大野城市の特徴
交通の利便性も良く、雄大な自然に囲まれた暮らしやすい町
大野城市は福岡市博多区、春日市、太宰府市など主だった地域に囲まれるように隣接しており、天神や博多駅など都市部エリアにJR鹿児島本線と西鉄大牟田線で結ばれた利便性の良い地域です。
西鉄天神大牟田線、JR鹿児島本線があり、福岡市まで約20分以内のアクセスの良さです。
福岡空港国際線まで車で15~20分、福岡空港国内線まで20~25分程度、車での移動は高速道路太宰府インターまでは車で3分程度です。都市高速道路も大野城インターまでは、約3㎞、車で10分程度です。
国道3号線も近く、車でも電車でも飛行機でもアクセスが非常に良い立地といえます。
そのため、福岡市のベッドタウンとして、ファミリー向けの賃貸物件の多さや価格帯の手頃さもあり、県内でも人気の高いエリアとなっています。
教育環境も評判が良く、行政が学校運営協議会を発足し、すべての小・中学校で9年間を通して「地域ぐるみで子どもの成長を支える」継続的な取り組みを行っています。他の市町村では見られない「新しい学校のカタチ」を目指した地域と学校との連携、子どもが積極的に社会に関われるイベントなど、子どもを持つ家庭にとって安心して子育てができる環境が整っています。
また、大野城市が住みやすい町として高い評価を受けているのは、都会的な利便性を持ちながらも、豊かな自然を豊富に残している環境の良さが理由です。
その自然を活かして整備されている「大野城いこいの森」や「大野城総合公園」は、広大な敷地にキャンプ場やバーべキュー場、運動公園、総合体育館などが整備され、市民はもちろん近隣の市からも多くの人が訪れています。
このような緑の多さに加えて、行政と教育機関、地域の大人達がつながって健康な子どもの育成に積極的な点が魅力的な市です。
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大野城市の一戸建て売却価格相場
築年数での相場価格
| 築年数＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～築1年 | 0 | 0 | 0 | 1 | 12 | 15 |
| ～築5年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 16 |
| ～築10年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 |
| ～築15年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 1 |
| ～築20年 | 0 | 0 | 3 | 0 | 1 | 1 |
| ～築25年 | 0 | 1 | 1 | 0 | 7 | 1 |
| ～築30年 | 1 | 0 | 1 | 0 | 2 | 1 |
| 築30年〜 | 3 | 5 | 10 | 0 | 1 | 1 |
土地面積での相場価格
| 土地面積＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～70m2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～100m2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ～150m2 | 1 | 0 | 1 | 0 | 5 | 6 |
| ～200m2 | 0 | 3 | 8 | 1 | 8 | 16 |
| ～250m2 | 2 | 1 | 3 | 0 | 5 | 5 |
| ～300m2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 7 | 5 |
| 300m2〜 | 0 | 1 | 3 | 0 | 5 | 4 |
大野城市の戸建取引については、新築物件を求める方と中古物件を求める方と半々の印象です。敷地面積も比較的広い物件を求めている方が多いことがデータでもわかります。交通の利便性の良いほどよい広さの物件を購入する層と、交通の主な手段が自家用車で、多少不便なエリアでも、広い敷地でのびのびと生活したいという層に分かれているようです。
大野城市の人気が高い理由に、都会的な利便性と豊かな自然との共存があるように、このデータもそれを証明しています。
大野城市で家を購入する方は、希望する環境をメインに選んでいるので、交通や買い物の利便性に関わらず、どのエリアもニーズがあり売却もスムーズに進むと思われます。
大野城市のマンション売却価格相場
築年数での相場価格
| 築年数＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～築5年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～築10年 | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 | 0 |
| ～築15年 | 0 | 0 | 0 | 4 | 1 | 3 |
| ～築20年 | 0 | 0 | 2 | 9 | 8 | 0 |
| ～築25年 | 0 | 5 | 7 | 9 | 2 | 1 |
| ～築30年 | 3 | 1 | 6 | 2 | 0 | 0 |
| 築30年～ | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
専有面積での相場価格
| 専有面積＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～70m2 | 4 | 3 | 2 | 6 | 0 | 0 |
| ～80m2 | 0 | 3 | 10 | 7 | 4 | 0 |
| ～90m2 | 1 | 1 | 2 | 10 | 5 | 0 |
| ～100m2 | 0 | 0 | 1 | 5 | 3 | 4 |
| 100m2〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
大野城市のマンションは西鉄天神大牟田線とJR鹿児島本線に挟まれたエリアに集中しています。よって、通勤・通学の利便性を求めて購入する方が多いといえます。
予算は2000~2500万円、広さは80~90㎡の物件が多く、ファミリー向けのニーズが多いことがうかがえます。
中古マンションの流通性も高いため、売却開始から2~3ヶ月と短期間で成約に至る場合が多いです。
大野城市の土地売却価格相場
土地面積での相場価格
| 土地面積＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～70m2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～100m2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～150m2 | 1 | 3 | 2 | 5 | 0 | 0 |
| ～200m2 | 1 | 9 | 6 | 3 | 3 | 0 |
| ～250m2 | 1 | 4 | 10 | 3 | 0 | 2 |
| ～300m2 | 0 | 3 | 7 | 4 | 1 | 0 |
| 300m2〜 | 0 | 5 | 5 | 2 | 5 | 12 |
大野城市の土地は住宅用地が主に取引されており、広さは60~75坪、価格は1500~2000万円程度の土地が多く取引されています。エリアとしては、平野台・南ヶ丘・月の浦・若草の平野中エリア、乙金東・乙金台・大城の大城中・大野東中エリアが多く流通しています。
交通の利便性よりも、閑静でゆったりと過ごせる環境を好むファミリー層にニーズがあります。
２区画や３区画以上に分割可能な広さの土地であれば、分割販売やセットプラン販売等の販売方法や建売会社への販売等によって相場より高く売却することも可能です。
＊ 「西日本レインズ」の成約事例データより抜粋
＊弊社売却取引事例及び西日本レインズから売却価格相場を提示しております。
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