市川市エリアの人口の推移
市川市の人口の推移について解説します。
市川市の人口は緩やかに増え続けており、2024年9月時点では約49.4万人になっています。
しかし、日本全体で抱えている高齢化の影響もあり、ここ数年の人口の推移は停滞気味です。
人口が増加してきた要因
市川市の人口が増加してきたのは以下の要因が考えられます。
- 交通の利便性
- 住環境の良さ
市川市は江戸川を隔てて東京都と隣接しています。
東京駅や新宿駅などの主要駅へのアクセスが良好なため、ベッドタウンとして人気です。
交通利便性の高さが、東京で働く人々やその家族にとって魅力的で、人口の流入が続いてきました。
市川市は東京に隣接しながらも、自然環境が比較的豊かで、利便性と居住性のバランスが良いです。
江戸川沿いや市内の公園など、自然を感じながら生活できる環境が整っており、子育て世代にも人気があります。
また、大型ショッピングモールやスーパーマーケットなども充実しています。
これらの要因によって市川市の人口は増加してきました。
しかし、少子高齢化の影響により、今後は人口の増加ペースが緩やかになると予想されます。
今後も賃貸需要を維持できる理由
市川市の最大の魅力は、東京へのアクセスの良さです。
都心まで短時間で移動できるため、東京で働く人々にとって非常に便利なベッドタウンです。
通勤・通学の時間が短く、特に単身者やファミリー層に高い需要があるため、賃貸経営には非常に有利といえるでしょう。
また、商業施設、学校、公園などのインフラも整っており、非常に住みやすいまちです。
緑が多く、子育て世代や高齢者にも優しい環境が整っています。
市川市は今後も一定の賃貸需要を維持できるまちだといえます。
市川市エリアの開発状況
市川市の開発状況について解説します。
市川市は住宅地の拡大や商業施設の開発が進む一方で、都市機能の向上や環境保全にも力が注がれており、バランスの取れた都市開発が進められています。
市川駅直結の「シャポー市川」では、2012年からエリアごとに行われていた大規模改修が2020年に完了し、リニューアルされました。
市川駅北口の「ダイエー市川店」も定期的に改修工事が行われてリニューアルされています。
また、市川駅から徒歩8分のところで複合施設「オウカス市川」の建設が進められています。
商業施設の部分は2025年開業予定です。
本八幡駅北口では、2030年度の竣工を目指してタワーマンションの建設が計画されています。
新しい施設が開発されながら、既存の施設も日々リニューアルされ、より便利なまちへと生まれ変わっています。
市川市は今後も居住地としての魅力が増していくため、賃貸オーナーにとって有望なエリアであり続けるでしょう。
市川市エリアの家賃相場
市川市の家賃相場を紹介します。
| エリア | 種類 | ワンルーム | 1K/1DK | 1LDK/2K/2DK | 2LDK/3K/3DK |
| 市川市 | マンション | 5.5万円 | 6.7万円 | 8.8万円 | 10.0万円 |
| アパート | 5.3万円 | 5.8万円 | 7.9万円 | 9.7万円 |
市川市の家賃相場は、東京都心へのアクセスの良さから、千葉県内で比較するとやや高めです。
しかし、東京都心部に比べると手頃な賃料であるため、ファミリー層や単身者に人気があります。
特に市川駅や本八幡駅周辺は人気が高く、家賃も高めになる傾向があります。
入居者募集の方法
入居者募集の方法は大きく分けて2つあります。
自分で行う方法と、管理会社に任せる方法です。
入居者を集めたい方のために、それぞれのメリットやデメリットについて解説します。
自分で行う「自主客付け」
入居者の募集を自分で行う自主客付けのメリットは、コストを削減できることです。
管理会社に仲介手数料を支払う必要がありません。
また、入居者の問い合わせに迅速に対応でき、柔軟な交渉も可能となります。
デメリットは、自分で行うことで多くの時間と手間がかかることです。
また、不動産の契約手続きなどでは、専門的な知識が必要になります。
自分が不動産のプロではなかった場合、空室期間が長引くなどのリスクもあります。
自主客付けは、マッチングサイトやSNSを活用したり、看板を立てたりといった方法で行います。
しかし、集客というのはなかなか大変で、自分で上手くやられている方は一握りです。
もともと不動産関係の仕事をしていた方や、不動産の経営ノウハウを身に着けようという覚悟を持った方でないと難しいでしょう。
集客に強い管理会社に任せる
集客に強い管理会社に任せるメリットは、豊富な知識や経験を持つ不動産のプロに任せられることです。
幅広いネットワークを活用し、迅速に入居者を募集できます。
また、トラブルが発生した際も、迅速で的確な対応が期待できます。
デメリットは仲介手数料がかかることです。
管理会社によっては、物件の管理方法に制限があり、融通が利かないこともあります。
管理会社を選ぶ際は、実績やサービス内容、手数料などを総合的に判断しましょう。
恵比寿不動産はWEB集客に強い管理会社です。
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東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の幅広いエリアに対応。
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