機！最高値で売るための賢い比較術
福岡市の玄関口である「博多駅」。現在、「博多コネクティッド」をはじめとする大規模な再開発により、博多区のマンション価格は右肩上がりを続けています。 「売れば高く売れる」と言われるエリアだからこそ、実は「売り方次第で数百万…
収益物件売却【サブリース解除と売却】一括借上契約付き物件を売却するための戦略と出口の探し方
「サブリース契約を結んでしまったが、収支が悪化してもう売ってしまいたい」 「売却を検討しているが、管理会社に解約を申し出たら高額な違約金を提示された」 賃貸経営における「サブリース（一括借上）」は、空室リスクを回避する手…
相続した不動産の売却【数次相続】相続登記が未了の不動産を売却する手順と「詰み」を防ぐ方法
「亡くなった祖父の名義のままになっている家を売りたい」 「相続人は増える一方で、誰が売主になればいいのかわからない」 不動産売却を検討する中で、このような状況に直面していませんか？ 実は、数十年前に亡くなった方の名義のま…
マンション売却買った時より高く売れる？「利益が出る家」の共通点と賢い売却戦略
「家は住み始めた瞬間から価値が下がる」というのは、かつての常識です。 現在、都市部の不動産市場では、10年〜15年前に購入した価格と同等、あるいはそれを上回る価格で売却できるケースが珍しくありません。 住宅ローンを全額返…
マンション売却大濠・赤坂のマンションの売り時はいつ？億超え物件の二極化と戦略
「大濠・赤坂のマンション、今が価格のピークなの？」 「1億を超える物件、本当にこのままの価格で売れるのか不安……」 福岡市内でも別格のステータスを誇る、中央区「大濠・赤坂」エリア。 近年、新築マンションの坪単価が500万…
マンション売却百道浜の築30年マンション売却術！老朽化と住み替えの最適解
「百道浜のブランド力はいつまで続くのか？」 「築30年を超え、修繕積立金の増額や設備の古さが気になり始めた……」 福岡市早良区百道浜。かつての「よかトピア」から始まったこの街は、今もなお福岡を代表する高級住宅街としての地…
マンション売却アイランドシティのマンションは売り時？照葉の資産価値と下落リスク
「アイランドシティのマンション、供給過多で価値が下がるのでは？」 「照葉エリアで住み替えを考えているが、今売るのが正解なのか知りたい」 福岡市東区のシンボルとも言える「アイランドシティ（照葉）」。美しい街並みと広大な公園…
戸建て売却未登記の増築がある実家は売れる？住宅ローン破談を防ぐ売却術
「実家を売りに出して、やっと買主が見つかった！……と思ったら、銀行から『増築部分が未登記なのでローンは貸せません』と言われて白紙になった」 不動産売却の現場で、契約直前に起きる「最悪の事態」の一つが、この建物の未登記問題…
介護による不動産売却実家の片付けは不要？荷物丸ごと売却で介護費用を作る「宅建士の裏ワザ」
「実家を売って介護費用を作りたい。でも、あの中の荷物をどうすればいいんだ……」 足の踏み場もないリビング、数十年分の衣類が詰まったタンス、そして物置に眠る大量の不用品。これらをすべて片付けるのに、一体いくらかかるのか。 …
介護による不動産売却実家売却は施設入所から3年が期限？介護破産を防ぐ正しい売り方
「親が老人ホームに入ることになった。入居一時金で数百万円、月々も20万円……。今の貯金でいつまで持つだろうか」 介護の問題は、ある日突然やってきます。そして、その最大の悩みは「お金」です。住む人がいなくなる実家は、もはや…
目的別に調べる不動産売却で最高値を勝ち取る全戦略！プロが教える3つの絶対条件
「1円でも高く売りたい」というのは、すべての売主様の切実な願いです。 しかし、不動産売却界隈には「高く売りたい売主の心理」を逆手に取った罠が無数に存在します。 不動産売却に「奇跡」はありません。あるのは、勝つべくして勝つ…
不動産会社の選び方高値売却のデッドライン！富裕層が密かに実践する「出口戦略」の鉄則
「不動産の含み益は、決済（キャッシュアウト）して初めて確定する」。これは、数多の物件を動かしてきた成功者たちが共通して持つ鉄則です。 しかし、多くの個人オーナーやパワーカップルは、右肩上がりの相場に酔い、出口のタイミング…
離婚による不動産売却熟年離婚で家を売るべき？老後資金を守る不動産処分の全戦略
「長年連れ添った末の離婚。この家はどう分ければいいのだろう」 「住み慣れた家を離れるのは不安だが、一人で維持していける自信もない」 子育てが一段落し、第二の人生を歩もうとする「熟年離婚」。その際、最大の争点となるのが「自…
