学校法人への不動産売却は許可が必要？税金についても詳しく解説
こんな疑問にお答えします。 不動産売却の相手が学校法人の場合、許可などの手続きが複雑化するというイメージもありますが、実際には特別な許可なく売却できます。ただし、税金面は「特別控除」の金額が異なるので注意が必要です。…
費用と税金について費用と税金についてCATEGORY「費用と税金について」の記事一覧
費用と税金について
費用と税金について不動産売却における分離課税の計算方法と注意点を詳しく解説
こんな疑問にお答えします。 不動産の売却で得た利益に対する税額は、給与所得などと合算できない分離課税方式で算出されます。納税額を把握するためにも、総合課税方式との違いをしっかり確認しておきましょう。 本記事では、主に…
費用と税金について不動産を売却したら翌年の介護保険料が上がるの？3つのポイントで解説
こんな疑問にお答えします。 結論から言うと、一定の要件を満たせば不動産を売却しても介護保険料は上がりません。 正確には、2017年以前は不動産売却によって利益が出ると介護保険料が値上がりしていましたが、2018年に介護保…
費用と税金について不動産売却で贈与税がかかるってホント？5つのケースで解説します！
こんな疑問にお答えします。 不動産売却において、贈与税が課せられるケースと課せられないケースの違いは、「客観的に見て適正な価格で不動産売却を行っているかどうか」です。 不動産売却の手続きでは、取引の内容によって譲渡所得税…
不動産売却の基礎知識不動産売却でかかる印紙税とは？納付方法や軽減税率などの基礎知識
こんな要望にお応えします。 不動産売却時、取引額が1万円を越えていると、印紙税の納税が必要です。 ただし、印紙税は契約書を作る人が自分で金額を調べ、収入印紙を購入して納付する税金なので、そもそも印紙税についての理解がない…
不動産売却の基礎知識借地権の3つの売却方法と相続税評価額の計算方法
こんな疑問にお答えします。 この借地権は、所有権と異なり専門的な知識が必要になります。 しかし、正しく理解して購入や取引をすれば所有権よりもライバルが少なく、場合によっては周辺の相場よりもかなり有利に進められる可能性を秘…
収益物件売却収益物件を売却した時の消費税は？課税対象と非課税対象について
こんな要望にお応えします。 収益物件を売却すると決めた時には売却価格をいくらにするのか決める必要があります。その価格を決定する際に必ず検討しなければならないのが消費税です。 消費税は、価格が高価な収益物件にとって軽視でき…
費用と税金について不動産売却は短期譲渡・長期譲渡のどちらがお得？3つのポイントで徹底比較
こんな疑問にお答えします。 結論、不動産売却を考えている場合は、できるだけ早く売却手続きを始めることが得策です。 不動産売却のタイミングを遅らせて、物件の所有期間が5年を越えると低い税率で不動産売却できますが、わざわざ売…
不動産売却・査定について不動産売却で損をしたくない！売却損を軽減する3つの方法
不動産は経年劣化に伴い価値が下がるため、売却時には購入価格よりも低い価格しかつかないケースが大半です。 購入価格よりも売却価格が低い場合、売却損が発生します。不動産取引は数千万円単位のお金が動く大きな買い物であり、数百万…
費用と税金について賢く売って消費税を回避！不動産売却で消費税が課税される6つの項目
こんな疑問にお答えします。 いま住んでいる家を売却するとき、売る人や売り方、物件の使われ方によっては消費税が課されます。 お金をもらうために売るのに、消費税で数百万も取られるのは正直もったいないことです。 今回は不動産売…
土地売却土地売却にかかる費用全7種類をまとめて紹介
こんなお悩みを解決します。 土地売却にかかる費用がわからないまま取引を進めると、予想以上の出費で「こんなはずじゃなかった・・・」と後悔するかもしれません。 土地などの不動産は、 ・売るときに大きな金額になりやすい ・意外…
費用と税金について固定資産税の計算方法と不動産売却時の精算について【宅建士が解説】
こんな要望にお応えします。 住宅やマンションなどの不動産を保有していると、毎年固定資産税がかかります。固定資産税の納付書は4～6月ごろに送られてきます。 空き家・空き地で使われていない不動産を所有していても、当然に固定資…
お役立ち情報【被扶養者必見！】不動産売却で健康保険料が上がるってホント？
こんな疑問にお答えします。 空き家を売却する場合や今の家を住み替えによって売却したい場合、税金や諸経費について心配される方はたくさんいます。 しかし「健康保険料」にまで配慮される方は少ないのではないでしょうか？ 実は不動…
相続した不動産の売却5分でわかる！3,000万円特別控除とは？【相続空き家編】
こんな疑問にお答えします。 不動産を売却すると、原則として利益が出た部分に対し「譲渡所得税」や「住民税」がかかります。 実家を相続して空き家を売却した場合などでも、利益が出たら基本的に税金が発生します。 ただし一定の要件…
費用と税金について【早わかり】不動産売却にかかる4つの税金について解説します！
こんな疑問にお答えします。 不動産売却成功の鍵は「税金」と言っても過言ではありません。 今回は不動産売却の際にかかる税金の種類と計算方法をわかりわすく解説します。 >>【大好評】90%以上が「やって良かった」…
費用と税金について不動産売却の手続きにかかる5つの経費・諸費用を解説【宅建士監修】
こんな疑問にお答えします。 不動産を売却するとき「経費・諸費用」を忘れてはなりません。諸経費を差し引く必要があるので、売却した金額がそのまま手元に入ってくるわけではないのです。 では不動産売却の経費はどのくらいになるのか…
費用と税金について5分でわかる！3,000万円特別控除とは？【マイホーム売却編】
こんな要望にお応えします。 不動産を売却して利益が出た場合、その利益に対して税金が課税されます。 ただし一定の基準を満たしたマイホームの売却については「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」が適用となるため…
不動産売却・査定について【知らないとヤバイ】不動産を売却した時の確定申告の仕方について
こんな疑問にお答えします。 毎年2月16日から3月15日まで行われる確定申告ですが、一般のサラリーマンの方はあまりなじみがないでしょう。 1年間の医療費が10万円を超えた、副業で収入を得ているなどの事情がない限りは、税務…
費用と税金について不動産を売却したら税金がかかる？売却時の税金の種類について解説
こんな疑問にお答えします。 不動産を保有していれば、毎年固定資産税がかかります。 たとえその家に住んでいなくても、その土地を使っていなくても、不動産の所有者には課税され支払いの義務が続きます。 それならいっそ手放してしま…
