不動産売却時の土地と建物の按分方法を4つのポイントで解説
「不動産を売却するとき、土地と建物それぞれの価格の按分方法が知りたい」 「土地と建物の按分が消費税に影響するって本当？」 こんな要望にお応えします。 不動産を売却する際の土地と建物の按分とは、ひとつの不動産…
お役立ち情報お役立ち情報TAG「不動産売買契約」に関する記事一覧
お役立ち情報
不動産売却の基礎知識不動産売却における【買付証明書】とは？3つのポイントで解説
「不動産を売却するときに受取る【買付証明書】って何？」 「不動産売却で売主として注意すべきことはある？」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却における買付証明書とは、正式な売買契約を結ぶ前に買主から提出してもらう、「購…
収益物件売却収益物件を売却した時の消費税は？課税対象と非課税対象について
「収益物件を売却する時の消費税について知りたい」 「課税、非課税の基準ってなに？」 こんな要望にお応えします。 収益物件を売却すると決めた時には売却価格をいくらにするのか決める必要があります。その価格を決定…
不動産売却・査定について住宅ローン返済がきつくなる前に知っておきたい抵当権と不動産売却のこと
「収入が減って住宅ローン返済ができなくなった」 「抵当権がついた不動産は売却できるの？」 こんな不安や悩みを解決します。 目まぐるしく変化する社会の中で、このような不安を抱えることは誰もがありうることです。…
お役立ち情報不動産売却で健康保険料が上がるってホント？【被扶養者必読】
「不動産を売却したら健康保険料が上がるの？」 「不動産を売却したら扶養からもはずれるの？」 こんな疑問にお答えします。 空き家を売却する場合や今の家を住み替えによって売却する場合、税金や諸経費について心配さ…
介護による不動産売却【成年後見人による不動産売却】4つのポイントと3つの注意点
親が高齢になり認知症になってしまったら、介護施設などに入所するケースはよくあります。親の家を売却して介護費や生活費を捻出したい場合もあるでしょう。 そんなとき、今まで親が住んでいた家をどうやって処分すれば良いのでしょうか…
不動産売却・査定について【はじめての不動産売却マニュアル】成功するためのノウハウすべて
「不動産売却を考えているけど、何から始めたらいいの？」 「不動産を売却するときの流れを知りたい」 こんな疑問にお答えします。 マンション・戸建て・土地の不動産売買取引は、一般の方なら一生のうちで何回もありま…
お役立ち情報【不動産売買におけるクーリングオフ】適用される5つの条件
「不動産売買にもクーリングオフが適用されるの？」 「不動産売買のクーリングオフはどんな条件で適用されるの？」 こんな疑問にお答えします。 不動産売買の契約後「クーリングオフ」できる可能性があることをご存知で…
お役立ち情報不動産売却でも使える！マイナンバーカード4つの作り方
不動産売買の取引では、顔写真付き本人確認書類の中でも特に運転免許証が多く使われています。しかし、ご高齢の方の場合、運転免許証を返納していることも少なくありません。 不動産売買を進めようとしても「運転免許証がないから」とい…
費用と税金について5分でわかる！3,000万円特別控除とは？【マイホーム売却編】
「不動産を売却したときの【3,000万円特別控除】について知りたい」 「3,000万円特別控除が使える条件を知りたい」 こんな要望にお応えします。 不動産を売却して利益が出た場合、その利益に対して税金が課税…
お客様の声代理で不動産を売却した成功事例【ポイントは本人が認知症になる前】
ご親戚所有の空き家になった自宅（福岡県春日市）を代理で売却された松岡様にインタビューしました。 松岡様のご親戚は介護施設に入所したことがきっかけで不動産売却を考えはじめました。 その際に姪である松岡様がインターネットで売…
お役立ち情報【不動産売却価格が下がる可能性アリ？】日銀が金融政策を修正
金利をめぐり日銀の政策が揺らいでいます。 2018年7月31日に日銀が長期金利の変動幅を拡大する方針を公表しました。 金利を上げていくのかと思いきや、超低金利は「当分の間、維持する」とも表現しており、金利が今後どのように…
不動産売却の基礎知識不動産媒介契約とは？3つの種類と違いについて【おすすめは一般媒介】
「不動産売却時に結ぶ媒介契約の種類と違いを知りたい」 「一般媒介、専任媒介、専属専任媒介のどれが一番いいの？」 こんな疑問にお答えします。 不動産を売却するときは、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。…
不動産売却の基礎知識不動産売却の基礎知識【測量・建物状況調査・解体・登記編】
「不動産売却に関する基礎知識を身につけたい」 「不動産を売却するにはどんな手続きが必要？」 こんな要望にお応えします。 不動産を売却するには、売買契約だけではなく様々な手続きや業務が発生します。 売却方法や…
お客様の声3年売れなかった空き家が2ヶ月で売れた！空き家売却事例
福岡にある空き家を売却された安部様にインタビューしました。 安部様は3年前、他社に売却を依頼していましたが、なかなか売れない状況のなか、縁あって当社に売却のご依頼をいただきました。 当社が売却活動を始めて、3年売れなかっ…
トラブル・失敗例囲い込みされてない？不動産売却時のトラブル【悪徳業者編】
不動産売買取引は高額になるので、その取扱いには十分注意したいものです。 不動産の売却は、基本的に不動産業者に仲介を依頼しますが、その不動産業者の中には悪徳業者も多数存在します。 今回は、そんな悪徳業者に仲介を依頼しないよ…
トラブル・失敗例事例で学ぶ！不動産売却のトラブル【事故物件の告知義務編】
この記事にたどり着いたあなたは、今現在不動産を売りに出しているか、売りに出すのを迷っているかどちらかの状況だと思います。 そして、その保有不動産には何らかの問題があるのではないでしょうか。 不動産は大きな買い物であり、建…
トラブル・失敗例事例を知って事前に回避！不動産売却時のトラブル【ローン特約編】
「不動産売却時のローン特約ってなに？」 「不動産売却にそもそもローン特約は必要？」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却時には売主と買主で売買契約を結びます。その売買契約書の特約事項に「ローン特約」という…
マンション売却マンション売却で損をしないための4つのポイント【宅建士監修】
「マンション売却は初めてだけど、絶対損をしたくない！」 「マンション売却のポイントを知りたい」 こんな要望にお応えします。 マンション売却をはじめ不動産売買は高額な取引になります。また、マンションの売却スピ…
トラブル・失敗例その不動産屋さん大丈夫？過去にあった不動産詐欺の事例について
「不動産売却を依頼しているけど、不動産業者が信頼できない」 「信頼できる業者に不動産売却を依頼したい」 こんな悩みを解消します。 結論、当サイト『売る研』と提携しているNTTデータグループ運営の『HOME4…
不動産売却の基礎知識【不動産売却のスケジュール】家を売却するのにかかる期間はどれくらい？
「不動産を売却したいけど、どのくらいの期間がかかるの？」「不動産の売却金額はいつ手元に入ってくるの？」 こんな疑問にお答えします。 「不動産売却のスケジュール」はじめて不動産売却を経験する方には特に気になる…
