「FUNDIは利回りが高いようだが、リスクはあるのだろうか？」
「FUNDI」のメリット・デメリットを知りたい」
といったFUNDIの評判や口コミを知りたいといった方が多いでしょう。
「FUNDI」は2024年11月にサービスを開始した新しい不動産クラウドファンディングです。
FUNDIは、IT・不動産・金融・法律、大手不動産クラウドファンディング元役員など、など様々な業界のプロフェッショナルで構成されていることを強みとしています。
FUNDIに興味がある方も多い一方で「新しすぎて不安」「実際に投資を始めた方の意見を聞いてみたい」と思う方もいるでしょう。
今回は、FUNDIの口コミや評判、実施中のキャンペーン、メリット・デメリットなどを紹介します。
FUNDI(ファンディ)の評判・口コミは悪い？リアルな声をX・掲示板から紹介！
FUNDIはまだ始まったばかりの不動産クラウドファンディングサービスです。
そのため、興味があるものの、投資をためらっている方もいるでしょう。
ここでは、FUNDIを実際に利用した人の口コミを紹介します。
FUNDI(ファンディ)の良い評判・口コミ
FUNDI プロジェクト#5 静岡県菊川市 蓄電池
— いつかFIREを夢見るヒキコモリーマン (@yestomo1221) May 31, 2025
想定利回り10.5%、運用期間1年、抽選。
今回優先枠がないため、当選は厳しそう。
FUNDI 初号から全て投資（当選）している
— Yusuke (@yus_life) March 16, 2025
割とレアなことなのかな🤔
分散ジャンキーなので金額は小さいのだけれど
利回りの良さにひかれて、多額の投資を行った方が多かったようです。
始まったばかりのサービスに多くの方が投資していることは、期待値が大きく信用も高いことの現れなのでしょう。
また、FUNDIでは、代表がYouTubeライブをしていることも特徴です。
FUNDI19時からのYoutubeライブ配信、今までも抽選会を配信してきたので早期償還も配信での発表に期待しています😄
— だしかり (@SdwJz) October 7, 2025
FUNDIのYouTube LIVEも凄いですよね。
— じぇい💊利回りカレンダー運営 (@jblogpham) March 12, 2025
他の不動産クラファン会社もzoomや YouTubeで説明会やってますが、間違いなく1番人集めてます笑
なんでも答えてくれるのはありがたい。
週一でのYouTubeの生配信は、人によっては
重大なストレスや緊張感、圧迫感があるはずなのに
ここの社長はむしろポジティブ、且つルーティーンワークとしたいと考えている。
本来ブラックボックスで良いはずの案件進捗や課題点もオープンにすることで
投資家との信頼関係を築き、事業拡大を目指すポリシーのようです。投資している側としては、
様々な案件に分散投資しているので募集欄の期日通りに予定配当率で償還で十分。
問題が出てしまいそうな場合での状況報告は助かるが。データセンターと言えばFUNDIというような、
引用：ソーシャルレンディング投資の学校
土俵を勝ち取れることを期待して応援しています。
これまでにもファンド解説セミナーなどを開催しているサービスはありましたが、FUNDIでは雑談なども交えながら、今後のファンドの展望など幅広く話しています。
実際の話を聞くことで安心できるという意見もありました。
FUNDI(ファンディ)の悪い評判・口コミ
一方、FUNDIには以下のような口コミもあります。
そういえばFUNDI落選した🥺REIT買うかぁ
— ちょこちゃん🍫 (@ppp_push) September 12, 2025
fundiは優先枠だったのに外れたんだけどｗｗｗ
— もぐら (@nagarerukawano) June 10, 2025
FUNDIは初回ファンドの募集金額12億円超に対して、応募金額35億円超が集まりました。
初回ファンドから大規模ファンドが埋まり、さらに落選者も出た状況です。
人気であることは安心できるポイントですが、常に投資できるわけではありません。
また、FUNDIは新しいサービスであること、データセンターという新しいジャンルの不動産を取り扱っていることから、リスクが高いという意見も見られました。
もう一つ、FUNDIに言えることは、財務諸表の総資産が1億円程度だった企業が、いきなり1～6号までで62億円の事業をしていることに投資家は注視すべき🧐FUNDIの戦略は上手い！し、応援したい気持ちもあるけど、一方で、企業が1～2年で62倍になる、急激な成長はリスクを孕む🫣6号は少額で応募検討中😆
— ナイスピーチ🎁 (@nicepeach1107) June 25, 2025
FUNDIは実績ゼロにも関わらず、インスタ界隈でのマーケティングを成功させ、多くの出資金を集めています。
— クラファンch編集長@個人的にもクラファン投資 (@cfc1218) August 13, 2025
不動産クラファンに初めて出資した方も大勢いると見られるため、万が一のことがあると業界全体の不信感が加速する可能性が大です…！
なんとかうまくまとめてほしいですね…😅
FUNDIのやつ悩みに悩んでやめた🙃
— にゃ (@luckynyaon333) July 3, 2025
償還実績がない、あやしい、と言われるので、実績を早く作らないと、と焦ってるだけでしょ？
引用：ソーシャルレンディング投資の学校
後は早期に売れると強調し過ぎて、投資家の評判落ちちゃったというのもあるかと
投資にはリスクがつきものです。
投資していいのか不安になったり、迷ったりした場合には、もう一度よく検討しましょう。
FUNDI(ファンディ)の4つの強み・メリット
FUNDI(ファンディ)の強みには、
- 高利回りファンドが多い
- 経験豊かなプロフェッショナルが管理を行っている
- 想定利回りを超えて配当がある可能性がある
- 優先枠を導入
の4つが挙げられます。1つずつ解説していきましょう。
高利回りファンドが多い
これまでFUNDIで募集された案件の利回りは以下のとおりです。
不動産クラウドファンディングは高利回りが多いですが、その中でも12％の利回りが出ることはなかなかありません。
そのため、サービス開始前から募集予定のファンドは投資家から注目を集めていました。
これまで想定利回りは8％から下回ったことはなく、高利回りファンドの組成を続けています。
経験豊かなプロフェッショナルが管理を行っている
FUNDIは、IT・不動産・金融・法律・大手不動産クラウドファンディング元役員など、様々な経験豊富なプロフェッショナルで構成されています。
また、サービスを運用するにあたり数百億円規模で大口投資家から支援をしてもらったことを公式ウェブサイトに公開しています。
このほか、全関係者の徹底した責任のもとで、投資商品それぞれ合った運用戦略を立て、極めて丁寧に管理・実行していくと宣言しているのも強みです。
想定利回りを超えて配当がある可能性がある
FUNDIは、想定を上回る利益を得た場合、想定利回りを超えて配当される可能性があります。
一般的な不動産クラウドファンディングではどれだけ利益が出ても想定利回り通りの配当となります。
非常に珍しい仕組みを取り入れているサービスです。
優先枠を導入
FUNDIではファンドに「優先枠」を設けているケースがあります。
前ファンドに申し込みをしたが落選してしまった方に、優先権がもらえます。（全てのファンドではありません。）
FUNDIは注目を集めているサービスのため、落選者も多く出ていますが、救済システムがあると投資もしやすいでしょう。
FUNDI(ファンディ)の3つの注意点・デメリット
FUNDI(ファンディ)のデメリットには以下の3つが挙げられます。
- 実績が少ない
- ファンドに申し込みが集中しやすい
- ファンドが抽選式
1つずつ説明していきます。
実績が少ない
FUNDIは2024年11月に始まったまだ新しいサービスです。
運用終了しているファンドはまだ1つもありません。（2025年10月時点）
そのため、利益を維持して終了できるかは不明です。
実績が少ないサービスに投資するのは少し不安と考える投資家も多いでしょう。
ファンドに申し込みが集中しやすい
FUNDIは高い利回りでサービス開始前から高い利回りで注目を集めていました。
そのため、サービス開始から応募が殺到し、登録もうまく行えない方もいたようです。
現在募集しているファンドは1つだけで、もうすぐ募集中なファンドも1つのみです。
知名度に対して利用できるファンドが少ないのもデメリットといえます。
ファンドが抽選式
不動産クラウドファンディングは先着式と抽選式があります。
先着式は早い者勝ちですが、抽選式は一度受付をした後投資ができる方が抽選で選ばれます。
宝くじ同様、当たらなければ投資できません。
お金があっても投資ができなければ意味がなく、ファンドの少なさも併せて今一つ活用できない方もいるでしょう。
FUNDI(ファンディ)の実績は良い？詐欺や元本割れについて紹介
FUNDI(ファンディ)の実績は今のところ順調です。
しかし、サービスを開始してまだ1年もので、これからどうなるかはわかりません。
興味はあるが投資までは……。
と躊躇している方はもう少し様子を見てもいいでしょう。
しかし、FUNDIは不動産特定共同事業に則っています。
不動産特定共同事業は国土交通大臣や県知事からの許可が必要なため、少なくとも詐欺や怪しいサービスではないでしょう。
FUNDII(ファンディ)の案件を紹介！
FUNDIでは他の不動産クラウドファンディングではあまり扱われなかったような不動産に投資できます。
ここでは過去に募集された案件を紹介します。
FUNDIに登録したらどのような案件に投資できるのか、参考にしてください。
【データセンター案件】千葉市データセンター FUNDI プロジェクト#1
| 利回り | 12.0% |
| 運用期間 | 1年 |
| 募集金額 | 1,282,500,000円 |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
1号案件はデータセンターを取り扱ったファンドでした。
データセンターはAIの普及などに伴い、注目が集まっています。
FUNDIの公式サイトには「ファンディでデータセンター・不動産投資を始めよう」と記載されているため、今後のファンド募集も期待できます。
【一棟マンション】読売ランド駅 一棟マンション FUNDI プロジェクト#2
| 利回り | 8.0% |
| 運用期間 | 1年 |
| 募集金額 | 105,000,000円 |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
2号案件は一棟マンションを取り扱ったファンドでした。
インカム型のファンドですが、利回り8％と好条件でした。
【蓄電池】長野県上田市 蓄電池 FUNDI プロジェクト#4
| 利回り | 10.5% |
| 運用期間 | 1年 |
| 募集金額 | 510,000,000円 |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
4号案件は蓄電池を取り扱ったファンドでした。
蓄電池は注目されいてる市場ですが、新しいからこそ、まだまだ不安定です。
そのため、売買契約済み・買取保証をつけるなど、リスクを抑える仕組みを取り入れていました。
2025年10月現在までに募集されたファンド8件のうち、4件は蓄電池案件です。
FUNDI(ファンディ)は「高利回りファンドに投資したい方」におすすめの不動産クラウドファンディング！
FUNDI(ファンディ)が提供しているファンドの利回りは約10.5%です。
平均的な不動産クラウドファンディングに比べても高いです。
もちろん高利回りはリスクが伴うことも多いですが、やはり投資をするなら高利回りがいい、という方も多いでしょう。
問題なく運用が行われれば大きな利益を得られます。
FUNDI(ファンディ)の登録から利用をするまでの3つのステップを解説！
FUNDI(ファンディ)のの登録はすべてインターネットで行えます。
- メールアドレス送信を行ってサイトのURLを送ってもらう
- URLで本人認証を行い、身分証明書を送る
- 登録完了
なお、本人確認にはカメラ付きのスマホと写真付き身分証明書1通が必要です。
運転免許証、パスポート、マイナンバーカードを用意してください。
登録を行えばアカウント経由で投資を行えます。
FUNDI(ファンディ)は怪しい？よくある質問を6つ紹介
ここではFUNDIに関するよくある質問を紹介していきます。
- FUNDIでは元本保証されますか？
- いくらまで投資できますか？
- FUNDIで投資した物件の所有権は投資家のものですか？
- 代表の佐藤氏はどんな人物ですか？
- 確定申告は必要ですか？
- FUNDIにかかる手数料は？
FUNDIでは元本を保証されますか？
保証されません。
不動産クラウドファンディングは出資法により元本保証を禁止されています。
元本割れリスクを理解した上で投資を始めましょう。
いくらから投資が可能ですか？
FUNDIの最低投資額は1万円です。
不動産クラウドファンディングの中でも最低額で投資をすることができます。
FUNDI(ファンディ)で投資した物件の所有権は投資家ですか？
いいえ。
不動産クラウドファンディングは投資家に物件の所有権はありません。
運用が終われば掛け金と利回り分のリターンを受け取り終了です。
代表の佐藤氏はどんな人物ですか？
FUNDIの代表である佐藤 悠大氏は様々な企業を立ち上げた起業家です。
また多くの企業の株を保有する投資家でもあるようです。
佐藤 悠大氏を調べると「オウケイウェイヴ」が出てきてくるかと思います。
「ウルフパック疑惑」と出ていますが、真っ向から対立しているようです。
ただ、FUNDIとは全く関係ないので心配する必要はないでしょう。
確定申告は必要ですか？
不動産クラウドファンディングの収益は「雑所得」となり、原則確定申告が必要です。
しかし、1箇所から給与所得を受け取り、年間の雑所得合計が20万円以下であれば確定申告が不要となることがあります。
詳しくは管轄の税務署に確認しましょう。
FUNDIにかかる手数料は？
FUNDIの手数料は以下の通りです。
| 出資金の振り込み手数料 | 出資者負担（銀行ごとに異なる） GMOあおぞら銀行の場合は無料 |
| 分配金振り込み手数料 | FUNDI負担 |
FUNDI(ファンディ)の運営会社情報
FUNDI(ファンディ)を運営しているのは株式会社FUNDIです。
同社は2018年に設立され、不動産売買・不動産賃貸・不動産クラウドファンディングの3つを主な事業にしています。
株式会社FUNDIの会社概要
株式会社FUNDIの詳細情報は以下のとおりです。
| 会社名 | 株式会社FUNDI |
| 代表取締役 | 佐藤 悠大 |
| 住所 | 〒224-0032 神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央24番7号 シャトルセンター南201号室 |
| 電話番号 | 03-4500-2660 |
| 取得免許 | 不動産特定共同事業許可番号 神奈川県知事第1575号 不動産特定共同事業 第1号・2号事業者 宅地建物取引業免許番号 神奈川県知事(1) 第32765号 |
まとめ
FUNDI(ファンディ)はまだ始まったばかりの不動産クラウドファンディングサービスですが、高い利回りで多くの投資家が注目しています。
このままファンドが順調に運用されれば、高利回りのファンドとして人気が出る可能性が高いでしょう。
しかし、現時点では償還実績がないなど不安な点もあります。
メリットとリスクを考慮した上で投資検討しましょう。
コメント