不動産AI査定の誤差はどのくらい？2026年最新の精度と「信じていい人・ダメな人」を徹底解説
「自分の家、今売ったらいくらになるんだろう？」 そう思ったとき、スマホ一つで数秒後には答えが出る「AI査定」は非常に便利なツールです。個人情報の入力も最小限で、不動産会社からのしつこい電話に怯える必要もありません。 しか…
不動産売却・査定について不動産売却・査定についてTAG「不動産売却」に関する記事一覧
不動産売却・査定について
住み替えによる不動産売却不動産売却と繰り上げ返済、どっちが先？住み替えで損しないための判断基準を徹底解説
「今の家を売って住み替えたいけれど、手元にある貯金で住宅ローンの繰り上げ返済をすべきか迷っている」 「売却前にローンを減らしておいた方が、売るときに有利になるの？」 住み替えや不動産売却を検討している際、必…
費用と税金について不動産売却で赤字が出たら？「繰越控除」で税金を最大4年間減らす全知識
不動産を売却する際、多くの人が「いくらで売れて、いくら利益が出るか」に注目します。 しかし、不動産市場の動向や建物の老朽化によっては、購入時よりも売却価格が低くなり、結果として「赤字（譲渡損失）」が出てしまうケースも少な…
マンション売却旧耐震マンションは売れない？2026年の市場動向と高く売るための3つの戦略
「築45年を超える旧耐震のマンション、本当に買い手が見つかるのだろうか？」 「結局、二束三文で買い叩かれてしまうのではないか？」 旧耐震基準（1981年5月以前の建築確認）のマンションを所有している方の多く…
お役立ち情報盛土規制法が不動産売却に与える影響とは？売主が知っておくべき5つのポイントを徹底解説
「自分の家が盛土（もりど）の上にあるなんて、今まで意識したこともなかった……」 「最近よく聞く『盛土規制法』の改正。これって、家を売る時にマイナス査定になるの？」 今、不動産売却を検討されている方の中から、…
戸建て売却太陽光発電付き住宅を最高値で売るための完全ガイド(査定の仕組みから戦略まで)
「太陽光パネルがついている家は、資産価値が上がるのか？」 「売電期間（FIT）が終わっていても、プラス査定になるのか？」 現在、戸建て住宅の売却を検討している方にとって、太陽光発電システムの扱いは非常に悩ま…
費用と税金について不動産売却で必要な収入印紙はいくら？契約書・領収書の印紙税を解説
不動産を売却する時にはさまざまな契約書があり、それぞれに印紙が必要です。 所有する不動産を売却すると、売主側が買主に領収書を発行しますが、領収書は収入印紙が必要な場合と不要な場合があります。 今回は不動産売買における印紙…
不動産売却の基礎知識不動産売却における「簿価」とは？5つのポイントで解説
不動産を売却する時、簿価がとても重要になってきますが、みなさんは「簿価」という言葉を聞いてもあまりピンとこないかもしれません。 「簿価」は、元は会計処理で使われる言葉で、「帳簿価格」を略したもので、不動産の簿価は帳簿上の…
不動産売却の基礎知識外国人に不動産を売却する際のポイントと5つの注意点
近年の円安や外国人観光客や居住者の増加に伴い、外国人が日本の不動産を購入することが増えています。 特に投資目的で東京都心のマンションや、休暇で滞在するための北海道のリゾート地など、外国人がオーナーとなっているケースが多い…
お役立ち情報不動産売却の入札方式とは？3つのポイントで徹底解説
「不動産売却の入札方式ってなに？」 「不動産売却で使える入札方式のメリット・デメリットが知りたい」 こんな要望にお応えします。 「不動産売却」と聞くと、不動産会社に売却を依頼し、売主と一人の買主との間で売買…
費用と税金について不動産売却時の取得費とは？内訳と計算方法を4つのポイントで解説
「不動産売却の際に聞く取得費ってなに？」 「取得費によってかかる税金が変わるって本当？」 こんな疑問にお答えします。 所有している土地や建物・マンションなどの不動産を売却すると、その売却益に税が課されます。…
不動産売却の基礎知識セットバックが必要な土地の売却方法とは？知っておきたい注意点を詳しく解説
「土地を売却する際のセットバックって何？」 「セットバックが必要な土地は売却できる？」 こんな疑問にお答えします。 建築基準法では道路幅を4m以上と定めています。4m未満の道路に面している土地は利便性や防災…
住み替えによる不動産売却住み替えで3,000万円特別控除と住宅ローン控除は併用できる？宅建士が徹底解説
個人がマイホームを売却すると、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円まで控除が適用され、課税金額を減らしたりゼロにしたりすることが可能です。 この特例は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特…
不動産売却の基礎知識不動産の割賦販売とは？宅建士がメリット・デメリットを徹底解説
「割賦販売で不動産を売却したい」 「不動産の割賦販売にはどんなリスクがある？」 こんな要望にお応えします。 割賦販売とは、分割払いで商品を販売する方法のことです。 不動産を購入する時は、住宅ローンを利用して…
不動産売却の基礎知識老後に不動産を売却してはいけない？メリット・デメリットを詳しく解説
「老後に不動産を売却してはいけない理由は？」 「老後の不動産売却にリスクはある？」 こんな疑問にお答えします。 老後の不動産売却にはデメリットやリスクだけではなく、多くのメリットもあります。安定した老後を過…
不動産会社の選び方不動産エージェントとは？仲介会社との違いとメリット・デメリットを解説
「不動産を売却したいけど、不動産エージェントに依頼しても大丈夫？」 「不動産エージェントと不動産仲介会社との違いは？」 こんな疑問にお答えします。 不動産エージェント、日本ではなかなか聞き慣れない言葉ではあ…
空き家売却管理不全空き家も固定資産税が増額に！対策や売却方法を詳しく解説
「管理不全空き家の基準は？」 「管理不全空き家に指定されるのはいつから？」 こんな疑問にお答えします。 2023年12月の法改正で、行政指導の対象となる「管理不全空き家」が新設されました。行政から管理が不適…
空き家売却特定空き家は売却できる？売却にかかる税金や解体費用も詳しく解説
「特定空き家に指定されると税金が上がる？」 「特定空き家を売却する方法は？」 こんな疑問にお答えします。 適切な手順を踏めば、特定空き家の売却は可能です。特定空き家に指定されると自治体による強制解体が行われ…
住み替えによる不動産売却マンションから一戸建てに住み替えしたい！4つのポイントで徹底解説
「マンションから一戸建てに住み替えしたい！」 「住宅ローン残債があるけど住み替えできる？」 こんな要望にお応えします。 子どもが生まれて家族が増えたなど生活に変化があると、マンションから一戸建てに住み替えを…
トラブル・失敗例騒音に耐えられない！マンション売却時の告知義務について徹底解説
「マンション売却時に騒音トラブルの告知義務がある?」 「マンションの騒音を隠して売却したら違法?」 こんな悩みにお答えします。 マンションを売却する際に騒音の告知義務はありません。しかし、騒音は生活環境に大…
費用と税金について不動産売却時の確定申告をe-Taxで行なう手順を徹底解説
「不動産売却時の確定申告はe-Taxでもできる？」 「e-Taxで確定申告する手順を詳しく知りたい」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却時の確定申告はe-taxが便利です。手順もとても簡単です。ただし、…
