不動産売却時の取得費とは？内訳と計算方法を4つのポイントで解説
「不動産売却の際に聞く取得費ってなに？」 「取得費によってかかる税金が変わるって本当？」 こんな疑問にお答えします。 所有している土地や建物・マンションなどの不動産を売却すると、その売却益に税が課されます。…
費用と税金について費用と税金についてCATEGORY「費用と税金について」の記事一覧
費用と税金について
住み替えによる不動産売却住み替えで3,000万円特別控除と住宅ローン控除は併用できる？宅建士が徹底解説
個人がマイホームを売却すると、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円まで控除が適用され、課税金額を減らしたりゼロにしたりすることが可能です。 この特例は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特…
費用と税金について不動産売却時の確定申告をe-Taxで行なう手順を徹底解説
「不動産売却時の確定申告はe-Taxでもできる？」 「e-Taxの手順を詳しく知りたい」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却時の確定申告はe-taxが便利です。手順も簡単で難しくありません。ただし、マイ…
費用と税金について不動産売却時の税金を支払うタイミングはいつ？ポイントと注意点を解説
「不動産売却時の税金はいつ支払うの?」 「不動産売却益にかかる税率はどのくらい?」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却時にはいくつかの税金の支払いが発生しますが、その支払いタイミングや税率はそれぞれ異な…
費用と税金について小規模宅地等の特例ってなに？不動産売却時にも役立つ基礎知識
「小規模宅地等の特例で相続税が安くなるってホント？」「小規模宅地等の特例が適用される条件は？」 こんな疑問にお答えします。 相続した不動産を売却する際に「小規模宅地等の特例」が適用されると、相続税を大幅に抑…
費用と税金について学校法人への不動産売却は許可が必要？税金についても詳しく解説
「学校法人から不動産を売ってほしいと言われている」「学校法人への不動産売却と通常の売却は何が違う？」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却の相手が学校法人の場合、許可などの手続きが複雑化するというイメージ…
費用と税金について不動産売却における分離課税の計算方法と注意点を詳しく解説
「不動産売却の分離課税について知りたい」「そもそも不動産の分離課税ってなに？」 こんな疑問にお答えします。 不動産の売却で得た利益に対する税額は、給与所得などと合算できない分離課税方式で算出されます。納税額…
費用と税金について不動産を売却したら翌年の介護保険料が上がるの？3つのポイントで解説
「不動産売却で介護保険料が上がるってホント？」 こんな疑問にお答えします。 結論から言うと、一定の要件を満たせば不動産を売却しても介護保険料は上がりません。 正確には、2017年以前は不動産売却によって利益…
費用と税金について不動産売却で贈与税がかかるってホント？5つのケースで徹底解説
「不動産売却で贈与税がかかるケースはあるの？」 「贈与税を節税しつつ不動産売却をする方法は？」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却において、贈与税が課せられるケースと課せられないケースの違いは、「客観的…
不動産売却の基礎知識不動産売却でかかる印紙税とは？納付方法や軽減税率などの基礎知識
「不動産売却で印紙税はかかるの？」 「不動産売却時の印紙代や納付方法がしりたい」 こんな要望にお応えします。 不動産売却時、取引額が1万円を越えていると、印紙税の納税が必要です。 ただし、印紙税は契約書を作…
不動産売却の基礎知識借地権の3つの売却方法と相続税評価額の計算方法を徹底解説！
保有不動産が「所有権」ではなく「借地権」の場合、所有権と同じように売却できるの？ こんな疑問にお答えします。 借地権は、所有権と異なり専門的な知識が必要になります。 しかし、正しく理解して購入や取引をすれば…
収益物件売却収益物件を売却した時の消費税は？課税対象と非課税対象について
「収益物件を売却する時の消費税について知りたい」 「課税、非課税の基準ってなに？」 こんな要望にお応えします。 収益物件を売却すると決めた時には売却価格をいくらにするのか決める必要があります。その価格を決定…
費用と税金について不動産売却は短期譲渡・長期譲渡のどちらがお得？3つのポイントで徹底比較
「不動産を売りたいけど、短期譲渡と長期譲渡どっちが得？」 「そもそも不動産の短期譲渡と長期譲渡って何？」 こんな疑問にお答えします。 結論、不動産売却を考えている場合は、できるだけ早く売却手続きを始めること…
不動産売却・査定について不動産売却で損をしたくない！売却損を軽減する3つの方法
「不動産の売却損を特例で軽減したい」 「不動産を少しでも高く売却して損を減らしたい」 こんな要望にお応えします。 不動産は経年劣化で価値が下がるため、売却時には購入価格よりも低くなるケースが大半です。 購入…
費用と税金について賢く売って消費税を回避！不動産売却で消費税が課税される6つの項目
「不動産売却でかかる消費税の種類が知りたい」 「そもそも不動産売却で消費税はかかるの？」 こんな疑問にお答えします。 いま住んでいる家を売却するとき、売る人や売り方、物件の使われ方によっては消費税が課されま…
土地売却土地売却にかかる費用全7種類を宅建士がまとめて解説
「土地を売却するときの費用が知りたい」 「土地売却で税金の他にかかる経費って何？」 こんなお悩みを解決します。 土地売却にかかる費用がわからないまま取引を進めると、予想以上の出費で「こんなはずじゃなかった・…
費用と税金について固定資産税の計算方法と不動産売却時の精算について【宅建士が解説】
「固定資産税の計算方法が知りたい」 「不動産売却時の固定資産税の精算方法は？」 こんな要望にお応えします。 住宅やマンションなどの不動産を保有していると、毎年固定資産税がかかります。固定資産税の納付書は4～…
お役立ち情報不動産売却で健康保険料が上がるってホント？【被扶養者必読】
「不動産を売却したら健康保険料が上がるの？」 「不動産を売却したら扶養からもはずれるの？」 こんな疑問にお答えします。 空き家を売却する場合や今の家を住み替えによって売却する場合、税金や諸経費について心配さ…
相続した不動産の売却5分でわかる！3,000万円特別控除とは？【相続空き家編】
こんな疑問にお答えします。 不動産を売却すると、原則として利益が出た部分に対し「譲渡所得税」や「住民税」がかかります。 実家を相続して空き家を売却した場合などでも、利益が出たら基本的に税金が発生します。 た…
費用と税金について不動産売却にかかる4つの税金について宅建士が徹底解説！
「不動産を売却したときに発生する税金にはどんなものがある？」 「不動産売却時の税金を抑えるためのポイントは？」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却成功の鍵は「税金」と言っても過言ではありません。今回は不…
費用と税金について不動産売却の手続きにかかる5つの経費・諸費用を解説【宅建士監修】
「不動産を売却するときには、どのくらいの経費・諸費用がかかるの？」「不動産を売ったら、手取りはどのくらいになる？」 こんな疑問にお答えします。 不動産を売却するとき「経費・諸費用」を忘れてはなりません。諸経…
