福岡市城南区の特徴
福岡市のほぼ中央部に位置し、都心に近く自然に恵まれた住宅・文教地区
昭和57年5月10日に旧西区から分区してできた城南区は、福岡市のほぼ中央部に位置し、都心に近く自然に恵まれた住宅・文教地区です。
平成17年2月には地下鉄七隈線が開通し、加えて福岡外環状道路、都市高速5号線も整備されましたが、かつては農地が広がり、区内に点在するため池はその名残があります。南部に広がる油山は都心に近い貴重な森林地帯で、ここを源流とする樋井川が、区内を南北に流れ博多湾へと注いでいます。
戦後、大規模な住宅団地の建設が進み、人口密度も高く、今後は急速に高齢化が進行すると見込まれています。（首都圏、近畿圏の都市を除けば那覇市に次いで第2位の人口密度です。）
また、区内には福岡大学、中村学園大学の2つの大学があり、その周囲は多くの学生による活気にあふれています。学生をはじめとする単身者が多く、人口移動も多いのが特徴です。人口は12万人を超えています。「西南杜の湖畔公園」「西の堤池」などは市民の憩いの場として親しまれ、区として今後の発展が見込まれます。
福大通りと城南学園通りを中心に、天神・西新へも行きやすいエリアで、区内で育った人が離れなかったり、福岡大学に通っていた学生がずっと住み続けて家を購入するケースも少なくありません。文教地区の顔を持つため、転勤族からの人気も後を絶たないのは言うまでもありません。
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福岡市城南区の一戸建て売却価格相場
築年数での相場価格
| 築年数＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～築1年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 12 | 28 |
| ～築5年 | 0 | 0 | 1 | 0 | 7 | 11 |
| ～築10年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 6 |
| ～築15年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 6 |
| ～築20年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～築25年 | 0 | 0 | 2 | 2 | 2 | 4 |
| ～築30年 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| 築30年〜 | 1 | 4 | 12 | 2 | 2 | 6 |
土地面積での相場価格
| 土地面積＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～70m2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ～100m2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ～150m2 | 0 | 1 | 4 | 1 | 17 | 21 |
| ～200m2 | 2 | 1 | 6 | 3 | 7 | 22 |
| ～250m2 | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 | 5 |
| ～300m2 | 0 | 1 | 2 | 0 | 3 | 4 |
| 300m2〜 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 9 |
城南区の戸建て売却豆知識
城南区の戸建取引については、広さが40~60坪の新築戸建てを3000万円超で購入される方と中古住宅を3000万円以内で購入される層に分かれているようです。
特に交通の利便性の良い地下鉄七隈線沿いや、文教地区として人気のある城西中・城南中校区は、売却する時期やタイミングの戦略を立てると、相場より高く売れることもあります。
城南区の戸建取引については、広さが40~60坪の新築戸建てを3000万円超で購入される方と中古住宅を3000万円以内で購入される層に分かれているようです。
特に交通の利便性の良い地下鉄七隈線沿いや、文教地区として人気のある城西中・城南中校区は、売却する時期やタイミングの戦略を立てると、相場より高く売れることもあります。
福岡市城南区のマンション売却価格相場
築年数での相場価格
| 築年数＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～築5年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 |
| ～築10年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 8 |
| ～築15年 | 0 | 0 | 0 | 6 | 6 | 12 |
| ～築20年 | 4 | 1 | 4 | 5 | 3 | 1 |
| ～築25年 | 10 | 5 | 5 | 7 | 8 | 0 |
| ～築30年 | 13 | 10 | 6 | 2 | 0 | 2 |
| 築30年～ | 27 | 12 | 7 | 1 | 0 | 0 |
専有面積での相場価格
| 専有面積＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～70m2 | 47 | 13 | 2 | 6 | 1 | 0 |
| ～80m2 | 2 | 6 | 14 | 8 | 7 | 11 |
| ～90m2 | 3 | 8 | 5 | 7 | 6 | 11 |
| ～100m2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 | 3 |
| 100m2〜 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 2 |
城南区のマンション売却豆知識
城南区のマンション取引については、単身者用の1LDKで交通の便が良いエリアの取引が最も多くされています。
広さが80~90㎡で1500万円前後の物件はファミリー層が主な購入者で、築年数が30年超でも多く取引されており、多くは七隈線の最寄駅から徒歩10分以内であったり人気のある学校区であったりするようです。人気のあるエリアであれば、売却する時期やタイミングの戦略を立てると、相場より高く売れることもあります。
城南区のマンション取引については、単身者用の1LDKで交通の便が良いエリアの取引が最も多くされています。
広さが80~90㎡で1500万円前後の物件はファミリー層が主な購入者で、築年数が30年超でも多く取引されており、多くは七隈線の最寄駅から徒歩10分以内であったり人気のある学校区であったりするようです。人気のあるエリアであれば、売却する時期やタイミングの戦略を立てると、相場より高く売れることもあります。
福岡市城南区の土地売却価格相場
土地面積での相場価格
| 土地面積＼価格 | ～1000万円 | ～1500万円 | ～2000万円 | ～2500万円 | ～3000万円 | 3000万円～ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ～70m2 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| ～100m2 | 3 | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| ～150m2 | 1 | 5 | 9 | 6 | 7 | 4 |
| ～200m2 | 3 | 8 | 11 | 7 | 4 | 3 |
| ～250m2 | 0 | 3 | 4 | 4 | 4 | 6 |
| ～300m2 | 0 | 0 | 2 | 0 | 2 | 7 |
| 300m2〜 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 10 |
城南区の土地売却豆知識
城南区の土地取引については、広さ・価格ともにまんべんなく取引されている印象です。
七隈線沿線の便利な地域で200㎡程度の土地を希望する方と、沿線から少し離れた広めの土地をご希望の方と、いずれもファミリー層に人気があります。
城南区の土地取引については、広さ・価格ともにまんべんなく取引されている印象です。
七隈線沿線の便利な地域で200㎡程度の土地を希望する方と、沿線から少し離れた広めの土地をご希望の方と、いずれもファミリー層に人気があります。
＊ 「西日本レインズ」の成約事例データより抜粋
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