福岡市南区の特徴
鉄道、高速道路、バスが整備され交通の便が良く、区域の大半が住宅地である
福岡市南区は福岡市南部に位置する人口約25万人の区域です。福岡市南区の中心である大橋駅周辺には福岡市南区役所や病院、小中学校などの教育機関といった公共施設が多数立地しているだけでなく、郵便局や各種金融機関、スーパーなど生活に欠かすことのできない施設も立地しています。また、大橋駅は2017年7月から大々的な改装工事に入っており、2019年春にグランドオープンしました。
区の東部には西鉄天神大牟田線やJR九州鹿児島本線が通っており、天神・博多方面や大牟田方面へのアクセスが良好です。鉄道だけでなく、区の中央部には福岡都市高速環状線や西鉄バスも整備されているため、福岡市内全体へのアクセスも便利なことで高級住宅地となっています。
区の西南部は、柏原・桧原地区は油山の中腹からふもとにかけて広がり、自然を感じながら都心部へのアクセスが良好なこともあり、子育て世代をはじめ、幅広い客層から人気のエリアとなっています。
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福岡市南区の一戸建て売却価格相場
築年数での相場価格
| 築年数＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～築1年 | 0 | 0 | 0 | 6 | 38 | 31 |
| ～築5年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 18 | 10 |
| ～築10年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～築15年 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 1 |
| ～築20年 | 0 | 0 | 1 | 3 | 2 | 0 |
| ～築25年 | 0 | 1 | 2 | 2 | 2 | 0 |
| ～築30年 | 0 | 2 | 3 | 2 | 1 | 2 |
| 築30年〜 | 1 | 9 | 12 | 9 | 4 | 3 |
土地面積での相場価格
| 土地面積＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～70m2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～100m2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～150m2 | 0 | 4 | 4 | 7 | 46 | 19 |
| ～200m2 | 1 | 3 | 9 | 11 | 22 | 28 |
| ～250m2 | 0 | 4 | 4 | 6 | 4 | 4 |
| ～300m2 | 0 | 1 | 1 | 2 | 4 | 2 |
| 300m2〜 | 0 | 0 | 0 | 3 | 4 | 0 |
南区の戸建て売却豆知識
南区の戸建取引について、購入希望者の要望は、新築物件を望む方と、中古物件で少しリフォームをして利用できる物件を望む方が多いのですが、取引事例をみても顕著に結果が出ています。利便性を求める方は、予算の範囲内で駅近の物件を時間をかけて家を見つけ、住環境を求める方は家の性能や周りの環境を優先して家を見つける印象があります。家を購入する方の希望条件は大体似ています。
そんな希望条件に当てはまる物件をお持ちで売却を検討する場合は、相場より高く売れることが多くがあります。
南区の戸建取引について、購入希望者の要望は、新築物件を望む方と、中古物件で少しリフォームをして利用できる物件を望む方が多いのですが、取引事例をみても顕著に結果が出ています。利便性を求める方は、予算の範囲内で駅近の物件を時間をかけて家を見つけ、住環境を求める方は家の性能や周りの環境を優先して家を見つける印象があります。家を購入する方の希望条件は大体似ています。
そんな希望条件に当てはまる物件をお持ちで売却を検討する場合は、相場より高く売れることが多くがあります。
福岡市南区のマンション売却価格相場
築年数での相場価格
| 築年数＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～築5年 | 0 | 0 | 0 | 1 | 4 | 10 |
| ～築10年 | 0 | 0 | 1 | 2 | 4 | 26 |
| ～築15年 | 0 | 0 | 0 | 9 | 6 | 10 |
| ～築20年 | 0 | 0 | 7 | 10 | 8 | 17 |
| ～築25年 | 0 | 2 | 12 | 11 | 5 | 2 |
| ～築30年 | 13 | 5 | 10 | 5 | 2 | 0 |
| 築30年～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
専有面積での相場価格
| 専有面積＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～70m2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～80m2 | 11 | 6 | 19 | 23 | 13 | 19 |
| ～90m2 | 0 | 0 | 4 | 6 | 13 | 17 |
| ～100m2 | 2 | 0 | 6 | 4 | 2 | 21 |
| 100m2〜 | 0 | 1 | 1 | 5 | 1 | 8 |
南区のマンション売却豆知識
西鉄天神大牟田線とJR鹿児島本線のダブルアクセスができる南区では、マンションの取引が非常に多くされています。予算は1500万円まで（リフォーム代含む）と考えている方が多く、広さは～70㎡から90㎡まで、主に3LDKの物件が多い印象があります。また、驚くことに、マンションは新築物件よりも中古物件の方が10倍以上も多く取引されています。中古マンションの取引は平均的に１ヶ月以内で成約に至るため、今後も売却物件を求める不動産会社が続くことが考えられます。
西鉄天神大牟田線とJR鹿児島本線のダブルアクセスができる南区では、マンションの取引が非常に多くされています。予算は1500万円まで（リフォーム代含む）と考えている方が多く、広さは～70㎡から90㎡まで、主に3LDKの物件が多い印象があります。また、驚くことに、マンションは新築物件よりも中古物件の方が10倍以上も多く取引されています。中古マンションの取引は平均的に１ヶ月以内で成約に至るため、今後も売却物件を求める不動産会社が続くことが考えられます。
福岡市南区の土地売却価格相場
土地面積での相場価格
| 土地面積＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～70m2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～100m2 | 0 | 3 | 2 | 0 | 1 | 0 |
| ～150m2 | 5 | 14 | 11 | 2 | 2 | 4 |
| ～200m2 | 4 | 11 | 30 | 11 | 5 | 4 |
| ～250m2 | 5 | 9 | 13 | 9 | 7 | 1 |
| ～300m2 | 1 | 4 | 7 | 3 | 2 | 9 |
| 300m2〜 | 1 | 2 | 4 | 3 | 3 | 5 |
南区の土地売却豆知識
土地取引では住宅用地が主に取引されていて、広さは40坪前後の土地が多く求められます。一戸建て用地としては、40坪前後の広さが多く求められますが、アパート用地や店舗兼住居用地であれば60坪以上を求められます。
２区画や３区画以上に分譲できるような広さがある土地についても、不動産会社や建築会社が買取をおこないます。また、当社でも分割販売やセットプラン販売等の販売方法によって相場より高く売却できた事例も多くあります。
土地取引では住宅用地が主に取引されていて、広さは40坪前後の土地が多く求められます。一戸建て用地としては、40坪前後の広さが多く求められますが、アパート用地や店舗兼住居用地であれば60坪以上を求められます。
２区画や３区画以上に分譲できるような広さがある土地についても、不動産会社や建築会社が買取をおこないます。また、当社でも分割販売やセットプラン販売等の販売方法によって相場より高く売却できた事例も多くあります。
＊ 「西日本レインズ」の成約事例データより抜粋
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