横浜市エリアの人口の推移
横浜市の人口の推移について解説します。
横浜市の人口は戦後から右肩上がりに増え続け、2020年の国勢調査では過去最多となる約378万人となりました。
人口増加の要因
横浜市の人口が増加したのは以下の要因が考えられます。
- 高度成長期の産業発展
- 交通インフラの整備
- 住宅開発
戦後、横浜は都市機能の向上と産業の発展を進めてきました。
特に港湾機能の強化と京浜工業地帯の発展が経済成長を牽引し、首都圏の重要な工業・貿易拠点としての役割を担っています。
それに伴い多くの企業が進出し、労働者の移住も増加しました。
また、交通インフラの整備により、首都圏へのアクセスが向上しました。
ニュータウン開発も積極的に行い、ベッドタウンとしての魅力も増したことで、人口流入が促進されています。
将来の人口推計
横浜市は工業化や都市化の波に乗り、急激に人口を増やしましたが、近年の少子高齢化の影響を受けて、ここ数年の人口の伸びは緩やかになり、減少に転じ始めています。
これからは緩やかな人口減少となり、2070年には約300万人になると推計されています。
賃貸オーナーは、今後の人口構造や需給バランスの変化に注意を払いましょう。
横浜市は首都圏の一部として、今後も安定した賃貸需要が見込まれるエリアです。
特に都心部や交通アクセスの良いエリアは人気を維持し続けるでしょう。
一方、郊外エリアや再開発の進んでいないエリアでは競争が激化するため、慎重な投資判断が必要になります。
横浜市エリアの開発状況
横浜市の開発状況について解説します。
北部
青葉区と緑区は、緑豊かな住宅地として知られています。
特に青葉区は田園都市線沿線を中心に、高級住宅街としての人気が高まっています。
ファミリー層を中心に人気を得てきました。
都筑区は、港北区と緑区の一部を分割して誕生した区です。
主に港北ニュータウンの開発が進められてきました。
都筑区もファミリー層が多く住むエリアです。
港北区は交通の利便性が高いことから、住宅地としてだけでなく、商業地域としても人気です。
様々な沿線で再開発が活発に行われており、新横浜駅の篠原口でも再開発計画が進められています。
鶴見区と神奈川区は、工業地域としての歴史があります。
計画的に再開発が行われ、住宅、商業、工業のバランスが取れた地域になりました。
都心部
西区は横浜の中心地であり、商業・ビジネスの拠点です。
横浜駅周辺では大型商業施設やオフィスビルの建設が相次いでおり、さらなる発展が見込まれています。
また、みなとみらい21地区では、高層ビルや複合型の商業施設などが開発されたことで、多くの観光客を引きつけています。
中区でも関内駅周辺を中心に再開発が進んでおり、歴史的な街並みを活かしているのが特徴です。
2022年には赤レンガ倉庫がリニューアルされました。
南区は、西区や中区と比べると商業的な開発は少なめですが、住宅地としての需要が高い地域です。
西部
都心部からやや西にある保土ヶ谷区は、再開発は控えめですが、駅周辺の住環境の改善や商業施設の整備が行われてきました。
相鉄線の星川駅から天王町駅間の全長1.4kmの高架下に、星天qlay（ホシテンクレイ）という複合施設が、2023年から順次オープンしています。
星天qlayでは、ショップ、レストラン、住居、コワーキングなどが展開されています。
戸塚区では商業施設や住宅の開発が活発に行われてきました。
1999年に東戸塚オーロラシティ、2010年にはトツカーナがオープンしています。
旭区は緑豊かな住宅地で、大規模な団地が多く建設されてきました。
ベッドタウンとして人気があります。
2018年には二俣川駅に直結する商業施設JOINUS TERRACE 二俣川がオープンしました。
南部
港南区は住宅地として安定した需要があり、再開発や道路整備が進められています。
特に上大岡駅周辺は商業開発の中心地となり、大型商業施設やオフィスビルの開発が続いています。
2010年には商業施設のmiokaがオープンしました。
また、miokaのすぐそばに高層タワーマンションの建設が計画されています。
2026年着工、2031年竣工予定です。
栄区は横浜市内でも自然が多いため、住みやすさが魅力で、戸建て住宅やファミリー向けマンションの需要が高いエリアです。
住宅開発に伴い交通の整備も進んでいます。
磯子区は、根岸湾に接する工業地帯と丘陵地を中心にした住宅地の両面を持つエリアです。
既存施設のリニューアルや再利用が進み、住宅地では分譲住宅や新築マンションの建設が多く見られます。
金沢区は海沿いの観光エリアと住宅地が融合した地域です。
金沢シーサイドライン沿線を中心に再開発が進んでいます。
八景島シーパラダイスや称名寺など、観光資源を活かした街づくりが行われてきました。
横浜市エリアの家賃相場
横浜市エリアの家賃相場を紹介します。
| エリア | 種類 | ワンルーム | 1K/1DK | 1LDK/2K/2DK | 2LDK/3K/3DK |
| 横浜市北部 | マンション | 5.2万円～7.1万円 | 6.6万円～7.4万円 | 8.0万円～10.6万円 | 9.2万円～13.4万円 |
| アパート | 5.4万円～6.2万円 | 6.0万円～6.6万円 | 7.0万円～9.2万円 | 9.2万円～13.4万円 | |
| 横浜市 都心部 | マンション | 5.2万円～6.6万円 | 6.9万円～7.5万円 | 9.0万円～12.0万円 | 11.6万円～16.4万円 |
| アパート | 5.1万円～5.3万円 | 5.9万円～6.2万円 | 7.8万円～8.8万円 | 9.7万円～12.5万円 | |
| 横浜市 西部 | マンション | 3.8万円～5.9万円 | 5.6万円～6.8万円 | 7.3万円～8.9万円 | 7.7万円～9.9万円 |
| アパート | 3.9万円～5.4万円 | 5.5万円～5.9万円 | 6.6万円～7.5万円 | 8.2万円～8.8万円 | |
| 横浜市 南部 | マンション | 4.0万円～6.1万円 | 6.1万円～6.9万円 | 6.2万円～8.5万円 | 8.3万円～9.8万円 |
| アパート | 4.7万円～5.7万円 | 5.7万円～5.9万円 | 7.2万円～7.9万円 | 8.8万円～9.2万円 |
横浜市エリアの家賃相場は、地域や物件によって大きく異なります。
物件選びの際は、エリアごとの特徴を把握し、ターゲットとする入居者層に合わせた物件選定を行うことで、長期的に安定した賃貸経営が可能になるでしょう。
入居者募集の方法
入居者募集の方法は大きく分けて2つあります。
自分で行う方法と、管理会社に任せる方法です。
入居者を集めたい方のために、それぞれのメリットやデメリットについて解説します。
自分で行う「自主客付け」
入居者の募集を自分で行う自主客付けのメリットは、コストを削減できることです。
管理会社に仲介手数料を支払う必要がありません。
また、入居者の問い合わせに迅速に対応でき、柔軟な交渉も可能となります。
デメリットは、自分で行うことで多くの時間と手間がかかることです。
また、不動産の契約手続きなどでは、専門的な知識が必要になります。
自分が不動産のプロではなかった場合、空室期間が長引くなどのリスクもあります。
自主客付けは、マッチングサイトやSNSを活用したり、看板を立てたりといった方法で行います。
しかし、集客というのはなかなか大変で、自分で上手くやられている方は一握りです。
もともと不動産関係の仕事をしていた方や、不動産の経営ノウハウを身に着けようという覚悟を持った方でないと難しいでしょう。
集客に強い管理会社に任せる
集客に強い管理会社に任せるメリットは、豊富な知識や経験を持つ不動産のプロに任せられることです。
幅広いネットワークを活用し、迅速に入居者を募集できます。
また、トラブルが発生した際も、迅速で的確な対応が期待できます。
デメリットは仲介手数料がかかることです。
管理会社によっては、物件の管理方法に制限があり、融通が利かないこともあります。
管理会社を選ぶ際は、実績やサービス内容、手数料などを総合的に判断しましょう。
恵比寿不動産はWEB集客に強い管理会社です。
ホームページ、SNS、メルマガなどを活用し、最短で1日で入居者が決まります。
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の幅広いエリアに対応。
手書き風の間取り図も掲載することで、生活したときのイメージがしやすかったり、360°VR内見もできたりします。
集客力だけでなく、お客様の内見率や満足度のアップも期待できるのです。
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