大濠・赤坂のマンションの売り時はいつ？億超え物件の二極化と戦略
「大濠・赤坂のマンション、今が価格のピークなの？」 「1億を超える物件、本当にこのままの価格で売れるのか不安……」 福岡市内でも別格のステータスを誇る、中央区「大濠・赤坂」エリア。 近年、新築マンションの坪単価が500万…
マンション売却マンション売却TAG「不動産売却」に関する記事一覧
マンション売却
マンション売却百道浜の築30年マンション売却術！老朽化と住み替えの最適解
「百道浜のブランド力はいつまで続くのか？」 「築30年を超え、修繕積立金の増額や設備の古さが気になり始めた……」 福岡市早良区百道浜。かつての「よかトピア」から始まったこの街は、今もなお福岡を代表する高級住宅街としての地…
マンション売却アイランドシティのマンションは売り時？照葉の資産価値と下落リスク
「アイランドシティのマンション、供給過多で価値が下がるのでは？」 「照葉エリアで住み替えを考えているが、今売るのが正解なのか知りたい」 福岡市東区のシンボルとも言える「アイランドシティ（照葉）」。美しい街並みと広大な公園…
不動産売却の基礎知識【2026年最新】福岡市の不動産売却相場は？エリア別の落とし穴と高値売却術
「福岡のマンション価格は上がっているから、うちも高く売れるはず」 もしそうお考えなら、少しだけ立ち止まってください。天神ビッグバンや博多コネクティッドなど、空前の再開発に沸く福岡市ですが、地元の不動産現場では「二極化」と…
不動産会社の選び方不動産エージェントの罠？レインズID貸与問題から学ぶ信頼できる会社選び
不動産売却の世界に、「エージェント」という新しい風が吹いています。 当サイトでも不動産エージェントの仕組みとメリットについて詳しく解説してきましたが、SNSや動画メディアを通じて「人」の魅力で選ぶスタイルは、今や一つのス…
介護による不動産売却実家売却は施設入所から3年が期限？介護破産を防ぐ正しい売り方
「親が老人ホームに入ることになった。入居一時金で数百万円、月々も20万円……。今の貯金でいつまで持つだろうか」 介護の問題は、ある日突然やってきます。そして、その最大の悩みは「お金」です。住む人がいなくなる実家は、もはや…
トラブル・失敗例実家の売却、害獣被害で100万円損？告知義務と賢い売り方
「最近、実家に帰ると天井からトコトコと物音がする」 「なんだか家の中が獣臭い気がするけれど、このまま売れるのだろうか……」 実家や長年放置していた空き家を売却しようと考えたとき、意外と多いのがこの「害獣被害」の悩みです。…
不動産会社の選び方不動産一括査定はやめたほうがいい？一括査定のデメリットと正しい使い方
不動産の売却を考え始めたときに、多くの人が利用するのが「不動産一括査定」です。 しかしインターネットで検索すると、「不動産一括査定はやめたほうがいい」「一括査定は危険」という意見を見ることもあります。 結論から言うと、不…
不動産売却・査定について【不動産会社ごとに査定額が違う理由】査定価格の仕組みを解説
不動産査定を依頼すると、不動産会社によって査定額が大きく違うことがあります。 「同じ不動産なのに、なぜ査定額が違うの？」と疑問に思う人も多いでしょう。 結論から言うと、不動産査定は会社ごとに評価の方法や販売戦略が異なるた…
不動産売却・査定について不動産査定はいつするべき？売却前に知っておきたいベストなタイミング
不動産を売却する際、「不動産査定はいつ依頼するべき？」と悩む人は多いのではないでしょうか。 早すぎても意味がないのではないか、逆に遅いと売却のタイミングを逃してしまうのではないかと不安に感じる人もいるでしょう。 結論から…
不動産会社の選び方不動産一括査定おすすめランキング【2026年最新版】失敗しないサイトの選び方
不動産を売却するときに多くの人が利用するのが「不動産一括査定サイト」です。 1回の入力で複数の不動産会社に査定依頼できるため、相場を把握しながら売却を進めることができます。しかし、一括査定サイトは数多くあり、どのサービス…
不動産会社の選び方優秀な営業マンを「本気」にさせる、売主のたった一つの振る舞い
不動産売却の成否は、会社選び以上に「担当者があなたのためにどれだけ本気で動くか」で決まります。 しかし、多くの売主が勘違いをしています。営業マンに対して「お客様は神様」として振る舞ったり、逆に機嫌を伺ったり……。実は、そ…
不動産会社の選び方高値売却のデッドライン！富裕層が密かに実践する「出口戦略」の鉄則
「不動産の含み益は、決済（キャッシュアウト）して初めて確定する」。これは、数多の物件を動かしてきた成功者たちが共通して持つ鉄則です。 しかし、多くの個人オーナーやパワーカップルは、右肩上がりの相場に酔い、出口のタイミング…
不動産売却の基礎知識不動産売却の基本を疑え！損をしないための実戦的・逆転戦略
「不動産売却の流れはわかった。必要書類も、税金の仕組みも調べた。でも、なぜか一歩踏み出せない……」 今、この記事を読んでいるあなたは、そんな「正解のない不安」の中にいるのではないでしょうか。 ネットに溢れる基礎知識は、あ…
不動産会社の選び方家が売れないなら「一旦、売るのをやめる」のが正解？戦略的撤退のすすめ
「売却を始めて3ヶ月、最初はあった内覧すら完全に入らなくなった……」 「担当者からは、会うたびに『あと100万円値下げしましょう』としか言われない」 「もう、このまま一生売れないのではないか？」 不動産売却…
不動産会社の選び方【近所に知られずに家を売る方法】内緒で最高値を狙う「極秘」売却術
「家を売りたいけれど、近所の人に詮索されたくない」 「『あの家、お金に困っているのかしら？』なんて噂を立てられるのは避けたい」 不動産売却を検討する際、多くの方が抱えるのがこの「プライバシー」への強い不安です。通常、不動…
お役立ち情報不動産売却の闇「囲い込み」を防げ！レインズ登録証明書の確認法
「不動産会社に任せたのに、全然内覧が入らない……」 「大手だから安心だと思っていたのに、実は裏で損をさせられている？」 不動産売却を始めたばかりの売主様が、最も警戒すべき言葉。それが「囲い込み」です。 これは、不動産会社…
不動産会社の選び方HOME4Uからメールが来たら？デキる担当者を一瞬で見抜く3つの視点
「HOME4Uで査定を出してみたけれど、数社から届いたメールのどこを比較すればいいの？」 「結局、どの不動産会社に返信すれば正解なの？」 不動産一括査定を申し込むと、あなたのメールボックスには数社からの回答が届きます。 …
不動産会社の選び方不動産一括査定はどこがいい？電話ラッシュを防ぎ最高値で売る戦略
不動産を売却しようと考えたとき、誰もが一度は「不動産一括査定サイト」の利用を検討します。 しかし、いざ検索してみると、スーモ、ホームズ、イエウール、HOME4U……。あまりの数の多さに、「結局どこが一番いいの？」と手が止…
お役立ち情報【不動産売却の価格交渉で損をしない極意】指値への最強防衛術
不動産売却の最終局面、ようやく現れた買主から届く一通の「購入申込書（買付証明書）」。そこに、あなたの希望価格を下回る金額が書かれていたら……。 「200万円も値引きしてほしいと言われた。断ったらこのチャンスを逃すかも？」…
お役立ち情報【不動産売却の極意】内覧は掃除だけでは売れない？即決を生むプロの心理術
不動産売却において、最も重要で、かつ売主が直接「成約」を引き寄せられる唯一のチャンス。それが「内覧」です。 多くの売主様が「掃除さえしておけば大丈夫」と考えていますが、宅建士として多くの現場に立ち会ってきた経験から言えば…
