マンションの査定サイトで「駅徒歩10分」という結果を見て、多くの売り主様はその数字だけで安心しがちです。 しかし、不動産実務の世界において、地図上の距離以上に成約価格を左右する決定的な要因があります。それが「地形（坂道か…

「自分のマンションは今、いくらで売れるのか？」 「まだ待てば上がるのか、それとも今がピークなのか？」 2026年、日本の不動産市場はかつてない「二極化」の時代に突入しています。 都心部の中古マンション価格がバブル期を超え…

福岡市の玄関口である「博多駅」。現在、「博多コネクティッド」をはじめとする大規模な再開発により、博多区のマンション価格は右肩上がりを続けています。 「売れば高く売れる」と言われるエリアだからこそ、実は「売り方次第で数百万…

「福岡のマンション価格は上がっているから、うちも高く売れるはず」 もしそうお考えなら、少しだけ立ち止まってください。天神ビッグバンや博多コネクティッドなど、空前の再開発に沸く福岡市ですが、地元の不動産現場では「二極化」と…

2026年4月から、不動産の登記に関する重要なルールが変更されます。 これまで任意だった住所変更登記（氏名変更含む）が義務化されることになりました。 「引っ越し後に登記を変更していない」「結婚後も旧姓のまま」というケース…

「不動産売却の流れはわかった。必要書類も、税金の仕組みも調べた。でも、なぜか一歩踏み出せない……」 今、この記事を読んでいるあなたは、そんな「正解のない不安」の中にいるのではないでしょうか。 ネットに溢れる基礎知識は、あ…

高台や坂道にある戸建てを売却しようとしたとき、査定書を見て驚くことがあります。 「建物は評価されているのに、擁壁（ようへき）の扱いで査定額が数百万円も差し引かれている……」 不動産実務の世界において、古い擁壁がある戸建て…

「実家を売りに出して、やっと買主が見つかった！……と思ったら、銀行から『増築部分が未登記なのでローンは貸せません』と言われて白紙になった」 不動産売却の現場で、契約直前に起きる「最悪の事態」の一つが、この建物の未登記問題…

「太陽光パネルがついている家は、資産価値が上がるのか？」 「売電期間（FIT）が終わっていても、プラス査定になるのか？」   現在、戸建て住宅の売却を検討している方にとって、太陽光発電システムの扱いは非常に悩ま…

「不動産売却はどこに相談すればいい？」「不動産売却の相談にかかる費用はどのくらい？」   こんな疑問にお答えします。 不動産の売却は、不動産会社に相談するのが一般的です。ただ、売却の際には登記の手続きや税金納付…

「家族信託した不動産を売りたい」 「家族信託の不動産は受託した人の独断で売却できる？」   こんな要望にお応えします。 実際、家族信託された不動産売却についてこのような疑問を持っている人は少なくありません。 そ…

「不動産売却時の決済方法について知りたい」 「不動産売却の決済に必要な書類は？」   こんな要望にお応えします。 不動産売却の決済とは、売買代金の支払いと所有権移転登記、物件の引き渡しを同時に行う手続きです。 …

  こんなお困りごとを解決します。 少子高齢化による人口減に伴って、近年空き地・空き家問題が深刻化しています。中古物件があまり好まれない傾向もあり、特に地方都市の空き家の増加が顕著です。 それらが放置され続ける…

「土地を売却したけど、少しでも手元に資金を残したい」 「圧縮記帳の制度を有効活用したい」   そんなあなたにおすすめなのが、土地売却の際に使える「圧縮記帳」という制度です。 不動産売却でのキャッシュフローが苦し…

「土地売却の際に聞く測量って何？」 「土地売却時に測量をしてもらう際の流れや費用は？」   こんな疑問にお答えします。 土地売却において、人によって必要になる手続きのひとつが測量です。土地の売却価格は、基本的に…

不動産売却の世界に、「エージェント」という新しい風が吹いています。 当サイトでも不動産エージェントの仕組みとメリットについて詳しく解説してきましたが、SNSや動画メディアを通じて「人」の魅力で選ぶスタイルは、今や一つのス…

不動産の売却を考え始めたときに、多くの人が利用するのが「不動産一括査定」です。 しかしインターネットで検索すると、「不動産一括査定はやめたほうがいい」「一括査定は危険」という意見を見ることもあります。 結論から言うと、不…

不動産を売却するときに多くの人が利用するのが「不動産一括査定サイト」です。 1回の入力で複数の不動産会社に査定依頼できるため、相場を把握しながら売却を進めることができます。しかし、一括査定サイトは数多くあり、どのサービス…

「マンションや戸建てを売却する際、リフォームや設備投資は必要なのか？」 不動産売却を考える際、誰もが直面するこの悩み。実は、現代の不動産市場において「買い手の心を一瞬で掴む」最強の設備が存在します。それが、ガス衣類乾燥機…

「不動産会社に任せたのに、全然内覧が入らない……」 「大手だから安心だと思っていたのに、実は裏で損をさせられている？」 不動産売却を始めたばかりの売主様が、最も警戒すべき言葉。それが「囲い込み」です。 これは、不動産会社…

不動産売却の最終局面、ようやく現れた買主から届く一通の「購入申込書（買付証明書）」。そこに、あなたの希望価格を下回る金額が書かれていたら……。 「200万円も値引きしてほしいと言われた。断ったらこのチャンスを逃すかも？」…

「管理不全空き家の基準は？」 「管理不全空き家に指定されるのはいつから？」   こんな疑問にお答えします。 2023年12月の法改正で、行政指導の対象となる「管理不全空き家」が新設されました。行政から管理が不適…

「特定空き家に指定されると税金が上がる？」 「特定空き家を売却する方法は？」   こんな疑問にお答えします。 適切な手順を踏めば、特定空き家の売却は可能です。特定空き家に指定されると自治体による強制解体が行われ…

「最近よく聞く空き家税ってなに？」 「空き家税はどんな場合に課せられる？」   こんな疑問にお答えします。 京都市は、全国初となる「空き家税」を2029年度に導入することを発表しました。正式名称は「非居住住宅利…

「サブリース契約を結んでしまったが、収支が悪化してもう売ってしまいたい」 「売却を検討しているが、管理会社に解約を申し出たら高額な違約金を提示された」 賃貸経営における「サブリース（一括借上）」は、空室リスクを回避する手…

「不動産の含み益は、決済（キャッシュアウト）して初めて確定する」。これは、数多の物件を動かしてきた成功者たちが共通して持つ鉄則です。 しかし、多くの個人オーナーやパワーカップルは、右肩上がりの相場に酔い、出口のタイミング…

「古い1棟アパート・マンションを売却したいけど、入居者がいて困っている」「入居者とのトラブルを回避して不動産を売却する方法が知りたい」   こんな疑問にお答えします。 入居者がいる不動産の売却は、立ち退きが必要…

神奈川県は、東京都に隣接する国内屈指の大都市圏です。2024年から2025年にかけて、神奈川の不動産市場は歴史的な高値水準を維持していますが、エリアによる「二極化」も鮮明になっています。 少しでも良い条件で売却するために…

「家を売りたいけれど、売却価格よりもローンの残り（残債）の方が多い……」 「もし売っても借金が残ったら、一生住み替えなんてできないのでは？」 不動産売却の相談現場で、最も多くの方が絶望に近い表情で口にするのがこの「オーバ…

「今の家を売って、新しい家に住み替えたい。でも、ローンが残っているし、資金計画はどう立てればいいの？」 不動産売却の相談を受ける中で、最も難易度が高く、かつ失敗した時のダメージが大きいのがこの「住み替え（買い替え）」です…

「今の家を売って住み替えたいけれど、手元にある貯金で住宅ローンの繰り上げ返済をすべきか迷っている」 「売却前にローンを減らしておいた方が、売るときに有利になるの？」   住み替えや不動産売却を検討している際、必…

親からマンションを相続した際、多くの人が「住むべきか、貸すべきか、それとも売るべきか」という選択に迫られます。 戸建てと異なり、マンションには「管理費」や「修繕積立金」というランニングコストが確実に発生します。放置するこ…

「亡くなった祖父の名義のままになっている家を売りたい」 「相続人は増える一方で、誰が売主になればいいのかわからない」 不動産売却を検討する中で、このような状況に直面していませんか？ 実は、数十年前に亡くなった方の名義のま…

親から実家やマンション、土地を相続したものの、「いつか考えよう」と放置してはいませんか？ 実は、相続した不動産の売却には、知っている人だけが得をし、知らない人は数百万円単位で損をする「魔の期限」が存在します。 それが、相…

所有不動産を1年間かけて売却した大原様。自宅が福岡県外で福岡から離れて売却活動を取り組んだこと、女性一人で不動産売却をおこなった際に大変に思ったことについてお話を伺いました。 ＼ 不動産売却をお急ぎの方へ ／ プロが選ぶ…

土地の売却を売る研にお任せいただいたＭ様。約6年前に息子さんのためにと自宅の隣の土地を購入しましたが、息子さんはずっと大阪赴任で福岡に戻る予定がなく、そのまま遊休地になっていました。 毎年固定資産税の納税通知書がくるたび…

福岡市中央区のマンションを売却されたW様にインタビューしました。 お客様からのご紹介でW様に出会ったのが2ヶ月前。その際、「2ヶ月後には引越しするので急ぎでお願いします。」と早期売却のご依頼を受けました。 権利証の紛失や…

「2026年のGWに家を売るのは、時期として正解なのか？」 「4月は新生活が始まったばかりで、不動産市場は落ち着く時期ではないのか？」 もし、あなたがそう考えて売却の相談を一歩遅らせようとしているなら、それは非常にもった…

「不動産査定をしてみたいけれど、個人情報を入力するのは少し不安…」 このように考えている方は少なくありません。不動産査定を依頼すると、不動産会社から営業の連絡が来るのではないかと心配になることもあるでしょう。 この記事で…

不動産を売却する際、多くの人が最初に行うのが「不動産査定」です。 不動産査定では、物件の情報をもとにおおよその売却価格を算出しますが、正確な査定を受けるためにはいくつかの書類を準備しておくとスムーズです。 この記事では、…

「実家を売って介護費用を作りたい。でも、あの中の荷物をどうすればいいんだ……」 足の踏み場もないリビング、数十年分の衣類が詰まったタンス、そして物置に眠る大量の不用品。これらをすべて片付けるのに、一体いくらかかるのか。 …

「親が老人ホームに入ることになった。入居一時金で数百万円、月々も20万円……。今の貯金でいつまで持つだろうか」 介護の問題は、ある日突然やってきます。そして、その最大の悩みは「お金」です。住む人がいなくなる実家は、もはや…

親が高齢になり認知症になってしまったら、介護施設などに入所するケースはよくあります。親の家を売却して介護費や生活費を捻出したい場合もあるでしょう。 そんなとき、今まで親が住んでいた家をどうやって処分すれば良いのでしょうか…

「長年連れ添った末の離婚。この家はどう分ければいいのだろう」 「住み慣れた家を離れるのは不安だが、一人で維持していける自信もない」 子育てが一段落し、第二の人生を歩もうとする「熟年離婚」。その際、最大の争点となるのが「自…

離婚後、妻と子どもが今まで住んでいた家に住み続けるというケースはよくあることです。子どもがまだ幼ければ、転校させたくない、住環境を変えたくないと考える方も多いでしょう。 しかし、名義が夫のままであったり、住宅ローンが残っ…

「離婚したいけど住宅ローンの連帯保証人になっている」 「住宅ローンの連帯保証人から外れる方法をしりたい」   こんな要望にお応えします。 長引く不況、さらには物価高による生活苦や失業で不動産売却を検討している人…

「家を売っても3,000万円まで無税だと聞いて安心している」 「住まなくなってから時間が経つけど、まだ控除は使えるはず……」 不動産売却における最強の節税策「3,000万円特別控除（居住用財産を譲渡した場合の3,000万…

毎年4月から6月にかけて届く「固定資産税の納税通知書」。手元に届くたび、「今年もこの出費か……」と溜息をついて終わっていませんか？ 実は、この通知書は単なる請求書ではありません。不動産のプロから見れば、それは「その不動産…

不動産を売却する際、多くの人が「いくらで売れて、いくら利益が出るか」に注目します。 しかし、不動産市場の動向や建物の老朽化によっては、購入時よりも売却価格が低くなり、結果として「赤字（譲渡損失）」が出てしまうケースも少な…

「相続した不動産が共有名義のまま、誰にも売却の同意を得られない」 「離婚や相続で共有状態になったが、他の共有者とは連絡を取りたくない」 このような悩みをお持ちの方にとって、共有名義の不動産は単なる「資産」ではなく、人生の…

「媒介契約を結んだ途端、担当者からの連絡が遅くなった」 「SUUMOに載っているのに、なぜ1件も問い合わせが来ないのか？」 不動産売却をスタートして1ヶ月。多くの売主様が直面するこの「沈黙」の正体は、実は物件の魅力不足で…

「親が亡くなった実家、足の踏み場もないほどの荷物をどうすればいいのか……」 「片付け業者に見積もりを取ったら数十万円と言われた。売却代金で払えるだろうか」 実家の売却を考えたとき、最大の壁となるのが「遺品整理・片付け」で…