鎌倉市エリアの人口の推移
鎌倉市エリアの人口推移について解説します。
安定した賃貸需要があり、安定した収益が期待できるまちです。
17万人前後で安定している
鎌倉市の人口は、ここ50年ほどは17万人前後で推移しています。
昭和62年の17.6万人をピークに減少傾向ではありますが、令和5年時点では17.1万人でした。
安定して人口を維持しているといえます。
世帯数は一貫して増加傾向にあり、鎌倉市も核家族化の影響を受けていると思われます。
参照：鎌倉市／人口と世帯の推移
人口が安定している要因
鎌倉市の人口が安定しているのは、以下のような要因が考えられます。
- 自然環境
- 歴史的文化遺産
- 都心へのアクセス
- 治安
鎌倉市は海や山などの自然環境が豊かなことでも知られています。
また、古都としての歴史と文化遺産が観光客を惹きつけ、地域経済を支えているのです。
都心へのアクセスが良いことも、鎌倉市の魅力を高めています。
鎌倉駅から東京駅へは電車で約1時間、横浜駅へは約30分で移動できます。
治安の良さも多くの人を引き付ける要因です。
隣接する藤沢市や横浜市などと比べて治安が良いことで知られています。
鎌倉市は小さな子供を持つファミリー層も安心して暮らせるまちです。
安定した賃貸経営が期待できる
鎌倉市の人口が安定していることで、賃貸物件の需要も一定の水準を保ちやすく、安定した賃貸経営が期待できます。
観光地としての人気が高いため、定住者だけでなく、セカンドハウス的な需要も見込めるでしょう。
長く住み続ける住民が多いと、地域コミュニティがしっかり形成されます。
それによって安心感や治安の良さにつながり、空室リスクの低減や安定した家賃収入が期待できるのです。
しかし、これからの時代は高齢化がさらに進むため、バリアフリーへの対応などが重要となってくるでしょう。
鎌倉市エリアの開発状況
鎌倉市エリアは歴史的建造物や自然が豊富であるため、これらの保全を前提とした開発が進められています。
大規模な開発よりも、小規模な開発が中心となっており、周辺環境への影響を最小限に抑えているのも特徴です。
鎌倉市といえば、2017年にJR鎌倉駅ビル「エキスト鎌倉」が「CIAL鎌倉」としてリニューアルオープンしました。
地元の方だけでなく観光客からも親しまれている商業施設です。
2023年には複合施設「WITH Kamakura」がオープンしています。
「WITH Kamakura」は、岐阜県白川郷から築220年の合掌造りの古民家を移築してリノベーションした施設です。
藤沢市の村岡地区では「村岡新駅」の計画が2024年着工、2032年開業で進められています。
それに伴い鎌倉市でも、新駅と湘南モノレール湘南深沢駅の間にある深沢地区に、行政施設や住宅、商業施設などを開発する計画が進められています。
この他にも多くの開発が計画されており、鎌倉市は今後さらに住みやすくなるでしょう。
鎌倉市エリアの家賃相場
鎌倉市エリアの家賃相場を紹介します。
| エリア | 種類 | ワンルーム | 1K/1DK | 1LDK/2K/2DK | 2LDK/3K/3DK |
| 鎌倉市 | マンション | 7.1万円 | 7.2万円 | 10.5万円 | 11.9万円 |
| アパート | 5.9万円 | 6.0万円 | 7.9万円 | 9.1万円 |
横浜市や川崎市ほどではないですが、鎌倉市エリアの家賃相場は神奈川県では比較的高めとなっています。
鎌倉市は自然環境が良いだけでなく、歴史のある観光地であったり、古都というブランド価値もあったりします。
多くの人を惹きつける魅力のあるまちです。
今後も高い水準で家賃相場を維持することが期待できる人気のエリアです。
入居者募集の方法
入居者募集の方法は大きく分けて2つあります。
自分で行う方法と、管理会社に任せる方法です。
入居者を集めたい方のために、それぞれのメリットやデメリットについて解説します。
自分で行う「自主客付け」
入居者の募集を自分で行う自主客付けのメリットは、コストを削減できることです。
管理会社に仲介手数料を支払う必要がありません。
また、入居者の問い合わせに迅速に対応でき、柔軟な交渉も可能となります。
デメリットは、自分で行うことで多くの時間と手間がかかることです。
また、不動産の契約手続きなどでは、専門的な知識が必要になります。
自分が不動産のプロではなかった場合、空室期間が長引くなどのリスクもあります。
自主客付けは、マッチングサイトやSNSを活用したり、看板を立てたりといった方法で行います。
しかし、集客というのはなかなか大変で、自分で上手くやられている方は一握りです。
もともと不動産関係の仕事をしていた方や、不動産の経営ノウハウを身に着けようという覚悟を持った方でないと難しいでしょう。
集客に強い管理会社に任せる
集客に強い管理会社に任せるメリットは、豊富な知識や経験を持つ不動産のプロに任せられることです。
幅広いネットワークを活用し、迅速に入居者を募集できます。
また、トラブルが発生した際も、迅速で的確な対応が期待できます。
デメリットは仲介手数料がかかることです。
管理会社によっては、物件の管理方法に制限があり、融通が利かないこともあります。
管理会社を選ぶ際は、実績やサービス内容、手数料などを総合的に判断しましょう。
恵比寿不動産はWEB集客に強い管理会社です。
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東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の幅広いエリアに対応。
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集客力だけでなく、お客様の内見率や満足度のアップも期待できるのです。
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