太陽光発電付き住宅は高く売れる？査定と高く売却するためのポイント
「太陽光発電付き住宅は太陽光発電なしの住宅よりどのくらい高く売れる？」 「太陽光発電付き住宅を高く売却するためのポイントを知りたい」 こんな要望にお応えします。 太陽光発電付き住宅とは、その名の通り住宅の屋…
戸建て売却戸建て売却TAG「不動産売却」に関する記事一覧
戸建て売却
費用と税金について不動産売却の領収証に収入印紙は必要？宅建士が4つのポイントで解説
不動産を売却する時にはさまざまな契約書があり、それぞれに印紙が必要です。 所有する不動産を売却すると、売主側が買主に領収書を発行しますが、領収書は収入印紙が必要な場合と不要な場合があります。 今回は不動産売買における印紙…
不動産売却の基礎知識不動産売却における「簿価」とは？5つのポイントで解説
不動産を売却する時、簿価がとても重要になってきますが、みなさんは「簿価」という言葉を聞いてもあまりピンとこないかもしれません。 「簿価」は、元は会計処理で使われる言葉で、「帳簿価格」を略したもので、不動産の簿価は帳簿上の…
不動産売却の基礎知識外国人に不動産を売却する際のポイントと5つの注意点
近年の円安や外国人観光客や居住者の増加に伴い、外国人が日本の不動産を購入することが増えています。 特に投資目的で東京都心のマンションや、休暇で滞在するための北海道のリゾート地など、外国人がオーナーとなっているケースが多い…
お役立ち情報不動産売却の入札方式とは？3つのポイントで徹底解説
「不動産売却の入札方式ってなに？」 「不動産売却で使える入札方式のメリット・デメリットが知りたい」 こんな要望にお応えします。 「不動産売却」と聞くと、不動産会社に売却を依頼し、売主と一人の買主との間で売買…
費用と税金について不動産売却時の取得費とは？内訳と計算方法を4つのポイントで解説
「不動産売却の際に聞く取得費ってなに？」 「取得費によってかかる税金が変わるって本当？」 こんな疑問にお答えします。 所有している土地や建物・マンションなどの不動産を売却すると、その売却益に税が課されます。…
不動産売却の基礎知識セットバックが必要な土地の売却方法とは？知っておきたい注意点を詳しく解説
「土地を売却する際のセットバックって何？」 「セットバックが必要な土地は売却できる？」 こんな疑問にお答えします。 建築基準法では道路幅を4m以上と定めています。4m未満の道路に面している土地は利便性や防災…
住み替えによる不動産売却住み替えで3,000万円特別控除と住宅ローン控除は併用できる？宅建士が徹底解説
個人がマイホームを売却すると、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円まで控除が適用され、課税金額を減らしたりゼロにしたりすることが可能です。 この特例は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特…
不動産売却の基礎知識不動産の割賦販売とは？宅建士がメリット・デメリットを徹底解説
「割賦販売で不動産を売却したい」 「不動産の割賦販売にはどんなリスクがある？」 こんな要望にお応えします。 割賦販売とは、分割払いで商品を販売する方法のことです。 不動産を購入する時は、住宅ローンを利用して…
不動産売却の基礎知識老後に不動産を売却してはいけない？メリット・デメリットを詳しく解説
「老後に不動産を売却してはいけない理由は？」 「老後の不動産売却にリスクはある？」 こんな疑問にお答えします。 老後の不動産売却にはデメリットやリスクだけではなく、多くのメリットもあります。安定した老後を過…
不動産会社の選び方不動産エージェントとは？仲介会社との違いとメリット・デメリットを解説
「不動産を売却したいけど、不動産エージェントに依頼しても大丈夫？」 「不動産エージェントと不動産仲介会社との違いは？」 こんな疑問にお答えします。 不動産エージェント、日本ではなかなか聞き慣れない言葉ではあ…
空き家売却管理不全空き家も固定資産税が増額に！対策や売却方法を詳しく解説
「管理不全空き家の基準は？」 「管理不全空き家に指定されるのはいつから？」 こんな疑問にお答えします。 2023年12月の法改正で、行政指導の対象となる「管理不全空き家」が新設されました。行政から管理が不適…
空き家売却特定空き家は売却できる？売却にかかる税金や解体費用も詳しく解説
「特定空き家に指定されると税金が上がる？」 「特定空き家を売却する方法は？」 こんな疑問にお答えします。 適切な手順を踏めば、特定空き家の売却は可能です。特定空き家に指定されると自治体による強制解体が行われ…
住み替えによる不動産売却マンションから一戸建てに住み替えしたい！4つのポイントで徹底解説
「マンションから一戸建てに住み替えしたい！」 「住宅ローン残債があるけど住み替えできる？」 こんな要望にお応えします。 子どもが生まれて家族が増えたなど生活に変化があると、マンションから一戸建てに住み替えを…
トラブル・失敗例騒音に耐えられない！マンション売却時の告知義務について徹底解説
「マンション売却時に騒音トラブルの告知義務がある?」 「マンションの騒音を隠して売却したら違法?」 こんな悩みにお答えします。 マンションを売却する際に騒音の告知義務はありません。しかし、騒音は生活環境に大…
費用と税金について不動産売却時の確定申告をe-Taxで行なう手順を徹底解説
「不動産売却時の確定申告はe-Taxでもできる？」 「e-Taxで確定申告する手順を詳しく知りたい」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却時の確定申告はe-taxが便利です。手順もとても簡単です。ただし、…
離婚による不動産売却離婚後も住まいを変えたくない！住宅ローンがある夫名義の家に住むためのポイント
離婚後、妻と子どもが今まで住んでいた家に住み続けるというケースはよくあることです。子どもがまだ幼ければ、転校させたくない、住環境を変えたくないと考える方も多いでしょう。 しかし、名義が夫のままであったり、住宅ローンが残っ…
空き家売却空き家税(非居住住宅利活用促進税)とは？導入前に知っておきたい5つのポイント
「最近よく聞く空き家税ってなに？」 「空き家税はどんな場合に課せられる？」 こんな疑問にお答えします。 京都市は、全国初となる「空き家税」を2029年度に導入することを発表しました。正式名称は「非居住住宅利…
費用と税金について不動産売却時の税金を支払うタイミングはいつ？ポイントと注意点を解説
「不動産売却時の税金はいつ支払うの?」 「不動産売却益にかかる税率はどのくらい?」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却時にはいくつかの税金の支払いが発生しますが、その支払いタイミングや税率はそれぞれ異な…
収益物件売却立ち退きトラブルを避けて不動産を売却する方法とは？古いアパート・マンションも高値で売れる！
「古い1棟アパート・マンションを売却したいけど、入居者がいて困っている」「入居者とのトラブルを回避して不動産を売却する方法が知りたい」 こんな疑問にお答えします。 入居者がいる不動産の売却は、立ち退きが必要…
お役立ち情報金利上昇は不動産売却に悪影響を与える！売り時と対策を徹底解説
「金利が上昇すると不動産価格が下落するの？」「金利上昇後に不動産を売却するタイミングはいつ？」 こんな疑問にお答えします。 日本銀行は、マイナス金利政策の解除など大規模な金融緩和策の見直しを決定しました。2…
