【擁壁がある戸建て売却の罠】減額を防ぐ査定の急所と逆転の秘策
高台や坂道にある戸建てを売却しようとしたとき、査定書を見て驚くことがあります。 「建物は評価されているのに、擁壁（ようへき）の扱いで査定額が数百万円も差し引かれている……」 不動産実務の世界において、古い擁壁がある戸建て…
戸建て売却戸建て売却TAG「査定」に関する記事一覧
戸建て売却
マンション売却大濠・赤坂のマンションの売り時はいつ？億超え物件の二極化と戦略
「大濠・赤坂のマンション、今が価格のピークなの？」 「1億を超える物件、本当にこのままの価格で売れるのか不安……」 福岡市内でも別格のステータスを誇る、中央区「大濠・赤坂」エリア。 近年、新築マンションの坪単価が500万…
不動産売却・査定について不動産査定に必要な書類は？査定前に準備しておきたい書類とポイント
不動産を売却する際、多くの人が最初に行うのが「不動産査定」です。 不動産査定では、物件の情報をもとにおおよその売却価格を算出しますが、正確な査定を受けるためにはいくつかの書類を準備しておくとスムーズです。 この記事では、…
不動産売却・査定について不動産会社の「高すぎる査定額」に騙されるな！「釣り査定」の見抜き方
「A社は3,000万円だったのに、B社は3,500万円と提示してきた。500万円も高いならB社に決まり！」 ちょっと待ってください。不動産業界に身を置く宅建士として、耳が痛い真実をお伝えしなければなりません。 その「高い…
不動産売却・査定について不動産AI査定の誤差はどのくらい？2026年最新の精度と「信じていい人・ダメな人」を徹底解説
「自分の家、今売ったらいくらになるんだろう？」 そう思ったとき、スマホ一つで数秒後には答えが出る「AI査定」は非常に便利なツールです。個人情報の入力も最小限で、不動産会社からのしつこい電話に怯える必要もありません。 しか…
不動産売却の基礎知識不動産売却における売り出し価格の決め方とは？【査定価格と成約価格の違いも解説】
不動産売却の売り出し価格はどうやって決まるの？不動産売却の査定価格と成約価格の違いは？ こんな疑問にお答えします。 不動産売却で損をしないためには、売り出し価格の適切な決め方や査定価格・成約価格との違いなど…
不動産売却・査定について【未成年者の不動産売却】2つの売却方法と注意点を徹底解説
「未成年者が不動産を売却する方法はある？」「法定代理人や未成年後見人ってなに？」 こんな疑問にお答えします。 未成年者でも不動産の売却は可能です。ただし、成人と同じ手順で売却することはできません。正しい手順…
相続した不動産の売却遺産分割はどうやればいいの？宅建士が4つの方法を解説します
「遺産相続したけど、どうやって分ければいいの？」「遺産分割について詳しく知りたい」 こんな疑問にお答えします。 亡くなった人の財産は、相続人に相続されます。遺言書があれば遺言書通りに相続人が相続し、遺言書が…
費用と税金について不動産を売却したら翌年の介護保険料が上がるの？3つのポイントで解説
「不動産売却で介護保険料が上がるってホント？」 こんな疑問にお答えします。 結論から言うと、一定の要件を満たせば不動産を売却しても介護保険料は上がりません。 正確には、2017年以前は不動産売却によって利益…
不動産会社の選び方不動産売却のセカンドオピニオンは必須！4つのポイントで徹底解説
「不動産売却を依頼しているけどなかなか売れない」 「不動産を売却する際にセカンドオピニオンは必要？」 こんな要望にお応えします。 「不動産売却」は、普通なら一生に一度あるかないかの一大イベント。どうぜ売るな…
不動産売却の基礎知識生活保護を受ける前に不動産売却について知っておくべき4つのこと
「家や土地を持っていると生活保護を受けられないの？」 こんな疑問にお答えします。 結論、生活保護を受ける場合は「所有している不動産を事前に売却しなければならない」のが原則です。 ただし、条件によっては、不動…
収益物件売却収益物件の売却査定に関する基本を4つのポイントで解説
「収益物件を売却したい」 「収益物件と居住用不動産を売る場合の違いは？」 こんな悩みにお応えします。 所有している賃貸マンションや賃貸アパート、投資用物件といった収益物件は、居住用物件と査定の方法が違います…
不動産売却・査定について不動産の売却価格ってどうやって決まるの？査定価格の決め方を徹底解説
「不動産売却の際、査定価格ってどうやって決まるの？」 「不動産売却価格の査定基準はなに？」 こんな疑問にお答えします。 不動産には定価がありません。極端な話どんな価格にすることも可能です。ただし、「高い価格…
不動産売却の流れ不動産売却は相場を知ることから始めよう！宅建士が4つの調べ方を解説
「自分の不動産の相場が知りたい！」 「不動産売却の相場価格はどやって調べればいいの？」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却を考えた時、まず気になるのはいくらで売れるか（相場）ではないでしょうか。 不動産…
不動産売却・査定について住宅ローン返済がきつくなる前に知っておきたい抵当権と不動産売却のこと
「収入が減って住宅ローン返済ができなくなった」 「抵当権がついた不動産は売却できるの？」 こんな不安や悩みを解決します。 目まぐるしく変化する社会の中で、このような不安を抱えることは誰もがありうることです。…
お役立ち情報最近よく聞く不動産のリースバックってなに？メリット・デメリットを解説
「不動産のリースバックってなに？」 「リースバックのメリット、デメリットを知りたい」 こんな要望にお応えします。 不動産の「リースバック」という言葉をよく耳にするけど、具体的に何のことかわからない方もいるで…
収益物件売却賃貸中でも売却できる？収益物件を売る3つの方法と6つの注意点
「所有している収益物件を売却したい」 「収益物件を売却するときの注意点を知りたい」 こんな要望にお応えします。 大相続時代に突入した日本。そんな中、賃貸マンションなどの収益物件を相続する方は多くいらっしゃい…
マンション売却マンション売却で損をしないための4つのポイント【宅建士監修】
「マンション売却は初めてだけど、絶対損をしたくない！」 「マンション売却のポイントを知りたい」 こんな要望にお応えします。 マンション売却をはじめ不動産売買は高額な取引になります。また、マンションの売却スピ…
不動産売却の基礎知識【最新版】保有不動産を一括査定！一括査定サイトを利用するメリット・デメリット
「不動産を売却したいけど、どの不動産一括査定サイトを選べばいいの？」 「そもそも不動産一括査定サイトは利用価値ある？」 こんな疑問にお答えします。 結論、この記事で紹介する不動産一括査定サイトを利用すれば優…
不動産売却・査定について不動産売却の最適なタイミングはいつ？おすすめの売却時期について
「不動産を売却するのに最適なタイミングはいつ？」 「そもそも不動産売却に時期は関係あるの？」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却はタイミングや時期によって、売れる金額や売れるまでのスピードが大きく変わっ…
相続した不動産の売却相続不動産は放棄できる！？相続放棄について5つのポイントで解説
「不動産の相続放棄はできる？」 「そもそも相続放棄ってなに？」 こんな疑問にお答えします。 相続ブームと言われる昨今、「相続放棄」という言葉をよく耳にするようになりました。 相続が発生した際、相続財産よりも…
