ウチコミとは
ウチコミ！は、株式会社ウチコミが運営する賃貸情報サイトです。
仲介業者を介さずに、大家と入居希望者が直接やりとりできるマッチングプラットフォームになっているのが特徴です。
部屋を貸す家主側にとっては、掲載が無料であること、入居希望者の人柄をダイレクトに知れるといった点が支持されています。
ウチコミの評判・口コミ
ウチコミの評判・口コミを紹介します。
ウチコミ！大阪で利用。2軒入居成立を過去にさせています。事前にある程度、入居者とやり取りを交わせるのは、確かに利点の1つ。これから改善点が出てくればそのつどされて行けば良い。
引用：Googleの評判・口コミ
大阪で2軒利用された方の口コミです。
入居者とメッセージのやり取りをできるところが良かったようです。
これからさらに改善されていくだろうという期待感もうかがえます。
賃貸経営をしているものですが、可もなく不可も無くといった感じです。 入居率は悪くは無いですが、今後の事を考えるとどうなのかなぁといった印象。
引用：Googleの評判・口コミ
特に不満はなかったようです。
入居率も問題ないようですが、どこか物足りなさを感じているのがうかがえます。
賃貸経営してますが無料で物件掲載させていただき入居率もよいのでお勧めですこれからも横浜と川崎で、賃貸経営してる物件全てウチコミで、常に満室経営キープしたいので、よろしくお願いいたします。
引用：Googleの評判・口コミ
横浜と川崎で賃貸経営をされている方の口コミです。
掲載料が無料なのと入居率の高さを評価しています。
全ての物件をウチコミでとのことなので、かなり満足したようです。
この他にも、ウチコミの公式サイトでオーナーへのインタビュー記事が掲載されているのでチェックしてみてください。
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ウチコミのメリット
ウチコミのメリットについて解説します。
掲載料が無料で、物件の魅力を伝えやすく、入居者の人柄を判断しやすいところがメリットです。
掲載料が無料
ウチコミでは掲載料無料で入居者の募集ができます。
契約が決まったときに仲介手数料が発生します。
一般的な賃貸サイトでは、掲載料が発生したり、問い合わせ数で料金が発生したりする場合が多いです。
とりあえず掲載してみて反応を見る、ということもできます。
物件の魅力を伝えやすい
ウチコミでは大家さんが物件の情報を登録するため、物件の魅力を伝えやすくなります。
その物件の良さを知り尽くしている大家さんだからこそ伝えられる情報もあるからです。
他の賃貸サイトだと、不動産会社と大家さんの認識のズレが生じてしまい、物件の良さを十分に伝えられないこともあります。
ウチコミを利用することで、物件に合う入居者と出会える可能性が高まります。
入居者のニーズや人柄がわかる
ウチコミでは大家さんとユーザーが直接チャットで連絡を取れます。
ユーザーとメッセージのやり取りをすることで、ユーザーのニーズを知ることができるため、新しい気づきを得られます。
今後の賃貸経営に役立つ情報も得られるでしょう。
また、メッセージのやり取りで人柄もある程度わかるため、入居者として適切かどうか判断しやすくなります。
一般的な不動産会社では、書類で入居者を判断しなければなりませんが、ウチコミを利用することで、人柄を見ながら判断できるのです。
ウチコミのデメリット
ウチコミのデメリットについて解説します。
利用者が少ないため入居者がなかなか決まらないことがあるのと、登録やメッセージのやり取りが面倒なのがデメリットです。
利用者が他サイトと比べて少なめ
ウチコミは他の有名な賃貸サイトと比べると、まだ利用者は少なめです。
物件がユーザーのニーズにフィットしていないと、なかなか入居者が決まらないこともあります。
しかし、掲載するだけなら無料なので、入居者の募集をしてみて反応を見るのも一つの方法です。
登録やメッセージのやり取りが面倒
ウチコミでは間取りなどの情報だけでなく、写真も自分で用意します。
パソコンに苦手意識のある方は、少々不安に感じるかもしれません。
登録は無料のサポートがありますが、プロカメラマンによる物件撮影サポートは有料になっています。
また、ウチコミは直接メッセージのやり取りができますが、中には面倒だと思ってしまう方もいます。
ときには価格交渉に対応しなければならなかったり、気難しい方もいたりするので、自分で対応する自信のない方は、他の不動産会社も検討した方が良いかもしれません。
ウチコミはこんな人におすすめ
ウチコミをおすすめしたい人について解説します。
コスト削減をしたい人や柔軟な賃貸経営をしたい人におすすめです。
コスト削減を重視している人
ウチコミは掲載料や広告料など、賃貸経営にかかるコストを抑えたい大家さんにおすすめです。
不動産会社に支払う費用を削減して運営効率を上げたい大家さんに適しています。
自分で入居者を選びたい人
ウチコミは入居者とのコミュニケーションを通じて、人柄や経済状況、ニーズを確認した上で判断できます。
入居者の性格や生活スタイルに合わせた賃貸運営が可能です。
入居者と信頼関係を築きたいと考える大家さんに向いています。
柔軟な賃貸経営を行いたい人
ウチコミは、不動産会社のルールに縛られず、自由に物件の条件を設定したい大家さんにもおすすめです。
たとえば、オリジナル特典として壁紙プレゼントなどの特典を用意することもできます。
特定の層に向けた魅力的な条件設定を行いたい大家さんに適しています。
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ウチコミを利用する流れ
ウチコミを利用する際は、以下のような流れで行います。
- 会員登録（無料）
- 物件登録
- 担当エージェントを選択
- エージェントと打ち合わせ
- 入居希望者からの問い合わせに対応
- 内見から契約
まず、ウチコミの公式サイトで会員登録をします。
次に物件の登録をします。
登録が済んだら担当エージェントの選択です。
エージェントの選択後に物件情報を公開します。
担当エージェントにメッセージを送り打ち合わせを行います。
打ち合わせは、鍵の管理方法や管理形態などについてです。
入居希望者から問い合わせが来たら、メッセージでやり取りします。
メールで通知がくるので、専用ページで対応しましょう。
内見から契約までは、担当エージェントが全て行ってくれます。
契約が成立した場合は、大家さんから担当エージェントへ仲介手数料を支払います。
仲介手数料は、賃料1か月分＋税です。
ウチコミに関連する質問
ウチコミに関連するよくある質問について解説します。
- Qウチコミの利用料はいくら？
- A
ウチコミでは物件の掲載料は無料ですが、入居者と契約した場合に仲介手数料（賃料1か月分＋税）が発生します。
- Q民泊で利用してもいいの？
- A
ウチコミでは民泊を目的とした利用は禁止されています。
また、短期の賃貸契約をした場合は、成約時に仲介手数料（賃料1か月分＋税）がかかります。
- Q大家さんと入居者で直接契約してもいいの？
- A
ウチコミでは大家さんと入居者による直接契約はできません。
必ずエージェントが間に入り、契約をする必要があります。
どちらかに不利な契約を結んでしまうなどのトラブルを回避するためです。
ウチコミの運営会社
ウチコミの運営会社は株式会社ウチコミです。
ウチコミの運営だけでなく、不動産コンサルティング業務や講演会・セミナー業務なども行っています。
| 会社名 | 株式会社ウチコミ |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6-14-1 新宿グリーンタワービル18階 |
| 設立日 | 2012年7月25日 |
| 資本金 | 25,000,000円 |
| 代表者 | 大友 健右 |
| 登録免許番号 | 宅地建物取引業番号 東京都知事（1）第108438号 |
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