スターマイカのリースバックの評判・口コミは微妙？良い？プロ目線で特徴や注意点をわかりやすく解説！

この記事では、スターマイカの「マンションリースバック」について詳しく解説します。

スターマイカのリースバックの評判・口コミ

「スターマイカ」の口コミを2件紹介していきます。

相続で兄弟とトラブルになった経験があるので、子どもには相続でトラブルにならないように資産をできるだけ現金化したいと常々思っていました。 そのため、自宅のマンションを売却しようと考えていましたが、住み慣れた家で生活し続けたいという思いも捨てきれずにいたのです。 そのことで悩んでいた時に、リースバックという仕組みを知りマンションに強いスターマイカさんでリースバックの依頼をすることにしました。 自宅を現金化でき、家での生活を続けられて非常に満足しています。

転職により収入が減って住宅ローンの返済が苦しくなりました。 それでマンションを売却して引っ越すことを考えていたのですが、住み慣れた自宅を手放したくないという思いと子どもの転校に対する不安で自宅の売却に踏み切れずにいたのです。 そんな折に友人からリースバックを勧められました。 しかし、最初に相談にいったところではとても満足できる条件を提示してもらうことは出来なかったのです。 藁をも掴む思いでマンションに強いというスターマイカに相談したのですが、満足のいく条件を提示してもらえたうえに非常に親身になってもらえました。 スターマイカのリースバックを利用することで自宅に住みながら住宅ローンを完済することができ、非常に助かったのを今でも覚えています。 苦しい時を乗り越えられたうえに自宅に住み続けることができて本当に感謝しています。

上記の口コミのように、マンションに強いからという理由でスターマイカのリースバックを選ばれた方が多いように見受けられました。

スターマイカのリースバックのメリット・特徴6選

スターマイカのリースバックには、以下の6つの特徴があります。

• 仲介手数料がかからない
• マンションリースバック専門
• 高齢者向けの見守りサービスがある
• 査定から最短7日で決済が可能
• ノウハウを活かした正確な査定
• ユーザーのニーズにあった契約内容を提案

それぞれについて説明していきます。

仲介手数料がかからない

スターマイカの「マンションリースバック」は、スター・マイカ株式会社がマンションを直接買い取るため、仲介手数料がかかりません。

一方で、一般的に不動産を売却する場合は下記の仲介手数料がかかります。

売却金額（税抜）	仲介手数料の上限
400万円以上	（売却金額×3％＋6万円）＋消費税
200〜400万円以下	（売却金額×4％＋2万円）＋消費税
200万円以下	売却金額×5％＋消費税

例えば、1,000万円のマンションを売却した場合は、39.60万円の仲介手数料が必要です。

高額な仲介手数料が必要ないのは「マンションリースバック」を利用する大きなメリットといえます。

マンションリースバック専門

マンションリースバックは、その名の通りマンション専門のリースバックです。

運営会社のスター・マイカ株式会社がマンション専門で売買をしており、その買取り再販戸数で業界上位に着けています。

その一因として、築年数が古いため他社に断られたマンションでもリースバックを受けていることがあります。

ただし、マンションの状態によっては利用できないケースもあるので、不安な方は問い合わせてみてください。

高齢者向けの見守りサービスがある

マンションリースバックには、70歳以上の単身者向けの無料見守りサービスがあります。

ボタンを押すとALSOKのガードマンが駆けつけてくれるサービスや24時間利用できる健康相談サービス、持ち運び可能なペンダント型の緊急ボタンの配布、トイレにセンサーを設置して安否確認をするサービスなど多くのサービスが用意されているのです。

そのため、高齢者も安心して利用することができます。

一人暮らしが不安な高齢者の方やそれを心配しているご家族の方は、利用を検討してみてください。

査定から最短7日で決済が可能

マンションリースバックは、査定から最短7日で現金化が可能です。

一方で、他社のリースバックサービスでは現金化までに時間がかかることがあります。

すぐに現金が必要な方は、マンションリースバックの利用を検討してみてください。

ノウハウを活かした正確な査定

前述したとおり、運営会社のスター・マイカ株式会社はマンションの買取り再販戸数において業界上位です。

さらに、3000戸を超えるマンションを管理運営しています。

このように、多くのマンションを査定している実績があるため、正確な査定をしてもらえると評判です。

マンションのリースバックを検討している方は、マンションリースバックを検討してみてください。

ユーザーのニーズにあった契約内容を提案

スター・マイカ株式会社は、10年以上にわたるリースバックの取引実績があり、多くのマンションを売買しています。

そのため、売却価格や家賃、賃借期間など、担当のスタッフが希望を聞きながらニーズにあった契約内容を提示してくれます。

このように、経験豊富なプロが親身に相談に乗ってくれるので、安心して任せることが可能です。

スターマイカのリースバックのデメリット・注意点2選

スターマイカを利用するときに注意するべきポイントは以下の2つです。

• 税金や印紙代、保証料などの諸経費が必要
• マンション以外は取り扱いできない

それぞれについて説明していきます。

税金や印紙代、保証料などの諸経費が必要

マンションリースバックを利用すると、物件の引き渡し時に多くの諸経費が必要です。

必要な経費は、売買に係る税金や印紙代、保証会社の加入料金（賃料の45％〜60％程度）、家財保険の加入費用、敷金（賃料の1ヶ月分）です。

このように、多くの諸経費がいるので、資金を確保しておく必要があります。

マンション以外は取り扱いできない

マンションリースバックは、マンション専門のリースバックであるため、戸建て住宅や店舗などは利用できません。

しかも、マンションでも35平米以上のファミリータイプのマンションが対象物件です。

このように、マンション以外は取り扱いができないうえに制限もあるため、所有している不動産が利用できるのか確認する必要があります。

スターマイカでリースバックを利用する流れ

スターマイカでリースバックを依頼する際の手順は以下の5つです。

1. サイトの査定フォームや電話でリースバックについて相談する
2. 物件の情報を聞いてスター・マイカ株式会社のデータベースから簡易査定を実施
3. 担当者が自宅を訪問して現地で査定を実施
4. 買取り金額や家賃などオーダーメイドプランが提示される
5. 内容を確認して納得したら契約を締結

急ぐ場合は現地査定から7日間で決済まで完了します。

スターマイカの会社情報

スター・マイカ株式会社は2001年に設立された会社で、2017年に東証1部に上場しています。

その後、2019年にスター・マイカ・ホールディングスの持ち株会社体制に移行するため、上場廃止しました。

現在は上場していませんが、過去に上場している企業であるため、信頼性の高い企業といえます。

事業内容は、主に中古マンションの売買事業と管理運営事業を行っており、マンションの買取り再販戸数で業界大手です。

中古マンションの買取り再販の実績が豊富なため、マンションのリースバックは特に信頼性が高いといえます。

スター・マイカ株式会社の会社概要

スター・マイカ株式会社の詳しい会社情報は以下の通りです。

会社名	スター・マイカ株式会社
設立	2001年5月
出資金	3億円
代表者名	水永　政志
本社住所	東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階

まとめ

スターマイカのリースバックである「マンションリースバック」は、マンション専門のリースバックサービスです。

他社が断るような築年数の古いマンションでもリースバックできるほどマンションのリースバックに精通しています。

さらに国内の中古マンション買取り再販における業界大手の会社であるため、マンションの査定や買取りの信頼性が高いのは間違いありません。

そのため、「マンションリースバック」は、マンションを所有している方には非常に魅力的なリースバックサービスです。

マンションのリースバックを検討している方は、スターマイカのリースバック「マンションリースバック」を検討してみてください。