不動産を売却する際、多くの人が最初に行うのが「不動産査定」です。
不動産査定では、物件の情報をもとにおおよその売却価格を算出しますが、正確な査定を受けるためにはいくつかの書類を準備しておくとスムーズです。
この記事では、不動産査定の際に用意しておくと良い書類や、査定前に確認しておきたいポイントを解説します。
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不動産査定に必要な書類
不動産査定では必ず書類が必要というわけではありませんが、次の書類があるとより正確な査定を受けることができます。
登記簿謄本（登記事項証明書）
登記簿謄本は、不動産の所有者や面積などが記載されている書類です。不動産会社はこの情報をもとに物件の詳細を確認するため、査定の参考になります。
購入時の売買契約書
購入時の売買契約書には、購入価格や物件の詳細が記載されています。過去の取引価格を確認することで、査定の目安を把握しやすくなります。
間取り図・物件資料
間取り図やパンフレットなどの物件資料も査定に役立つ資料です。部屋数や設備などの情報がわかるため、査定額の参考になります。
固定資産税納税通知書
固定資産税の納税通知書には、土地や建物の評価額が記載されています。不動産会社が物件の価値を判断する際の参考資料として使われることがあります。
不動産査定の前に確認しておきたいポイント
複数の不動産会社に査定を依頼する
不動産会社によって査定額は大きく異なることがあります。そのため、1社だけではなく複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが重要です。
査定額が会社ごとに違う理由については、次の記事で詳しく解説しています。
査定のタイミングを考える
不動産査定は、売却を検討し始めたタイミングで依頼するのが一般的です。早めに査定を依頼しておくことで、売却価格の目安を知ることができます。
査定のタイミングについては、次の記事で詳しく解説しています。
不動産査定は書類がなくても依頼できる
不動産査定は、必ずしもすべての書類が揃っていなくても依頼できます。住所や物件の基本情報がわかれば、おおよその査定額を出してもらうことが可能です。
まずは査定を依頼してみて、必要に応じて書類を準備するという方法でも問題ありません。
まとめ
不動産査定の際には、次のような書類があるとスムーズです。
- 登記簿謄本
- 購入時の売買契約書
- 間取り図・物件資料
- 固定資産税納税通知書
ただし、これらの書類がなくても査定を依頼することは可能です。不動産をできるだけ高く売るためには、複数の不動産会社の査定を比較することが重要です。
