【共有持分のみの売却】共有名義不動産を「同意なし」で処分する出口戦略
「相続した不動産が共有名義のまま、誰にも売却の同意を得られない」 「離婚や相続で共有状態になったが、他の共有者とは連絡を取りたくない」 このような悩みをお持ちの方にとって、共有名義の不動産は単なる「資産」ではなく、人生の…
トラブル・失敗例トラブル・失敗例TAG「売却の準備」に関する記事一覧
トラブル・失敗例
不動産売却・査定について不動産査定は匿名でできる？個人情報なしで相場を調べる方法
「不動産査定をしてみたいけれど、個人情報を入力するのは少し不安…」 このように考えている方は少なくありません。不動産査定を依頼すると、不動産会社から営業の連絡が来るのではないかと心配になることもあるでしょう。 この記事で…
不動産会社の選び方優秀な営業マンを「本気」にさせる、売主のたった一つの振る舞い
不動産売却の成否は、会社選び以上に「担当者があなたのためにどれだけ本気で動くか」で決まります。 しかし、多くの売主が勘違いをしています。営業マンに対して「お客様は神様」として振る舞ったり、逆に機嫌を伺ったり……。実は、そ…
不動産売却の基礎知識【実戦】不動産売却を左右する「簿価」の出口戦略ガイド
2026年最新：出口戦略の極意 不動産売却の成否は「簿価」で決まる 〜手残り現金を最大化する、税務上の原価と戦略の真実〜 不動産売却における「簿価」の正体 「簿価（帳簿価額）」とは、一言で言えば「その不動産が、今現在、税…
不動産会社の選び方家が売れないなら「一旦、売るのをやめる」のが正解？戦略的撤退のすすめ
「売却を始めて3ヶ月、最初はあった内覧すら完全に入らなくなった……」 「担当者からは、会うたびに『あと100万円値下げしましょう』としか言われない」 「もう、このまま一生売れないのではないか？」 不動産売却…
不動産会社の選び方【近所に知られずに家を売る方法】内緒で最高値を狙う「極秘」売却術
「家を売りたいけれど、近所の人に詮索されたくない」 「『あの家、お金に困っているのかしら？』なんて噂を立てられるのは避けたい」 不動産売却を検討する際、多くの方が抱えるのがこの「プライバシー」への強い不安です。通常、不動…
不動産会社の選び方HOME4Uからメールが来たら？デキる担当者を一瞬で見抜く3つの視点
「HOME4Uで査定を出してみたけれど、数社から届いたメールのどこを比較すればいいの？」 「結局、どの不動産会社に返信すれば正解なの？」 不動産一括査定を申し込むと、あなたのメールボックスには数社からの回答が届きます。 …
住み替えによる不動産売却【オーバーローンでも住み替えは可能】家を売ってもローンが残る不安を解消する全手法
「家を売りたいけれど、売却価格よりもローンの残り（残債）の方が多い……」 「もし売っても借金が残ったら、一生住み替えなんてできないのでは？」 不動産売却の相談現場で、最も多くの方が絶望に近い表情で口にするのがこの「オーバ…
不動産売却・査定について【不動産売却の成功法則】AI査定を疑い最高値で売る全手順
「家を売るなら、まずは査定」 当サイトでよく言っています。しかし、少しだけ立ち止まってください。 今の時代、とりあえず一括査定に出して、最も高い金額を提示した会社に任せる。この「当たり前」の行動こそが、実は売却失敗の入り…
お役立ち情報盛土規制法が不動産売却に与える影響とは？売主が知っておくべき5つのポイントを徹底解説
「自分の家が盛土（もりど）の上にあるなんて、今まで意識したこともなかった……」 「最近よく聞く『盛土規制法』の改正。これって、家を売る時にマイナス査定になるの？」 今、不動産売却を検討されている方の中から、…
戸建て売却太陽光付き一戸建て売却は損？査定への影響と高く売る手順
「太陽光パネルが付いている一戸建てって、売却するときにプラス査定になるの？」 「売電収入の権利（FIT）は、次の買い手にどうやって引き継げばいいのだろう…」 このような疑問や、太陽光発電付きのマイホームを売…
離婚による不動産売却離婚後も住まいを変えたくない！住宅ローンがある夫名義の家に住むためのポイント
離婚後、妻と子どもが今まで住んでいた家に住み続けるというケースはよくあることです。子どもがまだ幼ければ、転校させたくない、住環境を変えたくないと考える方も多いでしょう。 しかし、名義が夫のままであったり、住宅ローンが残っ…
不動産売却・査定について住宅ローンが残っていても不動産は売却できる？確認すべき3つのポイント
「住宅ローンが残っているけど家を売却したい」 「そもそも住宅ローンが残った状態で売却できるの？」 こんな要望にお応えします。 子供の独立、両親との同居、実家の相続、離婚などさまざまな理由で家の売却を考えるこ…
不動産売却の基礎知識不動産売却時のライフライン解約タイミング！電気・ガス・水道の手続き
「不動産を売却することになったけれど、電気やガス、水道はいつのタイミングで止めればいいのだろう？」 「引き渡し当日の手続きや、住み替え先でのライフラインの段取りをスムーズに終わらせるコツが知りたい」 こんな…
お役立ち情報不動産を売却するとき設置しているエアコンはどうすればいいの？
「不動産を売却する際にエアコンを設置したままで問題ない？」 「不動産売却後にエアコンが故障したときの責任は？」 こんな疑問にお答えします。 結論、不動産売却時にエアコンを残すか残さないかは売主の自由です。し…
不動産売却の基礎知識住宅ローンの連帯保証人から外れることはできる？4つの方法で解説
「離婚したいけど住宅ローンの連帯保証人になっている」 「住宅ローンの連帯保証人から外れる方法をしりたい」 こんな要望にお応えします。 長引く不況、さらには物価高による生活苦や失業で不動産売却を検討している人…
マンション売却マンション売却で壁紙を張り替える基準は？【基本は張り替え不要】
「マンション売却前に壁紙は張り替えたほうが良い？」 「どんな状態なら不動産売却前に壁紙の張り替えが不要なの？」 こんな疑問にお答えします。 結論、マンション売却では、ほとんどの場合壁紙を張り替える必要はあり…
土地売却不動産売却時に土地の造成工事は必要？5つのポイントを解説
「相続した土地や古い家が残った土地を売却したいけれど、事前に整地する必要はあるのだろうか？」 「土地の整地や造成工事って、一体いくらくらいの費用がかかるのか不安……」 こんな要望にお応えします。 土地を売却…
土地売却古家付き土地を売却するメリット・デメリットを3つのポイントで解説
「古家付き土地の売却にはどんなメリットがあるの？」 「古家付き土地を売却する際の注意点は？」 こんな疑問にお答えします。 古家付き土地の売却は、建物の解体費用を自分で負担することなく不動産を処分できる方法で…
不動産売却の基礎知識【長屋の売却】ポイント・注意点など基本を分かりやすく解説
「長屋を売却する際の注意点は？」 「そもそも長屋は売却できるの？」 こんな疑問にお答えします。 多種多様な住まいの中で、売るのが難しいとされている不動産のひとつが長屋です。ひとつの建物を複数の部屋に分割しそ…
不動産売却の基礎知識不動産売却の失敗とは？【これだけは知っておこう！】
この記事にたどり着いたあなたは、持ち家・相続・共有名義など何らかの形で不動産を所有していて、その不動産を売却するかどうか迷っているのではないでしょうか？ 以下のお問い合わせのように同じ悩みを抱えている方は多くいらっしゃい…
