船橋市エリアの人口の推移
船橋市の人口の推移について解説します。
船橋市の人口は緩やかに増え続けており、2024年10月時点の人口は64.9万人です。
近年の上昇ペースは鈍化してきています。
人口増加の要因
船橋市は首都圏への交通の便が良いことからベッドタウンとして発展してきました。
戦後から高度経済成長期にかけて日本全体で都市化が進み、特に船橋市のような首都圏近郊の都市では急速に人口が増えました。
1950年代には10万人程度だった人口が、1970年代には30万人を超えています。
1980年代は日本のバブル経済の影響もあり、船橋市の人口はさらに増加し、50万人を超えました。
バブル崩壊後も交通網の発展などにより、船橋市は首都圏のベッドタウンとしての人気を維持しています。
2000年代以降、人口の伸びは鈍化しましたが、増加傾向は続いています。
2024年現在の船橋市の人口は約64万人で、千葉県内では最大級の都市です。
賃貸需要が安定している理由
船橋市は複数の鉄道路線が通っており、都心へのアクセスが非常に良好です。
通勤・通学に便利なため、賃貸需要が堅調に続く可能性が高いです。
特に東京駅や新宿駅、品川駅などに短時間でアクセスできるため、単身者やファミリー層に根強い人気があります。
また、船橋市は千葉県内でも有数の大都市であり、活発な経済活動が行われています。
商業施設、学校、病院などのインフラが充実しているため、住みやすいまちです。
船橋市はこれからも賃貸オーナーにとって魅力的なまちであるといえます。
船橋市エリアの開発状況
船橋市の開発状況について解説します。
船橋市では様々な再開発や都市整備が進行中です。
これにより都市機能や居住環境が改善されています。
特に船橋市内の主要駅であるJR船橋駅や京成船橋駅の周辺で再開発が進んでいます。
船橋駅南口の西武船橋店跡地では、高層マンションの建設が計画されており、2028年竣工予定です。
船橋駅から東北に2キロにある地区でも、新駅の建設と医療センターの移転が計画されています。
新駅は2028年に開業、医療センターは2027年にオープン予定です。
また、船橋市は首都圏有数の商業エリアでもあり、大規模なショッピングモールや商業施設の存在が地域経済を支えています。
「ららぽーとTOKYO-BAY」は国内最大級のショッピングモールです。
施設内の改修や新たなテナントの導入などにより、利用者の満足度を高めるための取り組みが行われています。
この他にも、駅に直結した商業施設が増えており、地域全体の活気が向上しているのです。
船橋市では今後も積極的な都市開発が見込まれています。
住宅地の開発や公共インフラの整備も進んでおり、持続可能な都市として発展が期待されます。
船橋市エリアの家賃相場
船橋市の家賃相場を紹介します。
| エリア | 種類 | ワンルーム | 1K/1DK | 1LDK/2K/2DK | 2LDK/3K/3DK |
| 船橋市 | マンション | 5.2万円 | 6.4万円 | 8.5万円 | 9.3万円 |
| アパート | 5.0万円 | 5.6万円 | 7.3万円 | 8.3万円 |
船橋市の家賃相場は、首都圏の中でも比較的手頃な価格帯です。
都心へのアクセスが良く住環境も充実しているため、単身者からファミリーまで幅広い層に人気です。
再開発や新築マンションの増加により物件間での競争が激化する可能性もありますが、賃貸物件への需要はこれからも安定すると考えられます。
入居者募集の方法
入居者募集の方法は大きく分けて2つあります。
自分で行う方法と、管理会社に任せる方法です。
入居者を集めたい方のために、それぞれのメリットやデメリットについて解説します。
自分で行う「自主客付け」
入居者の募集を自分で行う自主客付けのメリットは、コストを削減できることです。
管理会社に仲介手数料を支払う必要がありません。
また、入居者の問い合わせに迅速に対応でき、柔軟な交渉も可能となります。
デメリットは、自分で行うことで多くの時間と手間がかかることです。
また、不動産の契約手続きなどでは、専門的な知識が必要になります。
自分が不動産のプロではなかった場合、空室期間が長引くなどのリスクもあります。
自主客付けは、マッチングサイトやSNSを活用したり、看板を立てたりといった方法で行います。
しかし、集客というのはなかなか大変で、自分で上手くやられている方は一握りです。
もともと不動産関係の仕事をしていた方や、不動産の経営ノウハウを身に着けようという覚悟を持った方でないと難しいでしょう。
集客に強い管理会社に任せる
集客に強い管理会社に任せるメリットは、豊富な知識や経験を持つ不動産のプロに任せられることです。
幅広いネットワークを活用し、迅速に入居者を募集できます。
また、トラブルが発生した際も、迅速で的確な対応が期待できます。
デメリットは仲介手数料がかかることです。
管理会社によっては、物件の管理方法に制限があり、融通が利かないこともあります。
管理会社を選ぶ際は、実績やサービス内容、手数料などを総合的に判断しましょう。
恵比寿不動産はWEB集客に強い管理会社です。
ホームページ、SNS、メルマガなどを活用し、最短で1日で入居者が決まります。
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の幅広いエリアに対応。
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集客力だけでなく、お客様の内見率や満足度のアップも期待できるのです。
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