離婚後も住まいを変えたくない！住宅ローンがある夫名義の家に住むためのポイント
離婚後、妻と子どもが今まで住んでいた家に住み続けるというケースはよくあることです。子どもがまだ幼ければ、転校させたくない、住環境を変えたくないと考える方も多いでしょう。 しかし、名義が夫のままであったり、住宅ローンが残っ…
離婚による不動産売却離婚による不動産売却TAG「不動産売却」に関する記事一覧
離婚による不動産売却
空き家売却空き家税(非居住住宅利活用促進税)とは？導入前に知っておきたい5つのポイント
「最近よく聞く空き家税ってなに？」 「空き家税はどんな場合に課せられる？」 こんな疑問にお答えします。 京都市は、全国初となる「空き家税」を2029年度に導入することを発表しました。正式名称は「非居住住宅利…
費用と税金について不動産売却時の税金を支払うタイミングはいつ？ポイントと注意点を解説
「不動産売却時の税金はいつ支払うの?」 「不動産売却益にかかる税率はどのくらい?」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却時にはいくつかの税金の支払いが発生しますが、その支払いタイミングや税率はそれぞれ異な…
収益物件売却立ち退きトラブルを避けて不動産を売却する方法とは？古いアパート・マンションも高値で売れる！
「古い1棟アパート・マンションを売却したいけど、入居者がいて困っている」「入居者とのトラブルを回避して不動産を売却する方法が知りたい」 こんな疑問にお答えします。 入居者がいる不動産の売却は、立ち退きが必要…
お役立ち情報【最新版】金利上昇で不動産価格は下落する？売り時を逃さないための全知識と対策
「金利が上がると、持ち家の査定価格は下がるの？」「日銀の利上げ方針が決まった今、売却を急ぐべきか、様子を見るべきか」 2024年のマイナス金利解除を経て、2026年現在の日本市場は「金利のある世界」へと完全に移行しました…
相続した不動産の売却【相続登記の義務化】押さえておきたい3つのポイントを解説
2021年4月に国会において、所有者不明の土地の解消に向けた民法等の一部を改正する法律が成立、同月に公布されました。その中で『相続登記の義務化』も決定しました。2024年（令和6年）4月1日より、この制度が開始されました…
不動産売却の基礎知識不動産売却時に地目変更は必要？自分で行なう方法や必要書類も詳しく解説
「不動産売却時に地目を変更する必要はある？」 「地目の種類が売却価格に影響するって本当？」 こんな疑問にお答えします。 地目とは「土地の用途による区分」のことです。普段はあまり意識することのない地目ですが、…
不動産売却の基礎知識【未接道の不動産を売却する4つのポイント】接道義務についても詳しく解説
「未接道の不動産を高く早く売却する方法は？」「接道義務について詳しく知りたい」 こんな疑問にお答えします。 接道義務とは、建築基準法に定められている道路と敷地の規定です。不動産を売却する際には、接道義務を満…
不動産売却の基礎知識不動産売却で仲介手数料っていくらかかるの？失敗しないための基礎知識
「不動産を売却すると仲介手数料はいくらかかるの？」「仲介手数料を安くする方法はある？」 こんな疑問にお答えします。 仲介手数料は、不動産売却の成功報酬として不動産会社に支払う対価です。不動産の売却額に応じて…
不動産売却の基礎知識不動産売却で重要な付帯設備表とは？宅建士が6つのポイントで解説！
「不動産売却時に作成する付帯設備表って何？」 こんな疑問にお答えします。 付帯設備表とは、売却する不動産の設備と故障・不具合の有無などを明確にする書類です。法的な作成義務はありませんが、言った言わないの水掛…
費用と税金について小規模宅地等の特例ってなに？不動産売却時にも役立つ基礎知識
「小規模宅地等の特例で相続税が安くなるってホント？」「小規模宅地等の特例が適用される条件は？」 こんな疑問にお答えします。 相続した不動産を売却する際に「小規模宅地等の特例」が適用されると、相続税を大幅に抑…
費用と税金について学校法人への不動産売却は許可が必要？税金についても詳しく解説
「学校法人から不動産を売ってほしいと言われている」「学校法人への不動産売却と通常の売却は何が違う？」 こんな疑問にお答えします。 不動産売却の相手が学校法人の場合、許可などの手続きが複雑化するというイメージ…
費用と税金について不動産売却における分離課税の計算方法と注意点を詳しく解説
「不動産売却の分離課税について知りたい」「そもそも不動産の分離課税ってなに？」 こんな疑問にお答えします。 不動産の売却で得た利益に対する税額は、給与所得などと合算できない分離課税方式で算出されます。納税額…
相続した不動産の売却【遺言執行者による不動産売却】メリット・デメリットを解説
「遺言執行者による不動産売却のメリットは？」 「相続時の不動産売却でトラブルを避ける方法は？」 こんな疑問にお答えします。 相続不動産の売却は、遺言執行者が選任されて各種手続きを行うのが一般的です。相続人は…
不動産売却の基礎知識不動産売却における売り出し価格の決め方とは？【査定価格と成約価格の違いも解説】
不動産売却の売り出し価格はどうやって決まるの？不動産売却の査定価格と成約価格の違いは？ こんな疑問にお答えします。 不動産売却で損をしないためには、売り出し価格の適切な決め方や査定価格・成約価格との違いなど…
不動産売却・査定について【未成年者の不動産売却】2つの売却方法と注意点を徹底解説
「未成年者が不動産を売却する方法はある？」「法定代理人や未成年後見人ってなに？」 こんな疑問にお答えします。 未成年者でも不動産の売却は可能です。ただし、成人と同じ手順で売却することはできません。正しい手順…
相続した不動産の売却換価分割を4つのポイントで解説【不動産売却でスムーズに相続】
「遺産分割の一つ、換価分割ってなに？」「換価分割のメリット・デメリットがしりたい」 こんな要望にお応えします。 遺産分割方法には、主に4つの方法があることは以前の記事（遺産分割はどうやればいいの？4つの方法…
不動産売却の基礎知識不動産売却を絶対に成功させたい！【売る研の厳選5記事で学ぼう】
当サイト「売る研」は、不動産売却を検討する際に参考にすべき不動産売却専門メディアです。 ただ、売る研には現時点で約200本もの記事があり、1記事あたりの文字数も多いため、読み解くためにはかなりの労力が必要です。 「いつか…
不動産売却の基礎知識不動産売却に関する悩みを解決！【3つの状況別に解説します】
「不動産売却に関する悩みを解決したい」 こんな要望にお応えします。 不動産売却は、一般の方なら一生のうちで何度も行うことではありません。難しい法律も絡むことがあるため、分からないことだらけで悩みがあって当然…
相続した不動産の売却遺産分割はどうやればいいの？宅建士が4つの方法を解説します
「遺産相続したけど、どうやって分ければいいの？」「遺産分割について詳しく知りたい」 こんな疑問にお答えします。 亡くなった人の財産は、相続人に相続されます。遺言書があれば遺言書通りに相続人が相続し、遺言書が…
不動産売却の流れ不動産売却の相談先を専門家別に詳しく解説【不動産会社の選び方も紹介】
「不動産売却はどこに相談すればいい？」「不動産売却の相談にかかる費用はどのくらい？」 こんな疑問にお答えします。 不動産の売却は、不動産会社に相談するのが一般的です。ただ、売却の際には登記の手続きや税金納付…
