「マンション売却前に壁紙は張り替えたほうが良い？」 「どんな状態なら不動産売却前に壁紙の張り替えが不要なの？」   こんな疑問にお答えします。 結論、マンション売却では、ほとんどの場合壁紙を張り替える必要はあり…

「マンションは間取りによって売りやすさが変わるの？」 「マンション売却で一番売りやすい間取りのタイプは？」   こんな疑問にお答えします。 マンションには定価がないため、交渉や物件の売り方次第で「何ヶ月で売れる…

「マンションの売却理由は教えたほうがいいの？」 「マンション売却の理由を教えるメリットは？」   こんな疑問にお答えします。 結論、マンション売却では、物件の売却理由を隠さず正直に伝えたほうが良いです。 たしか…

「土地を売却する際のセットバックって何？」 「セットバックが必要な土地は売却できる？」   こんな疑問にお答えします。 建築基準法では道路幅を4m以上と定めています。4m未満の道路に面している土地は利便性や防災…

「割賦販売で不動産を売却したい」 「不動産の割賦販売にはどんなリスクがある？」   こんな要望にお応えします。 割賦販売とは、分割払いで商品を販売する方法のことです。 不動産を購入する時は、住宅ローンを利用して…

「老後に不動産を売却してはいけない理由は？」 「老後の不動産売却にリスクはある？」   こんな疑問にお答えします。 老後の不動産売却にはデメリットやリスクだけではなく、多くのメリットもあります。安定した老後を過…

「狭小住宅を高く売るコツはある？」 「狭小住宅を売却する際の注意点は？」   こんな疑問にお答えします。 一戸建ての購入を検討する層は、「庭付きの一戸建て」「2台分の駐車場」など、広い家を希望するケースが一般的…

「実家が空き家になって売却したいけど、そのままの状態で売れるの？」 「古家は解体して更地にした方がいいの？」 こんな悩みを解消します。 結論から言うと、古家をそのまま売却するか更地にして売却するかは、まず不動産仲介会社に…

「不動産を売却したいけど、どのくらいの期間がかかるの？」「不動産の売却金額はいつ手元に入ってくるの？」   こんな疑問にお答えします。 「不動産売却のスケジュール」はじめて不動産売却を経験する方には特に気になる…

「不動産売却はどこに相談すればいい？」「不動産売却の相談にかかる費用はどのくらい？」   こんな疑問にお答えします。 不動産の売却は、不動産会社に相談するのが一般的です。ただ、売却の際には登記の手続きや税金納付…

「家族信託した不動産を売りたい」 「家族信託の不動産は受託した人の独断で売却できる？」   こんな要望にお応えします。 実際、家族信託された不動産売却についてこのような疑問を持っている人は少なくありません。 そ…

「不動産売却時の決済方法について知りたい」 「不動産売却の決済に必要な書類は？」   こんな要望にお応えします。 不動産売却をトラブルなく終わらせるためには、代金の決済と物件の引き渡しを並行して進める必要があり…

  こんなお困りごとを解決します。 少子高齢化による人口減に伴って、近年空き地・空き家問題が深刻化しています。中古物件があまり好まれない傾向もあり、特に地方都市の空き家の増加が顕著です。 それらが放置され続ける…

「土地を売却したけど、少しでも手元に資金を残したい」 「圧縮記帳の制度を有効活用したい」   そんなあなたにおすすめなのが、土地売却の際に使える「圧縮記帳」という制度です。 不動産売却でのキャッシュフローが苦し…

「土地売却の際に聞く測量って何？」 「測量をしてもらう際の流れや費用は？」   こんな疑問にお答えします。 土地売却において、人によって必要になる手続きのひとつが、測量です。土地の売却価格は、基本的に「面積」で…

「不動産を売却したいけど、不動産エージェントに依頼しても大丈夫？」 「不動産エージェントと不動産仲介会社との違いは？」   こんな疑問にお答えします。 不動産エージェント、日本ではなかなか聞き慣れない言葉ではあ…

「不動産売却はどこに相談すればいい？」「不動産売却の相談にかかる費用はどのくらい？」   こんな疑問にお答えします。 不動産の売却は、不動産会社に相談するのが一般的です。ただ、売却の際には登記の手続きや税金納付…

「これから不動産を売却したい」 「知識ゼロでも不動産売却はできるの？」   こんな疑問にお答えします。 不動産という大きな資産を売るという行為は、一般の方なら一生に一度あるかないかの大イベントです。 なので、不…

「金利が上昇すると不動産価格が下落するの？」「金利上昇後に不動産を売却するタイミングはいつ？」   こんな疑問にお答えします。 日本銀行は、マイナス金利政策の解除など大規模な金融緩和策の見直しを決定しました。2…

「不動産を売却するとき、土地と建物それぞれの価格の按分方法が知りたい」 「土地と建物の按分が消費税に影響するって本当？」   こんな要望にお応えします。 不動産を売却する際の土地と建物の按分とは、ひとつの不動産…

「不動産を売却する際にエアコンを設置したままで問題ない？」 「不動産売却後にエアコンが故障したときの責任は？」   こんな疑問にお答えします。 結論、不動産売却時にエアコンを残すか残さないかは売主の自由です。し…

「管理不全空き家の基準は？」 「管理不全空き家に指定されるのはいつから？」   こんな疑問にお答えします。 2023年12月の法改正で、行政指導の対象となる「管理不全空き家」が新設されました。行政から管理が不適…

「特定空き家に指定されると税金が上がる？」 「特定空き家を売却する方法は？」   こんな疑問にお答えします。 適切な手順を踏めば、特定空き家の売却は可能です。特定空き家に指定されると自治体による強制解体が行われ…

「最近よく聞く空き家税ってなに？」 「空き家税はどんな場合に課せられる？」   こんな疑問にお答えします。 京都市は、全国初となる「空き家税」を2026年度に導入することを発表しました。正式名称は「非居住住宅利…

「古い1棟アパート・マンションを売却したいけど、入居者がいて困っている」「入居者とのトラブルを回避して不動産を売却する方法が知りたい」   こんな疑問にお答えします。 入居者がいる不動産の売却は、立ち退きが必要…

「不景気でテナントの退去が続いて将来が不安」 「テナントビルを売却したいが、具体的にどうすれば良いのか分からない」   こんな悩みを解消します。 テナントビルの賃料収入が大きく落ち込んでいる場合、テナントビルを…

「ワンルームマンションを所有しているけど、どうやって売ったらいいかわからない」 「ワンルームマンションをなるべく損をせず高く売却したい！」   こんな要望にお応えします。 不動産に限らず、物を売るときには誰でも…

「神奈川の不動産を売却するときのポイントを知りたい」   こんな要望にお応えします。 少しでも高く、良い条件で神奈川の不動産を売るためには、まずはエリアごとの特徴や価格相場を押さえておくべきです。 地価が高く不…

個人がマイホームを売却すると、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円まで控除が適用され、課税金額を減らしたりゼロにしたりすることが可能です。 この特例は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特…

「マンションから一戸建てに住み替えしたい！」 「住宅ローン残債があるけど住み替えできる？」   こんな要望にお応えします。 子どもが生まれて家族が増えたなど生活に変化があると、マンションから一戸建てに住み替えを…

「住み替えを考え始めたけど、何からすればいいかわからない」 「住み替えについて不動産会社に相談したいけど、ハードルが高い」   こんな悩みにお応えします。 マイホームをお持ちの方の中には、さまざまなライフスタイ…

「相続した原野商法の土地が売却できなくて困っている」 「相続した原野商法の土地を処分する方法がわからない」   こんな悩みにお答えします。 1960年代頃から原野商法と呼ばれる詐欺商法が蔓延したため、現在の70…

2021年4月に国会において、所有者不明の土地の解消に向けた民法等の一部を改正する法律が成立、同月に公布されました。その中で『相続登記の義務化』も決定しました。2024年（令和6年）4月1日より、この制度が開始されました…

令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されました。 「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」、いわゆる「相続土地国庫帰属法」が公布されたことは、以前の記事（相続土地国庫帰属法ってなに？4つのポイン…

所有不動産を1年間かけて売却した大原様。自宅が福岡県外で福岡から離れて売却活動を取り組んだこと、女性一人で不動産売却をおこなった際に大変に思ったことについてお話を伺いました。 ＼厳選2,300社と提携・国内最大級！／ 不…

土地の売却を売る研にお任せいただいたＭ様。約6年前に息子さんのためにと自宅の隣の土地を購入しましたが、息子さんはずっと大阪赴任で福岡に戻る予定がなく、そのまま遊休地になっていました。 毎年固定資産税の納税通知書がくるたび…

福岡市中央区のマンションを売却されたW様にインタビューしました。 お客様からのご紹介でW様に出会ったのが2ヶ月前。その際、「2ヶ月後には引越しするので急ぎでお願いします。」と早期売却のご依頼を受けました。 権利証の紛失や…

「未成年者が不動産を売却する方法はある？」「法定代理人や未成年後見人ってなに？」   こんな疑問にお答えします。 未成年者でも不動産の売却は可能です。ただし、成人と同じ手順で売却することはできません。正しい手順…

「住宅ローンが残っているけど家を売却したい」 「そもそも住宅ローンが残った状態で売却できるの？」   こんな要望にお応えします。 子供の独立、両親との同居、実家の相続、離婚などさまざまな理由で家の売却を考えるこ…

「神奈川の不動産を売却するときのポイントを知りたい」   こんな要望にお応えします。 少しでも高く、良い条件で神奈川の不動産を売るためには、まずはエリアごとの特徴や価格相場を押さえておくべきです。 地価が高く不…

親が高齢になり認知症になってしまったら、介護施設などに入所するケースはよくあります。親の家を売却して介護費や生活費を捻出したい場合もあるでしょう。 そんなとき、今まで親が住んでいた家をどうやって処分すれば良いのでしょうか…

「親も高齢だし実家の相続、処分方法をそろそろ考えないといけないな」 「もし親が認知症になったら実家の売却はできるの？」   こんな悩みを解決します。 世界一の長寿国である日本。長生きできるのは素晴らしいことです…

「親が介護施設に入所して実家が空き家になってしまった」 「親名義の空き家はどうやって売却すればいいの？」   こんな疑問にお答えします。 実家の不動産売却を考えるきっかけは、相続であったり誰も住まなくなって空き…

離婚後、妻と子どもが今まで住んでいた家に住み続けるというケースはよくあることです。 子どもがまだ幼ければ、転校させたくない、住環境を変えたくないと考える方も多いでしょう。 しかし、名義が夫のままであったり、住宅ローンが残…

「離婚したいけど住宅ローンの連帯保証人になっている」 「住宅ローンの連帯保証人から外れる方法をしりたい」   こんな要望にお応えします。 長引く不況、さらには物価高による生活苦や失業で不動産売却を検討している人…

「新築を買ったばかりだけど、ライフプランが変わって売却したい」 「新築を買ったけど、転勤になって家族で引越しすることになった」   こんな悩みや疑問にお応えします。 新築や築浅物件は、「工夫をしなくても高く売れ…

「不動産売却の際に聞く取得費ってなに？」 「取得費によってかかる税金が変わるって本当？」   こんな疑問にお答えします。 所有している土地や建物・マンションなどの不動産を売却すると、その売却益に税が課されます。…

個人がマイホームを売却すると、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円まで控除が適用され、課税金額を減らしたりゼロにしたりすることが可能です。 この特例は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特…

「不動産売却時の確定申告はe-Taxでもできる？」 「e-Taxの手順を詳しく知りたい」   こんな疑問にお答えします。 不動産売却時の確定申告はe-taxが便利です。手順も簡単で難しくありません。ただし、マイ…

「マンション売却時には、騒音トラブルの告知義務がある?」 「マンションの騒音を隠して売却したら違法?」   こんな悩みにお答えします。 マンションを売却する際に騒音の告知義務はありません。しかし、騒音は生活環境…

「不動産を売却する際に残置物はすべて処分する必要がある？」 「不動産会社に売る場合も残置物は撤去すべき？」   こんな疑問にお答えします。 不動産を売却する際には、私物をすべて撤去・処分するのが基本です。私物を…

「離婚で不動産を売却することになったけど何からすればいい？」 「スムーズに不動産売却を進めるためのポイントが知りたい」   こんな要望にお応えします。 離婚による不動産売却で揉めないようにするためのポイントは、…