老後に不動産を売却してはいけない?メリット・デメリットを詳しく解説
「老後に不動産を売却してはいけない理由は?」 「老後の不動産売却にリスクはある?」 こんな疑問にお答えします。 老後の不動産売却にはデメリットやリスクだけではなく、多くのメリットもあります。安定した老後を過…
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2024.04.25 売る研
「老後に不動産を売却してはいけない理由は?」 「老後の不動産売却にリスクはある?」 こんな疑問にお答えします。 老後の不動産売却にはデメリットやリスクだけではなく、多くのメリットもあります。安定した老後を過…
2024.03.30 売る研
「不動産を売却したいけど、不動産エージェントに依頼しても大丈夫?」 「不動産エージェントと不動産仲介会社との違いは?」 こんな疑問にお答えします。 不動産エージェント、日本ではなかなか聞き慣れない言葉ではあ…
2024.02.07 売る研
「管理不全空き家の基準は?」 「管理不全空き家に指定されるのはいつから?」 こんな疑問にお答えします。 2023年12月の法改正で、行政指導の対象となる「管理不全空き家」が新設されました。行政から管理が不適…
2024.02.02 売る研
「特定空き家に指定されると税金が上がる?」 「特定空き家を売却する方法は?」 こんな疑問にお答えします。 適切な手順を踏めば、特定空き家の売却は可能です。特定空き家に指定されると自治体による強制解体が行われ…
2024.01.31 売る研
「マンションから一戸建てに住み替えしたい!」 「住宅ローン残債があるけど住み替えできる?」 こんな要望にお応えします。 子どもが生まれて家族が増えたなど生活に変化があると、マンションから一戸建てに住み替えを…
2024.04.09 売る研
「マンション売却時には、騒音トラブルの告知義務がある?」 「マンションの騒音を隠して売却したら違法?」 こんな悩みにお答えします。 マンションを売却する際に騒音の告知義務はありません。しかし、騒音は生活環境…
2023.12.29 売る研
「不動産売却時の確定申告はe-Taxでもできる?」 「e-Taxの手順を詳しく知りたい」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却時の確定申告はe-taxが便利です。手順も簡単で難しくありません。ただし、マイ…
2023.11.28 売る研
離婚後、妻と子どもが今まで住んでいた家に住み続けるというケースはよくあることです。 子どもがまだ幼ければ、転校させたくない、住環境を変えたくないと考える方も多いでしょう。 しかし、名義が夫のままであったり、住宅ローンが残…
2023.10.04 売る研
「最近よく聞く空き家税ってなに?」 「空き家税はどんな場合に課せられる?」 こんな疑問にお答えします。 京都市は、全国初となる「空き家税」を2026年度に導入することを発表しました。正式名称は「非住居住宅利…
2023.09.28 売る研
「不動産売却時の税金は、いつ支払うの?」 「不動産売却益にかかる税率はどのくらい?」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却時には税金の支払いが発生しますが、その支払いタイミングや税率には、いくつかの種類が…
2024.04.10 売る研
「古い1棟アパート・マンションを売却したいけど、入居者がいて困っている」「入居者とのトラブルを回避して不動産を売却する方法が知りたい」 こんな疑問にお答えします。 入居者がいる不動産の売却は、立ち退きが必要…
2024.03.21 売る研
「金利が上昇すると不動産価格が下落するの?」「金利上昇後に不動産を売却するタイミングはいつ?」 こんな疑問にお答えします。 日本銀行は、マイナス金利政策の解除など大規模な金融緩和策の見直しを決定しました。2007年以…
2024.03.21 売る研
2021年4月に国会において、所有者不明の土地の解消に向けた民法等の一部を改正する法律が成立、同月に公布されました。その中で『相続登記の義務化』も決定しました。2024年(令和6年)4月1日より、この制度が開始されます。…
2024.01.29 売る研
「不動産売却時に地目を変更する必要はある?」 「地目の種類が売却価格に影響するって本当?」 こんな疑問にお答えします。 地目とは「土地の用途による区分」のことです。普段はあまり意識することのない地目ですが、…
2023.09.07 売る研
「接道義務について詳しく知りたい」 「未接道の不動産を早く売却する方法は?」 こんな疑問にお答えします。 接道義務とは、建築基準法に定められている道路と敷地の規定です。 不動産を売却する際には、接道義務を満…
2024.01.26 売る研
「不動産を売却すると仲介手数料はいくらかかるの?」「仲介手数料を安くする方法はある?」 こんな疑問にお答えします。 仲介手数料は、不動産売却の成功報酬として不動産会社に支払う対価です。不動産の売却額に応じて…
2023.08.02 売る研
「不動産売却時に作成する付帯設備表って何?」 こんな疑問にお答えします。 付帯設備表は、売却する不動産の設備と故障・不具合の有無などを明確にする書類です。法的な作成義務はありませんが、言った言わないの水掛け論のような…
2023.08.03 売る研
「小規模宅地等の特例で相続税が安くなるってホント?」「小規模宅地等の特例が適用される条件は?」 こんな疑問にお答えします。 相続した不動産を売却する際に「小規模宅地等の特例」が適用されると、相続税を大幅に抑えられます…
2023.09.19 売る研
「学校法人から不動産を売ってほしいと言われている」「学校法人への不動産売却と通常の売却は何が違う?」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却の相手が学校法人の場合、許可などの手続きが複雑化するというイメージもあります…
2023.09.21 売る研
「不動産売却の分離課税について知りたい」「そもそも分離課税ってなに?」 こんな疑問にお答えします。 不動産の売却で得た利益に対する税額は、給与所得などと合算できない分離課税方式で算出されます。納税額を把握するためにも…
2023.09.08 売る研
「遺言執行者による不動産売却のメリットは?」「相続時の不動産売却でトラブルを避ける方法は?」 こんな疑問にお答えします。 相続不動産の売却は、遺言執行者が選任されて各種手続きを行うのが一般的です。相続人は売却に関わる…