こんな疑問にお答えします。 結論、マンション売却では、ほとんどの場合壁紙を張り替える必要はありません。 なぜなら、中古不動産を探している買い主の多くは、そもそも壁紙を重視していないからです。 ただし、売却予定のマンション…

こんな疑問にお答えします。 マンションには定価がないため、交渉や物件の売り方次第で「何ヶ月で売れるのか」や「いくらで売れるのか」が大きく変わります。 ただ、多くの人はそもそも相場の把握や値下げ交渉に慣れるほどマンション売…

こんな疑問にお答えします。 結論、マンション売却では、物件の売却理由を隠さず正直に伝えたほうが良いです。 たしかに、「個人的な事情だからむやみに他人へ教えたくない」「ネガティブな売却理由を伝えた結果、売却価格が下がったり…

  こんな疑問にお答えします。   不動産の売却で損をしないためには、売り出し価格の適切な決め方や査定価格・成約価格との違いなどを知っておくことが重要です。 そこで今回は、不動産の売却を考えている方に、以下の2つをわかり…

当サイト「売る研」は、不動産売却を検討する際に参考にすべきメディアです。 ただ、売る研には現時点で約200本もの記事があり、1記事あたりの文字数も多いため、読み解くためにはかなりの労力が必要です。 「いつか、売る研の記事…

こんな要望にお応えします。   不動産売却は何度も行なうことではないので、悩みがあっても不思議ではありません。重要なのは「正しい解決方法を確認して実行すること」です。   そこで今回は、不動産売却に関する悩みを、 の3つ…

こんな疑問にお答えします。 一戸建ての購入を検討する層は、「庭付きの一戸建て」「2台分の駐車場」など、広い家を希望するケースが一般的です。 狭い家や利便性の高い家に住みたい場合、駅近のマンションなどを選べばよいので、狭小…

こんな悩みを解消します。 結論から言うと、古家をそのまま売却するか更地にして売却するかは、まず不動産仲介会社に相談して、意見を聞いて判断すべきです。自分で判断すると失敗します。 親が亡くなり、古い実家を相続することがあり…

こんな疑問にお答えします。   はじめて不動産売却を経験する方には特に気になる点だと思います。 「少しでも高く早く売却したい！」と思うのは当然のことです。では、実際のところはどれくらいの期間で売却が決まるものなのでしょう…

こんな疑問にお答えします。   不動産の売却は、不動産会社に相談するのが一般的です。ただ、売却の際には登記の手続きや税金納付などの煩雑な作業が発生するので、専門家への相談が適しているケースもあります。 不動産売買は高額な…

こんな要望にお応えします。 実際、家族信託された不動産売却についてこのような疑問を持っている人は少なくありません。 そこで今回は、家族信託不動産について基礎的な部分から、売却方法・売却するときの注意点について詳しく解説し…

こんな疑問にお答えします。 不動産売却をトラブルなく終わらせるためには、代金の決済と物件の引き渡しを並行して進める必要があります。 決済と不動産引き渡しのタイミングがずれると、代金をもらっていないのに不動産を他人に売却さ…

こんなお困りごとを解決します。 少子高齢化による人口減に伴って、近年空き地・空き家問題が深刻化しています。中古物件があまり好まれない傾向もあり、特に地方都市の空き家の増加が顕著です。 それらが放置され続けることにより、所…

そんなあなたにおすすめなのが、土地売却の際に使える「圧縮記帳」という制度です。 コロナ禍でキャッシュフローが苦しい現状を打破するためには、この制度を利用することで、一時的ではありますが改善できるかもしれません。 今回は、…

こんな疑問にお答えします。 土地売却において、人によって必要になる手続きのひとつが、測量です。土地の売却価格は、基本的に「面積」で決まります。 ただ、残念なことに、法務局の登記簿謄本に残されている公的な土地の面積が、現実…

こんな疑問にお答えします。   不動産の売却は、不動産会社に相談するのが一般的です。ただ、売却の際には登記の手続きや税金納付などの煩雑な作業が発生するので、専門家への相談が適しているケースもあります。 不動産売買は高額な…

こんな疑問にお答えします。 不動産という大きな資産を売るという行為は、一般の方なら一生に一度あるかないかの大イベントです。 なので、不動産売却に関してはほとんどの方が完全初心者になります。 今回は、これから不動産売却を考…

こんな要望にお応えします。 「不動産売却」は、普通なら一生に一度あるかないかの一大イベント。 どうぜ売るなら、少しでも早く・高く売りたいですよね。 ただ、実は良い不動産会社を見つけるのは意外と大変で、結構な確率で悪徳不動…

こんな要望にお応えします。 不動産を売却する際の土地と建物の按分とは、ひとつの不動産の価格を、土地・建物それぞれいくらなのかを決めることです。 一般的にインターネット広告などの不動産価格は土地と建物合計の価格を提示してい…

こんな疑問にお答えします。 結論、不動産売却時にエアコンを残すか残さないかは売主の自由です。 しかし、エアコンの移設や処分には費用がかかるため、買主側の負担も考えなければなりません。 エアコンの処分方法が原因で買主に不信…

こんな要望にお応えします。   「不動産売却」と、切っても切れない「税金」の関係。どうぜ納めるなら、いろんな制度を利用して少しでも節税したいですよね。 そこで今回は、不動産売却時のお得な制度、「ふるさと納税」について詳し…

こんな要望にお応えします。 福岡県の空き家の総数は約33万戸で、そのうち賃貸・売却用の住宅や別荘等の二次的な住宅が約20万戸、その他の住宅は約13万戸となっています。（平成30年住宅・土地統計調査） 空き家は全国的にも増…

こんな疑問を解決します。 空き家はその所有者が管理をするのが原則です。 ただ、相続などで突然空き家を管理することになった人にとっては、どうすればいいかわからず悩んでしまうでしょう。 そこで今回は、空き家の管理が必要な理由…

こんな疑問にお答えします。 実家が空き家となったときによく見られるのが、「とりあえずそのまま」「いつか売ればいい」と、放置してしまうケースです。 空き家となった親の家は、「その時点で」売ってしまうのが一番。 今回はその理…

こんな悩みを解消します。 新型コロナウイルス（COVID-19）の影響で、テナントビルの賃料収入が大きく落ち込んでいる場合、テナントビルを売却して少しでも損失を抑えることをオススメします。 テレワークの増加や外出自粛店舗…

こんな要望にお応えします。 不動産に限らず、物を売るときには誰でも1円でも多く売りたいと考えるものです。 特にマンションなどは高く売るための努力をした場合としていなかった場合とでは金額に大きな差が出る可能性大。 そこで今…

こんな悩みにお答えします。 シェアハウスと言えば、2018年のスルガ銀行の不正融資問題を思い出す方も多いでしょう。 この問題によって、シェアハウス売却をあきらめているオーナーも少なからずいますが、まだまだシェアハウスやゲ…

こんな要望にお応えします。 少しでも高く、良い条件で神奈川の不動産を売るためには、まずはエリアごとの特徴や価格相場を押さえておくべきです。 地価が高く不動産の取引件数も多い横浜市や川崎市の物件などで、いくら条件が良くても…

こんな悩みにお応えします。 マイホームをお持ちの方の中には、さまざまなライフスタイルの変化によって「住み替え」を検討する方も多くいます。 もちろん、家を買ったときはその時のベストな選択をしたことでしょう。しかし、長い人生…

こんな要望にお応えします。 生活環境の変化によって、新しい家に住み替えたいと思うことは多くの方が経験することです。 ただ、持ち家の住み替えをする場合、家の「売却」と「購入」を同時期に行わなければならないため、そのわずらわ…

こんな疑問にお答えします。 初めて家を購入した時、ほとんどの方が「この家にずっと住み続けよう」と考えていたことと思います。 不動産は「一生に一度の買物」と言われる程高額ですから、慎重に物件を選んで購入されるのは当然のこと…

所有者不明の土地の解消に向けた民法等の一部を改正する法律が2021年4月21日に国会で成立、同月28日に公布されました。 相続登記の義務化も盛り込まれましたが、同時に「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する…

こんな疑問にお答えします。   相続不動産の売却は、遺言執行者が選任されて各種手続きを行うのが一般的です。相続人は売却に関わる必要がなくなり負担も軽減されますが、相場より低い価格で売却されることがあるので注意しなければい…

こんな要望にお応えします。   代償分割とは、遺産の分割方法の一つです。遺産分割の方法は主に以下の4つ。 今回は代償分割にスポットをあてて詳しく解説します。     >>【大好評】90%以上が「やって良かった…

土地の売却を売る研にお任せいただいたＭ様。約6年前に息子さんのためにと自宅の隣の土地を購入しましたが、息子さんはずっと大阪赴任で福岡に戻る予定がなく、そのまま遊休地になっていました。 毎年固定資産税の納税通知書がくるたび…

福岡市中央区のマンションを売却されたW様にインタビューしました。 お客様からのご紹介でW様に出会ったのが2ヶ月前。その際、「2ヶ月後には引越しするので急ぎでお願いします。」と早期売却のご依頼を受けました。 権利証の紛失や…

福岡の土地・建物の売却を「売る研パートナーズ」に任せていただいたＹ様にお話をお聞きました。 Ｙ様は、他県にお住まいで主な連絡方法はメールでした。お母様と弟様がおられ、お父様がお亡くなりになったときに相続手続きが上手くいか…

こんな疑問にお答えします。   未成年者でも不動産の売却は可能です。ただし、成人と同じ手順で売却することはできません。正しい手順で売却しなかった場合は、契約が取消しになることもあるので注意が必要です。 そこで今回は、未成…

こんな要望にお応えします。 子供の独立、両親との同居、実家を相続したが住む人がいないなど、さまざまな理由で家の売却を考えることがあると思います。 しかし、そこで問題になるのが住宅ローンの残債です。 住宅ローンの返済が終わ…

こんな要望にお応えします。 少しでも高く、良い条件で神奈川の不動産を売るためには、まずはエリアごとの特徴や価格相場を押さえておくべきです。 地価が高く不動産の取引件数も多い横浜市や川崎市の物件などで、いくら条件が良くても…

親が高齢になり認知症になってしまったら、介護施設などに入所するケースはよくあります。 親の家を売却して介護費や生活費を捻出したい場合もあるでしょう。 そんなとき、今まで親が住んでいた家をどうやって処分すれば良いのでしょう…

こんな悩みを解決します。 世界一の長寿国である日本。長生きできるのは素晴らしいことですが、長寿だからこその問題も増えているのが現実です。 身近なことで一番大きいのが、介護の問題です。 特に「認知症」となってしまった親や配…

こんな疑問にお答えします。 実家の不動産売却を考えるきっかけは、相続であったり誰も住まなくなって空き家になったりと様々ですが、特に現在の超高齢社会では、親の入院や介護施設への入所がきっかけで実家の売却を考える方もかなり増…

こんな疑問にお答えします。 長引く不況、さらにはコロナ禍による生活苦や失業で不動産売却を検討している人は急増しています。 ただでさえ手続きが大変な不動産売却。連帯債務者や連帯保証人になっているならなお大変になってきます。…

こんな悩みや疑問にお応えします。 新築や築浅物件は、「工夫をしなくても高く売れるだろう」と考える人が多いです。 実際、築年数の古い中古の物件に比べると、築浅物件は高く売れます。ただし、新築・築浅なら必ずよい条件で売れるわ…

こんな要望にお応えします。 離婚による不動産売却で揉めないようにするための極意は、不動産売却のプロに依頼し、売却代金を公平・公正に分与することです。 離婚の手続きに時間をかけすぎると、感情的なこじれなども起きやすくなって…

こんな疑問にお答えします。   不動産売却の相手が学校法人の場合、許可などの手続きが複雑化するというイメージもありますが、実際には特別な許可なく売却できます。ただし、税金面は「特別控除」の金額が異なるので注意が必要です。…

こんな疑問にお答えします。   不動産の売却で得た利益に対する税額は、給与所得などと合算できない分離課税方式で算出されます。納税額を把握するためにも、総合課税方式との違いをしっかり確認しておきましょう。 本記事では、主に…

こんな疑問にお答えします。 結論から言うと、一定の要件を満たせば不動産を売却しても介護保険料は上がりません。 正確には、2017年以前は不動産売却によって利益が出ると介護保険料が値上がりしていましたが、2018年に介護保…

こんな疑問にお答えします。 不動産を売却する際には、私物をすべて撤去・処分するのが基本です。 私物を残すと「残置物」となり、思わぬトラブルに発展する可能性があるからです。 そこで今回は、主に下記について詳しく解説します。…

こんな要望にお応えします。 離婚による不動産売却で揉めないようにするための極意は、不動産売却のプロに依頼し、売却代金を公平・公正に分与することです。 離婚の手続きに時間をかけすぎると、感情的なこじれなども起きやすくなって…

こんな疑問にお答えします。 瑕疵担保責任とは、「売却後に買主の知らない住宅の問題点が発覚した場合、売主が損害賠償や売買契約の解除など責任を負う」という不動産売却取引上のルールのことです。 瑕疵担保責任は、民法上のルールな…