「福岡市中央区のマンション、今売ったらいくらになる？」
「天神ビッグバンで価格は上がったけど、これからは下がるの？」
福岡市中央区は、全国的にも稀な「地価上昇」を続けてきたエリアです。しかし、2026年現在の住宅ローン金利上昇は、この盤石に見える中央区の市場にも影を落とし始めています。
今回は、福岡の不動産事情を知り尽くした宅建士が、中央区の最新売却相場と、高値で売り抜けるための唯一の戦略を公開します。
記事の信頼性監修者
宅地建物取引士上野 健太
不動産業界での豊富な実務経験に基づき、徹底して売主様の立場に立った客観的でフェアな情報を発信しています。
不動産一括査定・活用のアドバイザー
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目次
福岡市中央区の不動産市場、2026年のリアルな現状
中央区は、天神ビッグバンによる再開発や人口流入を背景に、これまで異常とも言える高値を維持してきました。しかし、現在は以下の3つの転換期を迎えています。
① 「高値止まり」から「選別の時代」へ
大濠、今川、浄水通りといったブランドエリアは依然として強いですが、駅から徒歩10分を超える物件や、築30年以上の古いマンションについては、買主の予算（借入可能額）が金利上昇によって削られ、成約までに時間がかかるようになっています。
参考：【最新版】金利上昇で不動産価格は下落する？売り時を逃さないための全知識と対策
② 天神再開発による「期待感」の織り込み済み
再開発による価格上昇は、既に中古市場の価格に「織り込み済み」の状態です。これ以上の劇的な高騰を待つよりも、ピークを維持している「今」が、確実な利益確定のタイミングと言えます。
③ 投資家層の動きの変化
中央区のワンルームマンションを狙っていた投資家たちが、ローン金利の上昇により「利回り」をよりシビアに評価し始めています。投資家は引き際が早いため、需要があるうちに動くのが鉄則です。
中央区のエリア別・売却相場の目安
- 大濠・赤坂エリア： 70㎡で7,000万円〜1億円超。富裕層の現金買いも多く、最も値崩れしにくいエリア。
- 平尾・薬院エリア： 70㎡で5,500万円〜8,500万円。利便性を重視するDINKS・ファミリー層の需要が根強い。
- 地行・今川エリア：70㎡で5,000万円〜7,500万円。文教地区として安定。
- 港・荒戸エリア：70㎡で4,000万円〜6,000万円。再開発の波及効果で、築古でも需要あり。
※2026年現在の取引事例に基づく概算です。
中央区の物件を「相場以上」で売るための3つの条件
福岡市中央区は、売却の競合（ライバル物件）が非常に多いエリアです。他と同じ売り方では埋もれてしまいます。
条件①：大手不動産会社のネットワークを活かす
中央区の物件を買うのは、福岡県外の投資家や転勤族も多いのが特徴です。そのため、全国に支店を持つ大手不動産会社の集客力は無視できません。
条件②：地元福岡の「購入待機客」を捕まえる
一方で、「どうしてもこの小学校区がいい」というピンポイントな需要を持つ地元客もいます。こうした客を抱えているのは、地域密着型の中堅会社です。
条件③：適切な「一括査定」で比較する
「大手」と「地元密着」の両方の査定額を並べて、今の市場で一番強い販路を持っている会社を見極める必要があります。
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福岡市中央区での査定、どこに頼むのが正解？
中央区のような「高額物件」が多いエリアで、適当な査定サイトを使うのは非常に危険です。資産価値が高いからこそ、入り口での選択ミスが数百万円の損失に直結するからです。
中央区の売主様に、「まずはHOME4Uを使ってください」と勧めるのには、プロの視点から見た3つの戦略的理由があります。
1. 「大手一極集中」の落とし穴を回避できる
中央区では、大手仲介会社のシェアが高いのは事実です。しかし、1社だけに任せると「囲い込み（他社に紹介せず自社で利益を独占する行為）」のリスクがつきまといます。
HOME4Uには、大手から中央区のピンポイントな需要を握る地域特化の有力企業が参画しています。こうした実力派を比較対象に入れることで、相場の透明性を高め、健全な競争原理を働かせることができます。
2. NTTデータグループ運営という「安心感」
中央区の物件所有者様は、ご自身のプライバシーや高額な資産情報の扱いに非常に慎重です。HOME4Uは、国内最高峰のセキュリティ基準を誇るNTTデータグループが運営。
官公庁や金融機関並みの厳格な管理体制が敷かれているため、大切な情報を預ける先としてこれ以上の安心感はありません。
3. 忙しい中央区居住者のための「担当者クオリティ」
中央区の物件は「高く売れる」ため、強引に契約を迫る業者が寄ってきやすいエリアでもあります。HOME4Uは20年以上の運営実績の中で、ユーザーからの評判が悪い業者を徹底的に排除する「イエローカード制度」を導入しています。
多忙な日々を送る中央区の居住者が、ストレスなく誠実なプロと出会える仕組みが整っています。
参考：不動産一括査定サイトは結局どこがいい？HOME4Uをプロが推す「3つの根拠」
まとめ：福岡市中央区の「売り時」を逃さないために
福岡市中央区の不動産は、現在も「お宝物件」です。しかし、金利がさらに上昇し、買い手の意欲が完全に冷え込んでしまえば、現在の価格を維持するのは困難です。まずは、あなたの物件が今、市場でどう評価されているのか、プロの目線で確認してみてください。
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