「ずっと住まいる（SBIグループ）の口コミは良い？」
「ずっと住まいるは他社とどういった特徴の違いがある？」
この記事では、上記のような「ずっと住まいる」に関する疑問を解決していきます。
ずっと住まいるは、SBIグループの子会社であるSBIスマイルが提供しているリースバックです。
賃貸契約が終了した後に再契約をしても家賃が変動しないという、他社には珍しい特徴があります。
しかし、「ずっと住まいる」には注意点も多いため、しっかりと理解しておくことが重要です。
そこで、この記事では「ずっと住まいる」の特徴と注意点を実際の口コミを交えながら解説していきます。
最後まで読んで、「ずっと住まいる」を検討する際の参考にしてみてください。
不動産の売却額は、依頼する会社によってかわります。
リースバックを検討するときは、
家つぐのようなリースバック専門の一括査定サイトで、一番よい条件の業者を見つけましょう。
- 最大10社の一括査定で条件を比べられる！
- 専門コンシェルジュが疑問や悩みにも回答！
- 業者との連絡も代行してくれるので窓口一本化！
家つぐで自宅の相場を知っておけば、安く買い叩かれることも防げて安心。
この機会にぜひ試してみてください！
ずっと住まいるとは
「ずっと住まいる」はSBIスマイルが提供するリースバックサービスです。
自宅を売却して資金を得た後も、同じ家に賃貸で住み続けられます。
SBIスマイルが直接買い取り、貸主も同社であるため、契約内容の変更や更新拒否の心配がありません。
周辺の賃料相場よりも安い家賃が設定されており、敷金・礼金・更新料が不要です。
将来的には賃貸契約の更新、物件の買い戻し、引越しの3つの選択肢から選べます。
ずっと住まいるのリースバックの評判・口コミ
ずっと住まいるの口コミをX（旧Twitter）で調査したところ、実際に利用したことがわかる声は見つかりませんでした。
しかし、Googleマップではレビューは1件しかないものの★5評価を得ています。
実際にサービスを利用した人は、満足していると考えてよいでしょう。
今後も新しい口コミが見つかり次第追加していきます。
ずっと住まいるのリースバックのメリット5選
ずっと住まいるは他社のリースバックには珍しい特徴が5つあります。
それは以下の特徴です。
- SBIグループの企業である
- 仲介手数料、事務手数料がゼロ
- 敷金、礼金、更新料もゼロ
- 無料で建物診断してくれる
- 賃貸契約が終了しても再契約が可能
それぞれについて説明します。
1.SBIグループの企業である
ずっと住まいるを提供しているSBIスマイルは、SBIホールディングスの子会社です。
SBIグループは、証券会社や銀行、損保などの金融業から、投資や資産運用に関連する「アセットマネジメント事業」、医薬品などを取り扱う「バイオ関連事業」など幅広い事業を行っている有名企業になります。
2020年の売上高はグループ連結で3,680億を超えており、資本金も920億18百万円（2020年3月31日現在）ある巨大グループです。
そのため、SBIスマイルが倒産する可能性は低く、買い取り費用もすぐに調達することができます。
上記のような理由からずっと住まいるは信頼性が高いと判断することが可能です。
2.仲介手数料、事務手数料がゼロ
通常の不動産取引では、物件の売却や購入にあたって仲介手数料や事務手数料が発生しますが、「ずっと住まいる」ではこれらの手数料が一切かかりません。
SBIスマイルが直接物件を買い取るからです。
余計な費用を抑えられるため、資金調達を目的とする方にとって大きなメリットとなります。
3.敷金、礼金、更新料もゼロ
「ずっと住まいる」では通常の賃貸契約に必要な敷金、礼金、更新料が発生しません。
入居時や契約更新時の負担が軽減され、安心して住み続けることができます。
また、賃料も地域の相場より安く設定されるケースが多く、経済的な負担を大幅に軽減できます。
4.無料で建物診断してくれる
「ずっと住まいる」では契約前に無料で建物診断を行ってくれます。
専門家が建物の状態を丁寧にチェックし、適切な査定額を算出します。
建物診断によって建物の状態を把握した上で契約を進めることができるため、後々のトラブルを防ぐことにもつながります。
5.賃貸契約が終了しても再契約が可能
ずっと住まいるでは契約期間が3〜10年の定期賃貸借契約を結びます。
そのため、契約期間は他社と比較しても長く設定されていますが、契約終了後に更新ができません。
しかし、度重なる家賃の滞納や建物が老朽化したことにより住めない状態になっていない限りは再契約が可能です。
余程のことがない限り、退去させられることはありません。
再契約時の更新料もかからないため、安心して再契約が可能です。
一方で、他社のリースバック契約は契約期間が2〜5年程度のものが多く、契約終了後の再契約ができないものもあります。
さらに、家賃額は契約から契約終了後まで、変動することはありません。
再契約をしても値上がりしないため、安心して住み続けることが出来ます。
ずっと住まいるのリースバックのデメリット
ずっと住まいるのデメリットや注意点は3つあります。
1.対応エリアが限られている
「ずっと住まいる」は全国の主要都市が対応エリアです。
お住まいの地域によっては利用できない場合があります。
地方や一部の地域ではサービス対象外となる可能性があるため、事前に確認が必要です。
また、原則として市街化区域でなければなりません。
2.買取価格が安い可能性がある
2つ目の注意点は、自宅の買い取り金額が他社よりも安い可能性があることです。
ずっと住まいるは家賃が他社よりも安いという特徴を持っている一方で、買い取り金額が他社より安いケースが珍しくありません。
そのため、他社と比較する際は家賃だけでなく、買い取り金額も合わせて比較することが重要になります。
3.入金までに時間がかかる
3つ目の注意点は、取引条件の決定から入金まで1週間〜3週間程度かかることです。
この入金までの時間は他社と比べると、少し長いといえます。
例えば、契約から入金までの日程が5日しかかからない会社もあります。
そのため、急ぎでまとまった資金が必要な場合には、他社のリースバックを利用するようにしてください。
ずっと住まいるのリースバックはこんな人におすすめ
ずっと住まいるをおすすめしたい人の特徴は以下の3つです。
- 長期間の居住を考えている人
- 家賃が安い方が良い人
- 信頼性の高い企業に依頼したい人
上記のような特徴を持った方は他社のリースバックよりもずっと住まいるをおすすめします。
ずっと住まいるのリースバックに関連する質問
「ずっと住まいる」を利用する際によくある質問について解説します。
- Q普通借家契約と定期借家契約は選べる？
- A
「ずっと住まいる」ではマンションの場合は普通借家契約、戸建ての場合は定期借家契約となります。
定期借家契約であっても、SBIスマイルの都合で再契約を拒否されることはありません。
「ずっと住まいる」では普通借家契約と定期借家契約を選ぶことはできませんが、どちらにせよ長く住み続けることが可能です。
- Q住宅ローンが残っていても利用できる？
- A
「ずっと住まいる」は住宅ローンが残っていても利用可能です。
物件の売却代金で住宅ローンを完済し、残債があればその分を清算します。
しかし、ローン残高が物件の売却価格を大幅に上回る場合は、事前に相談することをおすすめします。
ずっと住まいるの運営会社
ずっと住まいるを提供をしているSBIスマイル株式会社は、SBIグループの100％子会社で、不動産売買や賃貸に関する事業を行っています。
2012年にSBIグループが不動産業界においてお客様の立場に立ったサービスの提供を目的として設立されました。
SBIスマイル株式会社の会社概要
SBIスマイル株式会社の詳細情報は以下の通りです。
| 会社名 | SBIスマイル株式会社 |
| 株主 | SBIグループ 100％ |
| 出資金 | 9,500万円 |
| 代表者名 | 高橋 和彦 |
| 本社住所 | 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル22階 |
まとめ
ずっと住まいるは他社と比較して家賃が安く、再契約後も家賃が変動しないため、長期の居住を考えている人に非常におすすめのリースバックです。
また、SBIグループの100％子会社であるため、信頼性が高く倒産する可能性が低いことも長期居住をおすすめする理由のひとつになります。
リースバック後も長期間住みたいと考えている方はずっと住まいるを検討してみてください。
不動産の売却額は、依頼する会社によってかわります。
リースバックを検討するときは、
家つぐのようなリースバック専門の一括査定サイトで、一番よい条件の業者を見つけましょう。
- 最大10社の一括査定で条件を比べられる！
- 専門コンシェルジュが疑問や悩みにも回答！
- 業者との連絡も代行してくれるので窓口一本化！
家つぐで自宅の相場を知っておけば、安く買い叩かれることも防げて安心。
この機会にぜひ試してみてください！
コメント