那珂川市の特徴
恵まれた自然環境と都市圏へのアクセスも良い那珂川市
那珂川市は福岡県の西部に位置しており、大都市である福岡市の都心部からわずか13kmほどのところにあります。
交通はJR博多南線の博多南駅があり、博多駅までの所要時間が約10分という利便性を持っています。
博多南線は山陽新幹線の博多駅から車両基地（博多総合車両所）までの回送線を旅客線化した路線で、新幹線の設備を使用し、新幹線車両を利用した、全国的にも珍しい路線です。
福岡市南区にある大橋駅へ行くバスの運行本数も多く、大橋駅から西鉄電車の天神大牟田線を利用して福岡都市圏まで行くこともできます。
福岡市に近い町の北部平地はベッドタウンとして、宅地の増加など都市化が進行していますが、他地域は山地で、福岡市の水がめとして機能している南畑ダム、自然保養施設グリーンピアなかがわなどが所在しています。
人口の約8割が市街地に集中して住在しているために、町の中心エリアは福岡市からの延長線上であって、明確な境目がはっきりわからない場所も多くあります。
また、鶴田、老司、弥永など福岡市の外縁地区よりも商業が発達しており、福岡市から町内のスーパーなどへ買い物に来る人も多い実状があります。この一極集中型の市街地化により、人口密度はわりと高い値となっています。
総務省が2016年に発表した2015年の国勢調査（速報値）では、那珂川町の人口は5万29人になり、市制施行の最大の要件である人口５万人を達成し、2018年10月1日より筑紫郡那珂川町から那珂川市へ移行しました。
市制に移行したことで、今後の住民サービスの向上が期待されます。
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那珂川市の一戸建て売却価格相場
築年数での相場価格
| 築年数＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～築1年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 12 |
| ～築5年 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 | 2 |
| ～築10年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～築15年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～築20年 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～築25年 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| ～築30年 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| 築30年〜 | 0 | 2 | 4 | 3 | 1 | 0 |
土地面積での相場価格
| 土地面積＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～70m2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～100m2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～150m2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 3 |
| ～200m2 | 0 | 2 | 5 | 1 | 5 | 8 |
| ～250m2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 |
| ～300m2 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 | 0 |
| 300m2〜 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 |
那珂川市は他の種別と比べて戸建取引が多く、新築物件と中古物件の取引の差はほとんどないと感じます。
まず、那珂川市も全域が建築できるわけではなく、家を建てられる地域が限られています。
中古物件は比較的、4LDK以上の建物が多く、大家族や自営業をしている方からのお求めが多い印象があります。
取引が多い地域として、「片縄・片縄北・片縄西・片縄東・王塚台・五郎丸」などは比較的、売りに出ている印象がありますが、駅まで徒歩圏内の「今光・仲・仲丸・中原・中原東・松木・松原」などの地域は物件が少ない印象があります。そのため、売り出すタイミングや条件によっては相場より高く売れることが多くあります。
このように、地域によって売却方法も異なることを念頭に置いておくと、いざ売却する際には戦略を立てられると思います。
那珂川市のマンション売却価格相場
築年数での相場価格
| 築年数＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～築5年 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 |
| ～築10年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～築15年 | 0 | 0 | 8 | 4 | 0 | 0 |
| ～築20年 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| ～築25年 | 0 | 4 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| ～築30年 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 築30年～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
専有面積での相場価格
| 専有面積＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～70m2 | 1 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| ～80m2 | 0 | 4 | 4 | 1 | 0 | 0 |
| ～90m2 | 0 | 0 | 2 | 4 | 1 | 0 |
| ～100m2 | 0 | 0 | 3 | 1 | 0 | 0 |
| 100m2〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
那珂川市の中古マンションは数が少ないため、売りに出るのを心待ちにしている方が多いと思います。なかには、特定のマンションを狙っているお客様もおられる程です。
価格帯としては、2000万円以内で購入する方が多く、マンションの築年数も他の地域と比べて20年以内の物件が多いので、リフォーム費用があまりかからずに購入できることが魅力です。
売却を考えはじめたら、まず同じマンション内で売りに出たことがあるか、いくらで売れたのか調べてみるのもおすすめです。とても参考になります。
仲の良い住人や管理人などから情報収集をすることも望ましいかと思います。
那珂川市の土地売却価格相場
土地面積での相場価格
| 土地面積＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～70m2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～100m2 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～150m2 | 1 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～200m2 | 0 | 7 | 6 | 3 | 0 | 0 |
| ～250m2 | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| ～300m2 | 0 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| 300m2〜 | 3 | 1 | 3 | 1 | 3 | 6 |
那珂川市の土地取引では、住宅用地が主に取引されていますが、建築不可の土地も多く出回っています。
住宅用地としては、60坪以上の土地取引が多く、100坪以上の土地取引も他の地域と比べて多いのが魅力です。
２区画や３区画以上に分譲できるような広さがある土地は、不動産会社や建築会社が買取を行いますし、個人の方が庭を広く利用したり、自営業の方が自宅兼事務所、倉庫、駐車場等の利用を目的として購入することも多いです。
また、「西隈・安徳・後野・別所・山田」などの地域は建築不可の場合もありますので、売却査定をする際に調べることをおすすめします。
＊ 「西日本レインズ」の成約事例データより抜粋
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