最初のステップは、いかに信頼できて、売却の手続きを任せられる人と出会うか、です。
売却価格の適正な査定や売り出すタイミングのアドバイスなど、売却に関するお悩みや相談、買い替え時の予算や法律、税金、登記に関する手続きまで幅広くお答えいたします。

査定に取り掛かる前に、ご売却物件をあらゆる面から長所と短所を正確に把握できるように徹底して調査を行います。 査定価格は、下記の6つの項目を確認し検討の上、決定します。

1. 権利上の問題がないか、法務局で登記情報を調べます。所有権 ／ 地上権 ／ 賃借権 ／ 使用権 ／ 抵当権 ／ 面積 ／ 地目 ／ etc…

2. 都市計画、法令上の制限、建築基準法について役所などで調べます。用途地域 ／ 建ぺい率、容積率 ／ 土地区画整理区域 ／ 日影規制 ／ 前面道路の種類と幅員 ／ 建物の高さ制限 ／ 埋蔵文化財の有無 ／ 上下水道管、ガス管の埋設状況 ／ etc…

3. 建物を調べます構造 ／ 部屋数、間取り ／ 建築経過年数 ／ 住宅の向き ／ 改修工事履歴 ／ 建築確認申請の有無 ／ etc…

4. 近隣の売却物件の売り出し価格と取引価格を調べます福岡県宅地建物取引業協会取引システム ／ 土地総合情報システム（国土交通省） ／ 地価公示価格 ／ 路線価図、評価倍率表（国税庁） ／ 全国地価マップ ／ etc…

5. 周辺の環境や施設等を調べます。地域性 ／ 学校区 ／ 沿線 ／ 最寄り駅からの所要時間 ／ 公共施設 ／ 文化施設 ／ 生活施設 ／ etc…

6. マンションの場合、管理状況等も調べます管理形態（管理委託先） ／ 修繕積立金、管理費 ／ 建物の維持修繕の実施状況等 ／ etc…

営業担当が対象不動産の現状を把握し市場の流通性を分析した上で価格を査定致します。
不動産会社が提示する査定価格は、査定価格＝売出価格ではありません。査定価格はあくまでも、『査定価格』になります。売り手であるあなたが提示された査定価格をみて、売り出したい価格を不動産会社へしっかりと意思表示をすることが大切です。

売却をご決断したら、売り手と不動産会社の間で媒介契約を締結します。媒介契約とは、簡単に言えば売却活動を依頼する契約です。媒介契約の種類によって活動内容が異なります。当社のみ仲介を依頼する専任媒介契約または、複数の不動産業者に重ねて依頼することができる一般媒介契約の中からお選びいただけます。

媒介契約の種類に応じて、売却活動を報告義務があります。
報告方法は様々ですが、電話・メール・手紙等の方法を利用します。しかし、実際にこの報告義務を電話で簡単に済ませたり、報告義務すら怠る営業マンも少なくありません。
『毎日リビング』では、不動産の反響や評判、活動経過などの報告を媒介契約の種類に問わず、月末に書面で媒介業務経過報告書を郵便で報告しています。

各種販売活動により、売主様の不動産にご興味を持たれたお客様をご案内いたします。
売却物件が売主様のお住まいであれば、売主様のご都合にあわせて、ご購入希望の方にお住まいを見ていただきます。その際は、御協力をお願いいたします。

買主様・売主様双方の条件がまとまったら、いよいよ契約です。宅地建物取引士が、売買契約の締結にあたり物件及び取引条件等について重要事項の説明をいたします。双方が納得した上で、不動産売買契約書にご署名・ご捺印いただき、契約書に基づいて双方の権利や義務を履行することになります。

売買契約を締結した後、引渡し・残代金決済日までに、引越し等の準備が必要です。 売主には、所有権移転と物件の引渡し等の義務が生じます。その準備を怠ると、債務不履行（契約違反）で違約金や損害賠償に発展する恐れがあるので、しっかりと準備をする必要があります。

いよいよ不動産の引渡しです。買主より売買代金を受け取り、登記を申請すれば完了です。無事に引渡し当日を迎えるために手順をしっかりと確認しておきましょう。

買主から売買代金の全額を受け取り、買主への引き渡しが完了したときでも、それですべてが終わりというわけではありません。
契約によっては、買主へ引き渡してから隠れた瑕疵（欠陥）などが見つかれば、その責任を負わなければならない場合もあります。『毎日リビング』では、決済当日の朝に物件の現地へ行って異常や異変がないことを確認します。