区分所有法改正で古いマンションはどうなる？損しない売却戦略
「区分所有法が改正されると古いマンションの建て替えルールが変わるの？」 「築40年超のマンションを相続したけれど、法改正が起きる前にさっさと売却した方がいいのだろうか…」 国会やメディアで報道されている「区…
マンション売却マンション売却TAG「相続」に関する記事一覧
マンション売却
不動産売却の基礎知識最新路線価発表で実家の価値はどう変わった？地価上昇中に高く手放す売却戦略
「2026年7月1日に発表された最新の路線価が、全国平均で2.9%も上がったって本当？」 「地価が上昇している今こそ、相続したまま放置している土地や実家の売り時なのだろうか…」 国税庁の発表を受けて、このよ…
相続した不動産の売却【数次相続】相続登記が未了の不動産を売却する手順と「詰み」を防ぐ方法
「亡くなった祖父の名義のままになっている家を売りたい」 「相続人は増える一方で、誰が売主になればいいのかわからない」 不動産売却を検討する中で、このような状況に直面していませんか？ 実は、数十年前に亡くなった方の名義のま…
不動産売却の基礎知識【登記の住所変更が義務化へ】不動産売却前に必ず確認すべきポイント
2026年4月から、不動産の登記に関する重要なルールが変更されます。 これまで任意だった住所変更登記（氏名変更含む）が義務化されることになりました。 「引っ越し後に登記を変更していない」「結婚後も旧姓のまま」というケース…
相続した不動産の売却相続不動産の売却期限「3年10ヶ月」の罠！取得費加算の特例で手残りを最大化する完全ガイド
親から実家やマンション、土地を相続したものの、「いつか考えよう」と放置してはいませんか？ 実は、相続した不動産の売却には、知っている人だけが得をし、知らない人は数百万円単位で損をする「魔の期限」が存在します。 それが、相…
相続した不動産の売却相続で実家・空き家を引き継いだら最初に知っておきたいこと【保存版】
親御さんが住んでいた家を相続すると、多くの方が「何から始めればいいの？」と戸惑うことでしょう。特に空き家になる場合は、管理の手間や維持費も心配の種。 ここでは、相続直後の判断から手続き、リスク、そして不動産売却に至るまで…
相続した不動産の売却【未成年者の相続手続きガイド】特別代理人が必要な理由と進め方の全手順
ご家族が亡くなり、相続人の中に未成年（18歳未満）のお子様がいる場合、通常とは異なる特別な手続きが必要になります。 「親が代わりにサインすればいいのでは？」と思われがちですが、実は法律上、親が子供の代理をできないケースが…
相続した不動産の売却原野商法の土地は売却できる？二次被害を防いで安全に処分する3つの方法
「親が昔、騙されて買った山林がある」 「原野商法の土地を相続してしまい、毎年の固定資産税や管理費だけが引かれていく……」 昭和の時代に大流行した「原野商法（将来値上がりすると嘘をついて、価値のない原野を売りつける手口）」…
空き家売却空き家税(非居住住宅利活用促進税)とは？導入前に知っておきたい5つのポイント
「最近よく聞く空き家税ってなに？」 「空き家税はどんな場合に課せられる？」 こんな疑問にお答えします。 京都市は、全国初となる「空き家税」を2029年度に導入することを発表しました。正式名称は「非居住住宅利…
相続した不動産の売却【相続登記の義務化】押さえておきたい3つのポイントを解説
2021年4月に国会において、所有者不明の土地の解消に向けた民法等の一部を改正する法律が成立、同月に公布されました。その中で『相続登記の義務化』も決定しました。2024年（令和6年）4月1日より、この制度が開始されました…
相続した不動産の売却相続登記が義務化されたって本当？宅建士が4つのポイントで解説
令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されました。 「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」、いわゆる「相続土地国庫帰属法」が公布されたことは、以前の記事（相続土地国庫帰属法ってなに？4つのポイン…
費用と税金について小規模宅地等の特例ってなに？不動産売却時にも役立つ基礎知識
「小規模宅地等の特例で相続税が安くなるってホント？」「小規模宅地等の特例が適用される条件は？」 こんな疑問にお答えします。 相続した不動産を売却する際に「小規模宅地等の特例」が適用されると、相続税を大幅に抑…
相続した不動産の売却相続土地国庫帰属法ってなに？4つのポイントで詳しく解説
所有者不明の土地の解消に向けた民法等の一部を改正する法律が2021年4月21日に国会で成立、同月28日に公布されました。 相続登記の義務化も盛り込まれましたが、同時に「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する…
費用と税金について不動産売却における分離課税の計算方法と注意点を詳しく解説
「不動産売却の分離課税について知りたい」「そもそも不動産の分離課税ってなに？」 こんな疑問にお答えします。 不動産の売却で得た利益に対する税額は、給与所得などと合算できない分離課税方式で算出されます。納税額…
相続した不動産の売却【遺言執行者による不動産売却】メリット・デメリットを解説
「遺言執行者による不動産売却のメリットは？」 「相続時の不動産売却でトラブルを避ける方法は？」 こんな疑問にお答えします。 相続不動産の売却は、遺言執行者が選任されて各種手続きを行うのが一般的です。相続人は…
相続した不動産の売却不動産の代償分割とは？正しく理解して相続を円滑に済ませよう！
「不動産の代償分割について知りたい」「代償分割のメリット・デメリットは？」 こんな要望にお応えします。 代償分割とは、遺産の分割方法の一つです。遺産分割の方法は主に以下の4つ。 今回は代償分割にスポットをあ…
不動産売却・査定について【未成年者の不動産売却】2つの売却方法と注意点を徹底解説
「未成年者が不動産を売却する方法はある？」「法定代理人や未成年後見人ってなに？」 こんな疑問にお答えします。 未成年者でも不動産の売却は可能です。ただし、成人と同じ手順で売却することはできません。正しい手順…
相続した不動産の売却換価分割を4つのポイントで解説【不動産売却でスムーズに相続】
「遺産分割の一つ、換価分割ってなに？」「換価分割のメリット・デメリットがしりたい」 こんな要望にお応えします。 遺産分割方法には、主に4つの方法があることは以前の記事（遺産分割はどうやればいいの？4つの方法…
相続した不動産の売却遺産分割はどうやればいいの？宅建士が4つの方法を解説します
「遺産相続したけど、どうやって分ければいいの？」「遺産分割について詳しく知りたい」 こんな疑問にお答えします。 亡くなった人の財産は、相続人に相続されます。遺言書があれば遺言書通りに相続人が相続し、遺言書が…
相続した不動産の売却相続不動産の売却時に必要な遺産分割協議について5つのポイントで解説
「相続で遺産分割協議をしなくてはならなくなった」「そもそも遺産分割協議ってなに？」 こんな要望にお応えします。 家族が亡くなった際、相続が発生します。また、被相続人が亡くなった日の翌日から10ヵ月以内に相続…
不動産売却の基礎知識不動産売却の失敗とは？【これだけは知っておこう！】
この記事にたどり着いたあなたは、持ち家・相続・共有名義など何らかの形で不動産を所有していて、その不動産を売却するかどうか迷っているのではないでしょうか？ 以下のお問い合わせのように同じ悩みを抱えている方は多くいらっしゃい…
