買った時より高く売れる？「利益が出る家」の共通点と賢い売却戦略
「家は住み始めた瞬間から価値が下がる」というのは、かつての常識です。 現在、都市部の不動産市場では、10年〜15年前に購入した価格と同等、あるいはそれを上回る価格で売却できるケースが珍しくありません。 住宅ローンを全額返…
マンション売却マンション売却CATEGORY「目的別に調べる」の記事一覧
マンション売却
マンション売却大濠・赤坂のマンションの売り時はいつ？億超え物件の二極化と戦略
「大濠・赤坂のマンション、今が価格のピークなの？」 「1億を超える物件、本当にこのままの価格で売れるのか不安……」 福岡市内でも別格のステータスを誇る、中央区「大濠・赤坂」エリア。 近年、新築マンションの坪単価が500万…
マンション売却百道浜の築30年マンション売却術！老朽化と住み替えの最適解
「百道浜のブランド力はいつまで続くのか？」 「築30年を超え、修繕積立金の増額や設備の古さが気になり始めた……」 福岡市早良区百道浜。かつての「よかトピア」から始まったこの街は、今もなお福岡を代表する高級住宅街としての地…
マンション売却アイランドシティのマンションは売り時？照葉の資産価値と下落リスク
「アイランドシティのマンション、供給過多で価値が下がるのでは？」 「照葉エリアで住み替えを考えているが、今売るのが正解なのか知りたい」 福岡市東区のシンボルとも言える「アイランドシティ（照葉）」。美しい街並みと広大な公園…
戸建て売却未登記の増築がある実家は売れる？住宅ローン破談を防ぐ売却術
「実家を売りに出して、やっと買主が見つかった！……と思ったら、銀行から『増築部分が未登記なのでローンは貸せません』と言われて白紙になった」 不動産売却の現場で、契約直前に起きる「最悪の事態」の一つが、この建物の未登記問題…
介護による不動産売却実家の片付けは不要？荷物丸ごと売却で介護費用を作る「宅建士の裏ワザ」
「実家を売って介護費用を作りたい。でも、あの中の荷物をどうすればいいんだ……」 足の踏み場もないリビング、数十年分の衣類が詰まったタンス、そして物置に眠る大量の不用品。これらをすべて片付けるのに、一体いくらかかるのか。 …
介護による不動産売却実家売却は施設入所から3年が期限？介護破産を防ぐ正しい売り方
「親が老人ホームに入ることになった。入居一時金で数百万円、月々も20万円……。今の貯金でいつまで持つだろうか」 介護の問題は、ある日突然やってきます。そして、その最大の悩みは「お金」です。住む人がいなくなる実家は、もはや…
目的別に調べる不動産売却で最高値を勝ち取る全戦略！プロが教える3つの絶対条件
「1円でも高く売りたい」というのは、すべての売主様の切実な願いです。 しかし、不動産売却界隈には「高く売りたい売主の心理」を逆手に取った罠が無数に存在します。 不動産売却に「奇跡」はありません。あるのは、勝つべくして勝つ…
不動産会社の選び方高値売却のデッドライン！富裕層が密かに実践する「出口戦略」の鉄則
「不動産の含み益は、決済（キャッシュアウト）して初めて確定する」。これは、数多の物件を動かしてきた成功者たちが共通して持つ鉄則です。 しかし、多くの個人オーナーやパワーカップルは、右肩上がりの相場に酔い、出口のタイミング…
離婚による不動産売却熟年離婚で家を売るべき？老後資金を守る不動産処分の全戦略
「長年連れ添った末の離婚。この家はどう分ければいいのだろう」 「住み慣れた家を離れるのは不安だが、一人で維持していける自信もない」 子育てが一段落し、第二の人生を歩もうとする「熟年離婚」。その際、最大の争点となるのが「自…
住み替えによる不動産売却【オーバーローンでも住み替えは可能】家を売ってもローンが残る不安を解消する全手法
「家を売りたいけれど、売却価格よりもローンの残り（残債）の方が多い……」 「もし売っても借金が残ったら、一生住み替えなんてできないのでは？」 不動産売却の相談現場で、最も多くの方が絶望に近い表情で口にするのがこの「オーバ…
住み替えによる不動産売却ローンの残る住み替え資金計画！ダブルローンを防ぎ賢く買い替える
「住宅ローンがまだ残っているけれど、理想の新居に住み替えることはできる？」 「売り先か買い先か、資金計画を間違えてダブルローンで破綻したらどうしよう…」 このような疑問や、住み替えに必要なお金のやりくり（資…
マンション売却【2026年最新】福岡市中央区の不動産売却相場は？金利上昇でも高く売るための秘策
「福岡市中央区のマンション、今売ったらいくらになる？」 「天神ビッグバンで価格は上がったけど、これからは下がるの？」 福岡市中央区は、全国的にも稀な「地価上昇」を続けてきたエリアです。しかし、2026年現在の住宅ローン金…
マンション売却【マンション売却の教科書】失敗を防ぐ全行程と戦略的出口の作り方
「今のマンション、いつ売るのが正解？」 「不動産会社の言うことをどこまで信じていいの？」 マンション売却を考え始めたとき、誰もがこうした不安に直面します。 ネット上には断片的な情報が溢れていますが、大切なのは点と点をつな…
相続した不動産の売却相続不動産の売却期限「3年10ヶ月」の罠！取得費加算の特例で手残りを最大化する完全ガイド
親から実家やマンション、土地を相続したものの、「いつか考えよう」と放置してはいませんか？ 実は、相続した不動産の売却には、知っている人だけが得をし、知らない人は数百万円単位で損をする「魔の期限」が存在します。 それが、相…
住み替えによる不動産売却不動産売却と繰り上げ返済、どっちが先？住み替えで損しないための判断基準を徹底解説
「今の家を売って住み替えたいけれど、手元にある貯金で住宅ローンの繰り上げ返済をすべきか迷っている」 「売却前にローンを減らしておいた方が、売るときに有利になるの？」 住み替えや不動産売却を検討している際、必…
マンション売却旧耐震マンションは売れない？2026年の市場動向と高く売るための3つの戦略
「築45年を超える旧耐震のマンション、本当に買い手が見つかるのだろうか？」 「結局、二束三文で買い叩かれてしまうのではないか？」 旧耐震基準（1981年5月以前の建築確認）のマンションを所有している方の多く…
相続した不動産の売却相続で実家・空き家を引き継いだら最初に知っておきたいこと【保存版】
親御さんが住んでいた家を相続すると、多くの方が「何から始めればいいの？」と戸惑うことでしょう。特に空き家になる場合は、管理の手間や維持費も心配の種。 ここでは、相続直後の判断から手続き、リスク、そして不動産売却に至るまで…
戸建て売却太陽光付き一戸建て売却は損？査定への影響と高く売る手順
「太陽光パネルが付いている一戸建てって、売却するときにプラス査定になるの？」 「売電収入の権利（FIT）は、次の買い手にどうやって引き継げばいいのだろう…」 このような疑問や、太陽光発電付きのマイホームを売…
相続した不動産の売却【未成年者の相続手続きガイド】特別代理人が必要な理由と進め方の全手順
ご家族が亡くなり、相続人の中に未成年（18歳未満）のお子様がいる場合、通常とは異なる特別な手続きが必要になります。 「親が代わりにサインすればいいのでは？」と思われがちですが、実は法律上、親が子供の代理をできないケースが…
相続した不動産の売却遺産相続における寄与分とは？4つのポイントで徹底解説
「遺産相続で寄与分はどうやったら認められるの？」 「そもそも遺産相続の寄与分ってなに？」 こんな疑問にお答えします。 寄与とは、簡単に言えば「貢献」の意味です。寄与分は遺産相続の相続人同士での話し合いである…
