アイランドシティのマンションは売り時？照葉の資産価値と下落リスク
「アイランドシティのマンション、供給過多で価値が下がるのでは？」 「照葉エリアで住み替えを考えているが、今売るのが正解なのか知りたい」 福岡市東区のシンボルとも言える「アイランドシティ（照葉）」。美しい街並みと広大な公園…
マンション売却マンション売却TAG「基礎知識」に関する記事一覧
マンション売却
戸建て売却未登記の増築がある実家は売れる？住宅ローン破談を防ぐ売却術
「実家を売りに出して、やっと買主が見つかった！……と思ったら、銀行から『増築部分が未登記なのでローンは貸せません』と言われて白紙になった」 不動産売却の現場で、契約直前に起きる「最悪の事態」の一つが、この建物の未登記問題…
不動産売却・査定について不動産査定に必要な書類は？査定前に準備しておきたい書類とポイント
不動産を売却する際、多くの人が最初に行うのが「不動産査定」です。 不動産査定では、物件の情報をもとにおおよその売却価格を算出しますが、正確な査定を受けるためにはいくつかの書類を準備しておくとスムーズです。 この記事では、…
不動産売却・査定について【不動産会社ごとに査定額が違う理由】査定価格の仕組みを解説
不動産査定を依頼すると、不動産会社によって査定額が大きく違うことがあります。 「同じ不動産なのに、なぜ査定額が違うの？」と疑問に思う人も多いでしょう。 結論から言うと、不動産査定は会社ごとに評価の方法や販売戦略が異なるた…
不動産売却の基礎知識不動産売却の基本を疑え！損をしないための実戦的・逆転戦略
「不動産売却の流れはわかった。必要書類も、税金の仕組みも調べた。でも、なぜか一歩踏み出せない……」 今、この記事を読んでいるあなたは、そんな「正解のない不安」の中にいるのではないでしょうか。 ネットに溢れる基礎知識は、あ…
トラブル・失敗例【不動産売却で後悔する人の共通点7つ】売る前に知っておきたい失敗回避のポイント
「もっと高く売れたかもしれない」 「急いで決めなければよかった」 不動産売却後、このような後悔をする人は少なくありません。 不動産売却は人生で何度も経験するものではないため、知らないまま進めてしまい失敗につながるケースが…
不動産売却の基礎知識【実戦】不動産売却を左右する「簿価」の出口戦略ガイド
2026年最新：出口戦略の極意 不動産売却の成否は「簿価」で決まる 〜手残り現金を最大化する、税務上の原価と戦略の真実〜 不動産売却における「簿価」の正体 「簿価（帳簿価額）」とは、一言で言えば「その不動産が、今現在、税…
お役立ち情報【不動産売却の価格交渉で損をしない極意】指値への最強防衛術
不動産売却の最終局面、ようやく現れた買主から届く一通の「購入申込書（買付証明書）」。そこに、あなたの希望価格を下回る金額が書かれていたら……。 「200万円も値引きしてほしいと言われた。断ったらこのチャンスを逃すかも？」…
相続した不動産の売却相続で実家・空き家を引き継いだら最初に知っておきたいこと【保存版】
親御さんが住んでいた家を相続すると、多くの方が「何から始めればいいの？」と戸惑うことでしょう。特に空き家になる場合は、管理の手間や維持費も心配の種。 ここでは、相続直後の判断から手続き、リスク、そして不動産売却に至るまで…
費用と税金について不動産売却で必要な収入印紙はいくら？契約書・領収書の印紙税を解説
不動産を売却する時にはさまざまな契約書があり、それぞれに印紙が必要です。 所有する不動産を売却すると、売主側が買主に領収書を発行しますが、領収書は収入印紙が必要な場合と不要な場合があります。 今回は不動産売買における印紙…
不動産売却の基礎知識契約トラブルを未然に防ぐ！外国人の買主に家や土地を売る際のリスクと対策
「売りに出している不動産に、外国人の買主から購入希望が入ったけれど、そのまま契約しても大丈夫？」 「外国人に不動産を売る場合、日本の一般的な取引とは違う特別な手続きや法律の規制はあるの？」 こんな疑問や、未…
費用と税金について不動産売却時の税金を支払うタイミングはいつ？ポイントと注意点を解説
「不動産売却時の税金はいつ支払うの?」 「不動産売却益にかかる税率はどのくらい?」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却時にはいくつかの税金の支払いが発生しますが、その支払いタイミングや税率はそれぞれ異な…
不動産売却・査定について住宅ローンが残っていても不動産は売却できる？確認すべき3つのポイント
「住宅ローンが残っているけど家を売却したい」 「そもそも住宅ローンが残った状態で売却できるの？」 こんな要望にお応えします。 子供の独立、両親との同居、実家の相続、離婚などさまざまな理由で家の売却を考えるこ…
費用と税金について不動産を売却したら翌年の介護保険料が上がるの？3つのポイントで解説
「不動産売却で介護保険料が上がるってホント？」 こんな疑問にお答えします。 結論から言うと、一定の要件を満たせば不動産を売却しても介護保険料は上がりません。 正確には、2017年以前は不動産売却によって利益…
不動産売却の基礎知識不動産売却の選択肢「業者買取」とは？【早期売却にはうってつけ】
「不動産売却時の業者買取って何？」 「不動産の業者買取のメリット・デメリットを知りたい」 こんな要望にお応えします。 不動産を早く売却したい方におすすめなのが、「不動産の業者買取」です。 早期売却できるとい…
不動産売却の基礎知識不動産評価額とは？不動産売却に役立つ調べ方を3つのポイントで解説
「不動産評価額って何？」 「不動産評価額はどうやって調べるの？」 こんな疑問にお答えします。 不動産評価額とは、売却する不動産の売り出し価格を決める際に利用する基準のことです。 不動産は、一般的な商品と違っ…
土地売却土地売却における「測量」の必要性や流れ・費用について徹底解説
「土地売却の際に聞く測量って何？」 「土地売却時に測量をしてもらう際の流れや費用は？」 こんな疑問にお答えします。 土地売却において、人によって必要になる手続きのひとつが測量です。土地の売却価格は、基本的に…
お役立ち情報不動産売却時にホームステージングは必要？3つのメリットとコツを紹介
「不動産売却時のホームステージングって何？」 「ホームステージングをするとどんなメリットがあるの？」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却におけるホームステージングとは、物件のインテリアなどでより買い主に…
不動産売却の基礎知識抵当権抹消手続きは自分でできる？5つのポイントで徹底解説
「不動産を売却する際の抵当権の抹消手続きについて知りたい」 「抵当権抹消手続きは自分でもできるの？」 こんな要望にお応えします。 不動産を売却する際に、必要不可欠な手続きのひとつが抵当権の抹消登記です。抵当…
土地売却不動産売却時に土地の造成工事は必要？5つのポイントを解説
「相続した土地や古い家が残った土地を売却したいけれど、事前に整地する必要はあるのだろうか？」 「土地の整地や造成工事って、一体いくらくらいの費用がかかるのか不安……」 こんな要望にお応えします。 土地を売却…
不動産売却の基礎知識不動産の「鑑定」と「査定」の違いを4つのポイントで分かりやすく解説
「不動産鑑定と不動産査定の違いは？」 「どんなときに不動産鑑定を利用すべきなの？」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却における「鑑定」と「査定」の違いは、「数字に客観的な説得力があるかどうか」です。 不…
