最新路線価発表で実家の価値はどう変わった？地価上昇中に高く手放す売却戦略
「2026年7月1日に発表された最新の路線価が、全国平均で2.9%も上がったって本当？」 「地価が上昇している今こそ、相続したまま放置している土地や実家の売り時なのだろうか…」 国税庁の発表を受けて、このよ…
不動産売却の基礎知識不動産売却の基礎知識TAG「財産整理」に関する記事一覧
不動産売却の基礎知識
不動産売却・査定について2026年4月・5月の不動産売却動向！GW前に動くべき3つの理由
「2026年のGWに家を売るのは、時期として正解なのか？」 「4月は新生活が始まったばかりで、不動産市場は落ち着く時期ではないのか？」 もし、あなたがそう考えて売却の相談を一歩遅らせようとしているなら、それは非常にもった…
トラブル・失敗例実家の片付けは売却前が正解？遺品整理の費用と高く売るコツ
「親が亡くなった実家、足の踏み場もないほどの荷物をどうすればいいのか……」 「片付け業者に見積もりを取ったら数十万円と言われた。売却代金で払えるだろうか」 実家の売却を考えたとき、最大の壁となるのが「遺品整理・片付け」で…
不動産売却の基礎知識【登記の住所変更が義務化へ】不動産売却前に必ず確認すべきポイント
2026年4月から、不動産の登記に関する重要なルールが変更されます。 これまで任意だった住所変更登記（氏名変更含む）が義務化されることになりました。 「引っ越し後に登記を変更していない」「結婚後も旧姓のまま」というケース…
離婚による不動産売却熟年離婚で家を売るべき？老後資金を守る不動産処分の全戦略
「長年連れ添った末の離婚。この家はどう分ければいいのだろう」 「住み慣れた家を離れるのは不安だが、一人で維持していける自信もない」 子育てが一段落し、第二の人生を歩もうとする「熟年離婚」。その際、最大の争点となるのが「自…
相続した不動産の売却相続不動産の売却期限「3年10ヶ月」の罠！取得費加算の特例で手残りを最大化する完全ガイド
親から実家やマンション、土地を相続したものの、「いつか考えよう」と放置してはいませんか？ 実は、相続した不動産の売却には、知っている人だけが得をし、知らない人は数百万円単位で損をする「魔の期限」が存在します。 それが、相…
相続した不動産の売却【未成年者の相続手続きガイド】特別代理人が必要な理由と進め方の全手順
ご家族が亡くなり、相続人の中に未成年（18歳未満）のお子様がいる場合、通常とは異なる特別な手続きが必要になります。 「親が代わりにサインすればいいのでは？」と思われがちですが、実は法律上、親が子供の代理をできないケースが…
相続した不動産の売却遺産相続における寄与分とは？4つのポイントで徹底解説
「遺産相続で寄与分はどうやったら認められるの？」 「そもそも遺産相続の寄与分ってなに？」 こんな疑問にお答えします。 寄与とは、簡単に言えば「貢献」の意味です。寄与分は遺産相続の相続人同士での話し合いである…
不動産売却の基礎知識不動産の割賦販売とは？宅建士がメリット・デメリットを徹底解説
「割賦販売で不動産を売却したい」 「不動産の割賦販売にはどんなリスクがある？」 こんな要望にお応えします。 割賦販売とは、分割払いで商品を販売する方法のことです。 不動産を購入する時は、住宅ローンを利用して…
不動産売却の基礎知識老後に不動産を売却してはいけない？メリット・デメリットを詳しく解説
「老後に不動産を売却してはいけない理由は？」 「老後の不動産売却にリスクはある？」 こんな疑問にお答えします。 老後の不動産売却にはデメリットやリスクだけではなく、多くのメリットもあります。安定した老後を過…
費用と税金について不動産売却時の確定申告をe-Taxで行なう手順を徹底解説
「不動産売却時の確定申告はe-Taxでもできる？」 「e-Taxで確定申告する手順を詳しく知りたい」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却時の確定申告はe-taxが便利です。手順もとても簡単です。ただし、…
相続した不動産の売却原野商法の土地は売却できる？二次被害を防いで安全に処分する3つの方法
「親が昔、騙されて買った山林がある」 「原野商法の土地を相続してしまい、毎年の固定資産税や管理費だけが引かれていく……」 昭和の時代に大流行した「原野商法（将来値上がりすると嘘をついて、価値のない原野を売りつける手口）」…
収益物件売却立ち退きトラブルを避けて不動産を売却する方法とは？古いアパート・マンションも高値で売れる！
「古い1棟アパート・マンションを売却したいけど、入居者がいて困っている」「入居者とのトラブルを回避して不動産を売却する方法が知りたい」 こんな疑問にお答えします。 入居者がいる不動産の売却は、立ち退きが必要…
お役立ち情報【最新版】金利上昇で不動産価格は下落する？売り時を逃さないための全知識と対策
「金利が上がると、持ち家の査定価格は下がるの？」「日銀の利上げ方針が決まった今、売却を急ぐべきか、様子を見るべきか」 2024年のマイナス金利解除を経て、2026年現在の日本市場は「金利のある世界」へと完全に移行しました…
相続した不動産の売却【相続登記の義務化】押さえておきたい3つのポイントを解説
2021年4月に国会において、所有者不明の土地の解消に向けた民法等の一部を改正する法律が成立、同月に公布されました。その中で『相続登記の義務化』も決定しました。2024年（令和6年）4月1日より、この制度が開始されました…
相続した不動産の売却相続登記が義務化されたって本当？宅建士が4つのポイントで解説
令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されました。 「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」、いわゆる「相続土地国庫帰属法」が公布されたことは、以前の記事（相続土地国庫帰属法ってなに？4つのポイン…
費用と税金について小規模宅地等の特例ってなに？不動産売却時にも役立つ基礎知識
「小規模宅地等の特例で相続税が安くなるってホント？」「小規模宅地等の特例が適用される条件は？」 こんな疑問にお答えします。 相続した不動産を売却する際に「小規模宅地等の特例」が適用されると、相続税を大幅に抑…
相続した不動産の売却相続土地国庫帰属法ってなに？4つのポイントで詳しく解説
所有者不明の土地の解消に向けた民法等の一部を改正する法律が2021年4月21日に国会で成立、同月28日に公布されました。 相続登記の義務化も盛り込まれましたが、同時に「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する…
土地売却低未利用地の売却で知っておきたい特別控除とは？3つのポイントで解説
こんなお困りごとを解決します。 少子高齢化による人口減に伴って、近年空き地・空き家問題が深刻化しています。中古物件があまり好まれない傾向もあり、特に地方都市の空き家の増加が顕著です。 それらが放置され続ける…
お役立ち情報不動産の家族信託を組むメリット・デメリットと売却時の注意点
「最近よく聞く家族信託ってなに？」 「不動産も家族信託できるの？」 こんな疑問にお答えします。 ご存じの通り、現在の日本では急速な高齢化が進んでいます。高齢になってくると懸念されるのが「自分の財産管理をどう…
お役立ち情報不動産売却で扶養から外れる？社会保険・税金の注意点と損しない防衛策
「被扶養者が不動産を売却したら扶養から外れるってホント？」 「被扶養者が不動産を売る際に注意すべき点は？」 こんな疑問にお答えします。 主婦や扶養の範囲内で働いている被扶養者が不動産を売却して、給与以外の所…
