さいたま市エリアの人口増加の推移
さいたま市の人口増加の推移について解説します。
人口は毎年約1万人増加しており、今後の発展も期待できる魅力的なまちです。
人口が毎年約1万人増加している
さいたま市の人口は毎年約1万人増加しています。
平成30年には130万人を突破し、その後も増加し続けています。
市町村ごとに集計した人口増加数では、令和5年中のランキングでさいたま市は4位にランクインしました。
転入超過数でも上位にランクインされています。
さいたま市は、多くの人から選ばれているまちです。
また、人口が増え続けているのは、住みやすいため定着率も良いからだと考えられます。
さいたま市は今後も人口増加が期待できるまちです。
人口増加の要因
さいたま市の人口が増加している要因は、アクセスが良いことと、大規模な開発が行われていることが挙げられます。
大宮駅からは約30分で東京駅や新宿駅へ行ける便利さから、ベットタウンとしての魅力があります。
また、自然が多く残る住環境も魅力で、ファミリー層からも人気です。
さいたま市エリアの開発状況
さいたま市では、大規模な都市開発が進み日々発展しています。
駅周辺の再開発では、高層マンションや商業施設が建設され、より便利で魅力的なエリアへと生まれ変わりました。
特に大型のショッピングモールや複合商業施設が続々とオープンしたことで、多くの来訪者を引きつけています。
また、交通や公園の整備など、インフラの整備にも力を入れ、単身者からファミリー層まで幅広い層から支持を得ています。
さいたま市といえば、2015年にオープンしたショッピングモール「コクーンシティ」や、2022年にオープンした複合施設「大宮門街」などが有名ですが、この他にも魅力的な施設が続々オープンしています。
2024年8月には、埼京線の南与野駅西口に商業施設「Kaya-Machi（かやまち）」がオープンしました。
Kaya-Machiは地元らしさを大切にした地域密着型の商業施設です。
2025年からは「大宮門街」の東隣に、高さ100メートルの再開発ビルの着工が予定されています。
2028年度の完成を目指しているとのことです。
さいたま市エリアは今後も発展が楽しみなまちです。
さいたま市エリアの家賃相場
さいたま市エリアの家賃相場を紹介します。
| エリア | 種類 | ワンルーム | 1K/1DK | 1LDK/2K/2DK | 2LDK/3K/3DK |
| さいたま市 大宮区 | マンション | 6.7万円 | 6.8万円 | 10.3万円 | 10.4万円 |
| アパート | 6.1万円 | 6.2万円 | 7.9万円 | 8.9万円 | |
| さいたま市 浦和区 | マンション | 5.8万円 | 6.6万円 | 10.2万円 | 11.6万円 |
| アパート | 5.4万円 | 6.0万円 | 8.5万円 | 9.9万円 | |
| さいたま市 (その他) | マンション | 4.0万円~5.5万円 | 4.8万円~6.3万円 | 6.5万円~8.9万円 | 6.8万円~9.5万円 |
| アパート | 3.8万円~5.6万円 | 4.8万円~5.9万円 | 6.4万円~7.9万円 | 7.1万円~9.2万円 |
大宮区や浦和区は、さいたま市の中でも高めの家賃設定となっています。
毎年発表される”埼玉県の住みやすい街ランキング”でもトップに選ばれており、都内へのアクセスが良いという点でも人気のエリアです。
入居者募集の方法
入居者募集の方法は大きく分けて2つあります。
自分で行う方法と、管理会社に任せる方法です。
入居者を集めたい方のために、それぞれのメリットやデメリットについて解説します。
自分で行う「自主客付け」
入居者の募集を自分で行う自主客付けのメリットは、コストを削減できることです。
管理会社に仲介手数料を支払う必要がありません。
また、入居者の問い合わせに迅速に対応でき、柔軟な交渉も可能となります。
デメリットは、自分で行うことで多くの時間と手間がかかることです。
また、不動産の契約手続きなどでは、専門的な知識が必要になります。
自分が不動産のプロではなかった場合、空室期間が長引くなどのリスクもあります。
自主客付けは、マッチングサイトやSNSを活用したり、看板を立てたりといった方法で行います。
しかし、集客というのはなかなか大変で、自分で上手くやられている方は一握りです。
もともと不動産関係の仕事をしていた方や、不動産の経営ノウハウを身に着けようという覚悟を持った方でないと難しいでしょう。
集客に強い管理会社に任せる
集客に強い管理会社に任せるメリットは、豊富な知識や経験を持つ不動産のプロに任せられることです。
幅広いネットワークを活用し、迅速に入居者を募集できます。
また、トラブルが発生した際も、迅速で的確な対応が期待できます。
デメリットは仲介手数料がかかることです。
管理会社によっては、物件の管理方法に制限があり、融通が利かないこともあります。
管理会社を選ぶ際は、実績やサービス内容、手数料などを総合的に判断しましょう。
恵比寿不動産はWEB集客に強い管理会社です。
ホームページ、SNS、メルマガなどを活用し、最短で1日で入居者が決まります。
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の幅広いエリアに対応。
手書き風の間取り図も掲載することで、生活したときのイメージがしやすかったり、360°VR内見もできたりします。
集客力だけでなく、お客様の内見率や満足度のアップも期待できるのです。
入居者の募集などでお悩みの方は恵比寿不動産に相談してみてはいかがでしょうか。
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