乾太くん設置で家が早く売れる？不動産のプロが教えるリセール戦略
「マンションや戸建てを売却する際、リフォームや設備投資は必要なのか？」 不動産売却を考える際、誰もが直面するこの悩み。実は、現代の不動産市場において「買い手の心を一瞬で掴む」最強の設備が存在します。それが、ガス衣類乾燥機…
お役立ち情報お役立ち情報CATEGORY「お役立ち情報」の記事一覧
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お役立ち情報不動産売却の闇「囲い込み」を防げ！レインズ登録証明書の確認法
「不動産会社に任せたのに、全然内覧が入らない……」 「大手だから安心だと思っていたのに、実は裏で損をさせられている？」 不動産売却を始めたばかりの売主様が、最も警戒すべき言葉。それが「囲い込み」です。 これは、不動産会社…
お役立ち情報【不動産売却の価格交渉で損をしない極意】指値への最強防衛術
不動産売却の最終局面、ようやく現れた買主から届く一通の「購入申込書（買付証明書）」。そこに、あなたの希望価格を下回る金額が書かれていたら……。 「200万円も値引きしてほしいと言われた。断ったらこのチャンスを逃すかも？」…
お役立ち情報【不動産売却の極意】内覧は掃除だけでは売れない？即決を生むプロの心理術
不動産売却において、最も重要で、かつ売主が直接「成約」を引き寄せられる唯一のチャンス。それが「内覧」です。 多くの売主様が「掃除さえしておけば大丈夫」と考えていますが、宅建士として多くの現場に立ち会ってきた経験から言えば…
お役立ち情報盛土規制法が不動産売却に与える影響とは？売主が知っておくべき5つのポイントを徹底解説
「自分の家が盛土（もりど）の上にあるなんて、今まで意識したこともなかった……」 「最近よく聞く『盛土規制法』の改正。これって、家を売る時にマイナス査定になるの？」 今、不動産売却を検討されている方の中から、…
お役立ち情報不動産売却の入札方式とは？3つのポイントで徹底解説
「不動産売却の入札方式ってなに？」 「不動産売却で使える入札方式のメリット・デメリットが知りたい」 こんな要望にお応えします。 「不動産売却」と聞くと、不動産会社に売却を依頼し、売主と一人の買主との間で売買…
お役立ち情報【最新版】金利上昇で不動産価格は下落する？売り時を逃さないための全知識と対策
「金利が上がると、持ち家の査定価格は下がるの？」「日銀の利上げ方針が決まった今、売却を急ぐべきか、様子を見るべきか」 2024年のマイナス金利解除を経て、2026年現在の日本市場は「金利のある世界」へと完全に移行しました…
お役立ち情報不動産売却時の土地と建物の按分方法を4つのポイントで解説
「不動産を売却するとき、土地と建物それぞれの価格の按分方法が知りたい」 「土地と建物の按分が消費税に影響するって本当？」 こんな要望にお応えします。 不動産を売却する際の土地と建物の按分とは、ひとつの不動産…
お役立ち情報不動産を売却するとき設置しているエアコンはどうすればいいの？
「不動産を売却する際にエアコンを設置したままで問題ない？」 「不動産売却後にエアコンが故障したときの責任は？」 こんな疑問にお答えします。 結論、不動産売却時にエアコンを残すか残さないかは売主の自由です。し…
お役立ち情報【不動産売却とふるさと納税】税金をお得に活用しよう
「不動産売却時にもふるさと納税が使えるの？」「ふるさと納税の仕組みをしりたい」 こんな要望にお応えします。 「不動産売却」と、切っても切れない「税金」の関係。どうぜ納めるならいろんな制度を利用して少しでも節…
お役立ち情報不動産売却時にホームステージングは必要？3つのメリットとコツを紹介
「不動産売却時のホームステージングって何？」 「ホームステージングをするとどんなメリットがあるの？」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却におけるホームステージングとは、物件のインテリアなどでより買い主に…
土地売却不動産売却前に知っておくべき「分筆」について3つのポイントで解説
「不動産売却前に分筆をする際の注意点は？」 「そもそも不動産売却前に分筆をするメリットはある？」 こんな疑問にお答えします。 不動産における「分筆」とは、ひとつの土地を複数に切り分け、それぞれ別の土地として登記することで…
お役立ち情報リバースモーゲージがマンションに適用される条件について詳しく解説
「マンションにリバースモーゲージが適用される条件を知りたい」 「リバースモーゲージとリースバックとの違いはなに？」 こんな要望にお応えします。 リバースモーゲージとは、持ち家を担保にすることで、融資上限まで…
不動産売却の流れ家族信託された不動産の売却方法について3つのポイントで解説
「家族信託した不動産を売りたい」 「家族信託の不動産は受託した人の独断で売却できる？」 こんな要望にお応えします。 実際、家族信託された不動産売却についてこのような疑問を持っている人は少なくありません。 そ…
お役立ち情報不動産の家族信託を組むメリット・デメリットと売却時の注意点
「最近よく聞く家族信託ってなに？」 「不動産も家族信託できるの？」 こんな疑問にお答えします。 ご存じの通り、現在の日本では急速な高齢化が進んでいます。高齢になってくると懸念されるのが「自分の財産管理をどう…
不動産売却の基礎知識不動産の登記簿(登記事項証明書)の正しい見方を分かりやすく解説
「不動産の登記簿(登記事項証明書)の見方がわからない」 「そもそも不動産登記事項証明書ってなに？」 こんな疑問にお答えします。 不動産を相続したり売却したりする際に、必ず確認するのが「登記事項証明書」という…
お役立ち情報不動産売却で扶養から外れるってホント？被扶養者の5つの注意点
「被扶養者が不動産を売却したら扶養から外れるってホント？」 「被扶養者が不動産を売る際に注意すべき点は？」 こんな疑問にお答えします。 主婦や扶養の範囲内で働いている被扶養者が不動産を売却して、給与以外の所…
お役立ち情報最近よく聞く不動産のリースバックってなに？メリット・デメリットを解説
「不動産のリースバックってなに？」 「リースバックのメリット、デメリットを知りたい」 こんな要望にお応えします。 不動産の「リースバック」という言葉をよく耳にするけど、具体的に何のことかわからない方もいるで…
不動産売却の基礎知識【不動産売却の基礎知識】住民票を移すタイミングと住所変更登記について
「自宅を売却するとき、いつ住民票を異動させたらいいの？」 「住民票を異動させたら以前の印鑑登録が抹消されてしまって、印鑑登録証明書を取得できなくなった！」 こんな悩みを解消します。 当たり前のことですが、自…
お役立ち情報不動産売却で健康保険料が上がるってホント？【被扶養者必読】
「不動産を売却したら健康保険料が上がるの？」 「不動産を売却したら扶養からもはずれるの？」 こんな疑問にお答えします。 空き家を売却する場合や今の家を住み替えによって売却する場合、税金や諸経費について心配さ…
お役立ち情報不動産売却時の火災保険の疑問を6つのポイントで徹底解説
こんな疑問にお答えします。 家を建てたり購入したりしたとき、ほとんどの方が火災保険に入っていることと思います。その後、家を売却することになったら、火災保険の「未経過分」が返ってくる可能性があります。 ただ、…
