不動産売却には、さまざまな事情や理由があるものだと思います。
毎日リビングでは、売却される方にとってベストな方法をご提案します。

売却相場や諸経費について

  • 売却する不動産の売却相場の確認

    地域・広さ・築年数などにポイントをしぼり、売却したい不動産と似た条件の物件を探し、価格を確認します。
    同じ条件の家が見つからなくても、似たような条件の物件が見つかるはずです。

    売却相場を調べる

  • 不動産売却に必要な諸経費の確認

    仲介手数料や、印紙代、登記移転の手数料、売却金に課税される税金など不動産売却にはさまざまな経費がかかります。 その他にも、引っ越し費用が必要になる場合もあると思います。概算費用を確認し、売却した金額でまかなえるかを確認します。

    諸経費について詳しく見る

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売却価格・購入者の決定

売却価格は、相場から大きく離れた額になることはありません。
調べた査定価格をを参考にして売却する価格を決定します。

  • 売買条件に合意し売買契約を進める

    売却代金の総額、手付金の支払い方法、売買代金の残額の支払時期などを確定させ売買契約を進めます。 また、トラブル防止のために、「理由なく支払いが遅れた場合」、「ローンの審査に通らなかった場合」などについても取り決めます。

    契約について詳しく見る

  • 購入者に物件の状態を説明

    引き渡しの後の、クレームやトラブルなどを防ぐため、原則として契約締結から引渡しまでの間に、売主・買主・不動産仲介会社立会いの下、家の状態を確認します。
    家の中の傷んでいる部分、不具合が出ている部分をひとつひとつ説明して確認してもらいます。

決済・引き渡し

所有権移転登記・抵当権抹消の準備をする

決済・引き渡し時に、所有権移転登記・抵当権抹消を行います。登記申請は、一般的に司法書士に委任します。スケジュールを調整し、事前準備で不明な点があれば、速やかに司法書士・不動産会社に相談します。
税金などの公租公課・電気・水道・ガスなどの精算なども忘れずに行わなければなりません。

売主が事前に準備する主なもの

  • 登記関係書類（登記識別情報・権利証・印鑑証明書など）
  • 実印
  • 登記費用
  • 実測図

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